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??首開集團(tuán)新的領(lǐng)導(dǎo)班子塵埃落定。

??7月1日下午，首開集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于董事及總經(jīng)理發(fā)生變動(dòng)的公告》。公告稱，根據(jù)上級(jí)統(tǒng)一安排，李巖、劉軍不再擔(dān)任首開集團(tuán)董事職務(wù)，徐全勝、王世忠、鄭琪任首開集團(tuán)董事。

??根據(jù)上級(jí)統(tǒng)一安排、首開集團(tuán)董事會(huì)決議通過，李巖不再擔(dān)任首開集團(tuán)總經(jīng)理職務(wù)，王世忠任首開集團(tuán)總經(jīng)理職務(wù)(試用期一年)。

??公告還顯示，徐全勝現(xiàn)任首開集團(tuán)黨委副書記，副董事長(zhǎng)；鄭琪現(xiàn)任首開集團(tuán)黨委常委、董事、副總經(jīng)理。

??此次人事變動(dòng)的一個(gè)重要背景，是首開集團(tuán)與北京建院的重組。

??6月26日晚間，首開集團(tuán)發(fā)布公告，經(jīng)報(bào)北京市委、市政府批準(zhǔn)，首開集團(tuán)與北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京建院”）實(shí)施重組。

??因此，本次首開集團(tuán)的人事調(diào)整也被看作兩家企業(yè)專業(yè)化整合、優(yōu)化城市建設(shè)領(lǐng)域布局的關(guān)鍵舉措。

??中國(guó)城市發(fā)展研究院投資部副主任袁帥在接受記者采訪時(shí)表示，地產(chǎn)深度調(diào)整周期中，國(guó)企產(chǎn)業(yè)鏈整合的動(dòng)作，既符合產(chǎn)業(yè)協(xié)同邏輯，也承載著服務(wù)首都城市建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，而管理層的調(diào)整則是為了匹配合并后的新業(yè)務(wù)布局與管理需求。

??董事會(huì)的3位新成員

??根據(jù)公告，本次董事變更前董事會(huì)成員：謝忠勝、李巖、吳智、劉軍、吳宏建、白濤、譚憲才、李健、吳文學(xué)。

??本次董事變更后董事會(huì)成員：謝忠勝、王世忠、徐全勝、鄭琪、吳智、吳文學(xué)、譚憲才、吳宏建、白濤、李健。

??公告還介紹了3位新聘任人員的基本情況。

??王世忠，1969年出生，中共黨員，工程碩士。北京建筑材料集團(tuán)總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司副經(jīng)理、黨委書記，北京金隅股份有限公司房地產(chǎn)開發(fā)部部長(zhǎng)、金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司黨委書記，北京金隅股份有限公司副總裁、副總經(jīng)理、董事，首鋼總公司副總經(jīng)理，首鋼集團(tuán)有限公司黨委常委、副總經(jīng)理?，F(xiàn)任首開集團(tuán)黨委副書記、董事、總經(jīng)理(試用期一年)。

??徐全勝，1969年出生，中共黨員，建筑學(xué)碩士。曾任北京市建筑設(shè)計(jì)研究院第四設(shè)計(jì)所副所長(zhǎng)、黨支部副書記、所長(zhǎng)、深圳分院院長(zhǎng)，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院黨委委員，副總建筑師、院長(zhǎng)助理、副院長(zhǎng)，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司黨委委員、董事、總經(jīng)理、黨委副書記、黨委書記、董事長(zhǎng)，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)。現(xiàn)任首開集團(tuán)黨委副書記，副董事長(zhǎng)。

??鄭琪，1970年出生，中共黨員，工學(xué)博士。曾任北京市建筑設(shè)計(jì)研究院第三設(shè)計(jì)所結(jié)構(gòu)組副組長(zhǎng)，工程師，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院信息部副部長(zhǎng)、部長(zhǎng)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部副部長(zhǎng)、部長(zhǎng)，院屬工作室黨支部書記，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部部長(zhǎng)、院屬工作室黨支部書記，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司副總經(jīng)理，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司副總經(jīng)理、黨委副書記、董事、總經(jīng)理?，F(xiàn)任首開集團(tuán)黨委常委、董事、副總經(jīng)理。

??“園區(qū)轉(zhuǎn)型操盤手”履新總經(jīng)理

??在3位新董事中，最受關(guān)注的是接棒總經(jīng)理一職的王世忠。與來自北京建院的徐全勝、鄭琪不同，王世忠來自這次重組之外的企業(yè)——首鋼集團(tuán)。

??公開資料顯示，王世忠畢業(yè)于清華大學(xué)建筑結(jié)構(gòu)工程專業(yè)，1993年參加工作，曾先后就職于北京建筑材料集團(tuán)總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司、北京金隅股份有限公司，在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域積累了豐富的全鏈條管理經(jīng)驗(yàn)。

??2017年5月，王世忠由北京金隅股份有限公司轉(zhuǎn)入首鋼集團(tuán)，出任副總經(jīng)理。在首鋼任職期間，最為人熟知的成績(jī)體現(xiàn)在首鋼老工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型開發(fā)工作上：牽頭推進(jìn)了首鋼園北區(qū)工業(yè)遺存保護(hù)性改造，主導(dǎo)"僑夢(mèng)苑"項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)定位，推動(dòng)冬奧組委辦公區(qū)、滑雪大跳臺(tái)及周邊配套的商業(yè)策劃與落地；深度參與首鋼園科幻產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，2025年出席中國(guó)科幻大會(huì)并參與科幻游戲產(chǎn)業(yè)孵化創(chuàng)新中心揭牌，助力首鋼園從重工業(yè)遺址轉(zhuǎn)型為集體育、文化、科技、商業(yè)于一體的首都城市復(fù)興新地標(biāo)。

??IFEE國(guó)際工程教育論壇在介紹王世忠時(shí)稱其，“成功將首鋼老工業(yè)區(qū)打造成為‘踐行冬奧議程的絕佳范例’‘首都城市深度轉(zhuǎn)型的重要標(biāo)志’‘新時(shí)代首都城市復(fù)興新地標(biāo)’，是首鋼老工業(yè)區(qū)開發(fā)的組織者、實(shí)施者、開拓者和奠基者?！?/p>

??在此期間，王世忠積累了城市更新和園區(qū)開發(fā)的全流程實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

??職業(yè)生涯的兩度變化，為他管理以“城市有機(jī)更新的綜合服務(wù)企業(yè)”為戰(zhàn)略定位的首開集團(tuán)，奠定了契合的能力基礎(chǔ)。

??重組挑戰(zhàn)

??首開集團(tuán)與北京建院的重組是王世忠履新后要面臨的首個(gè)挑戰(zhàn)。

??北京建院前身是1949年北京市規(guī)委下屬設(shè)計(jì)院，2012年由市屬事業(yè)單位轉(zhuǎn)為企業(yè)單位，改名為北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司。70多年來，北京建院參與了眾多國(guó)家重大工程，包括人民大會(huì)堂、中國(guó)共產(chǎn)黨歷史展覽館、國(guó)家體育館、五棵松文化體育中心、奧林匹克公園國(guó)家會(huì)議中心、北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)等標(biāo)志性建筑的設(shè)計(jì)。

??首開集團(tuán)前身可追溯至1977年成立的“北京市建委統(tǒng)建辦公室”，2005年由北京城市開發(fā)集團(tuán)與天鴻集團(tuán)合并組建，2019年再與房地集團(tuán)重組，是名副其實(shí)的 “首都地產(chǎn)長(zhǎng)子”。成立以來，首開集團(tuán)先后成功開發(fā)了回龍觀文化居住區(qū)、方莊小區(qū)、望京新城等規(guī)模超過百萬平方米超大型居住社區(qū)，以及大運(yùn)村、奧運(yùn)村、國(guó)家體育館等一批國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積超過5000萬平方米。

??從產(chǎn)業(yè)邏輯來看，房地產(chǎn)開發(fā)與建筑設(shè)計(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同相當(dāng)清晰——首開的開發(fā)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，北京建院在民用建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域擁有深厚的專業(yè)積累，二者的整合可打通“設(shè)計(jì)+開發(fā)+運(yùn)營(yíng)”一體化鏈條。

??從王世忠的履歷來看——清華大學(xué)建筑結(jié)構(gòu)工程專業(yè)背景，疊加金隅和首鋼兩個(gè)平臺(tái)多年的房地產(chǎn)開發(fā)與城市更新實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，與“地產(chǎn)+設(shè)計(jì)”融合這一方向有著天然的契合度。

??然而，挑戰(zhàn)不止于此。

??困境待解

??重組之外，王世忠還將直面首開集團(tuán)的業(yè)績(jī)困境。

??從行業(yè)外部環(huán)境看，首開集團(tuán)近些年確實(shí)承受了巨大壓力，這些壓力直接體現(xiàn)在其上市平臺(tái)首開股份的業(yè)績(jī)層面。年報(bào)顯示，首開股份2022年~2025年連續(xù)4年歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損——2022年首次虧損4.609億元，2023年虧損63.39億元，2024年虧損擴(kuò)大至81.41億元，2025年虧損66.25億元，4年累計(jì)虧損達(dá)215.66億元，比2012年~2021年這10年的盈利總和還多。

??除去連續(xù)4年歸屬母公司凈利潤(rùn)的虧損外，在原先占據(jù)優(yōu)勢(shì)的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，首開股份已明顯掉隊(duì)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年，首開股份在北京市場(chǎng)全口徑銷售額為229.9億元，排名第5位；權(quán)益銷售額為105.2億元，排名第7位。來到2025年，首開股份的排行下滑明顯，在北京市場(chǎng)全口徑銷售額為98.5億元，排名掉到第12位；權(quán)益銷售額為46.4億元，排名跌至第16位。

??首開股份在年報(bào)中坦言，公司市場(chǎng)份額收縮、獲取新項(xiàng)目減少、新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備不足；少數(shù)合作開發(fā)項(xiàng)目因合作方出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)壓力，影響了合作開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和融資工作。

??從資產(chǎn)規(guī)模上看，首開股份總資產(chǎn)已由2024年末的2298.31億元縮水至2025年的1947.92億元，降幅達(dá)15.26%。2025年不派發(fā)現(xiàn)金紅利，這已是首開股份連續(xù)第4年未進(jìn)行現(xiàn)金分紅。

??新班子能否帶領(lǐng)重組后的首開集團(tuán)走出困境，答案仍在路上。