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??兩家溫州籍企業(yè)現(xiàn)身上海土地拍賣市場(chǎng)，同臺(tái)角逐地塊。

??8月4日，上海今年第七批次集中土地拍賣落下帷幕，5宗宅地全部出讓成功，總成交金額90.6億元。參拍名單里既有保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、港中旅、中建八局等央企，也有象嶼、越秀、聯(lián)發(fā)等地方國(guó)企，以及混合所有制房企綠城，但最引人注目的，是上海虹口北外灘68街坊商住辦混合地塊——由上海鼎信華展企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鼎信華展”）以底價(jià)38.45億元、綜合樓板價(jià)約3.6萬(wàn)元/平方米摘得。

??企查查APP顯示，鼎信華展的股權(quán)結(jié)構(gòu)分量極重：青山實(shí)業(yè)旗下成員企業(yè)持股79%，華峰集團(tuán)旗下公司持股20%，剩下1%則是一家名為福安市城投實(shí)業(yè)有限公司的國(guó)企。持股占比靠前的兩家民營(yíng)企業(yè)均為浙江溫州的實(shí)業(yè)巨頭：青山實(shí)業(yè)是全球最大的不銹鋼和金屬鎳生產(chǎn)商之一，素有“世界鎳王”之稱；華峰集團(tuán)則是全球最大的聚氨酯制品材料制造企業(yè)。

??兩家企業(yè)的創(chuàng)始人頗具話題性——青山實(shí)業(yè)董事局主席項(xiàng)光達(dá)為現(xiàn)任溫州首富，華峰集團(tuán)創(chuàng)始人尤小平則是在2021年個(gè)人身價(jià)登頂溫州首富。

??就此次跨界拿地的布局，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電鼎信華展大股東上海鼎信投資（集團(tuán)）有限公司公開(kāi)電話，工作人員表示，“一切以公開(kāi)信息為準(zhǔn)，暫時(shí)沒(méi)有接受采訪的安排?！?/p>

??兩大實(shí)業(yè)巨頭的地產(chǎn)布局

??兩家實(shí)業(yè)巨頭以往的地產(chǎn)布局都偏“克制”。

??青山實(shí)業(yè)起步于上世紀(jì)80年代的溫州，業(yè)務(wù)橫貫不銹鋼、鎳鐵、新能源電池材料等產(chǎn)業(yè)鏈。2026年《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單中，青山實(shí)業(yè)以約601.3億美元營(yíng)業(yè)收入位列第254位。

??青山實(shí)業(yè)與北外灘淵源頗深，早自2021年，青山實(shí)業(yè)便入駐北外灘東大名路，整體收購(gòu)原屬美特斯邦威的北外灘總部樓宇，作為上海區(qū)域管理與貿(mào)易中樞。這一次通過(guò)鼎信華展拿下的68街坊，是青山在北外灘的第二次加倉(cāng)。

??近些年來(lái)，青山實(shí)業(yè)的地產(chǎn)動(dòng)作多集中于產(chǎn)業(yè)協(xié)同場(chǎng)景：國(guó)內(nèi)無(wú)錫布局20億元不銹鋼華東總部基地，配套商務(wù)辦公與智能倉(cāng)儲(chǔ)；溫州、重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)同步建設(shè)員工宜居社區(qū)等。

??青山實(shí)業(yè)董事局主席項(xiàng)光達(dá)曾明確表示：“不少中國(guó)企業(yè)選擇投資房地產(chǎn)、金融，但這些所謂‘容易賺錢’的機(jī)會(huì)都沒(méi)有成為青山的選擇。我們自創(chuàng)業(yè)之初，就選擇了專注實(shí)業(yè)的發(fā)展道路。

??聯(lián)手摘地的華峰集團(tuán)成立于1991年，是一家以化工新材料為主業(yè)的民營(yíng)企業(yè)，集團(tuán)旗下?lián)碛?家A股上市公司，全球員工約1.9萬(wàn)名，2025年銷售收入達(dá)817.4億元。華峰集團(tuán)在上海同樣早有布局，其研發(fā)總部項(xiàng)目位于閔行區(qū)南虹橋片區(qū)。

??華峰集團(tuán)長(zhǎng)期確立的戰(zhàn)略口徑為"?做強(qiáng)主業(yè)、適度多元、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)融結(jié)合?"?，其中地產(chǎn)板塊被定位為“適度多元”中的部分，而非獨(dú)立發(fā)展的核心賽道。記者查閱過(guò)往資料發(fā)現(xiàn)，華峰集團(tuán)旗下有多家地產(chǎn)公司，早期聚焦杭州錢江新城并打造了華峰國(guó)際商務(wù)大廈、迪凱金座等項(xiàng)目；在河北承德，還開(kāi)發(fā)了“世紀(jì)城”大型綜合項(xiàng)目及“德澤府”等樓盤。

??行業(yè)新開(kāi)發(fā)邏輯浮現(xiàn)

??上海虹口北外灘68街坊商住辦混合地塊是本批次出讓總價(jià)最高的地塊。

??按照出讓條件，該地塊計(jì)容建面約10.67萬(wàn)平方米，容積率7.3，限高249米，業(yè)態(tài)配比為商業(yè)辦公約55%、住宅不超過(guò)30%、其余為酒店等配套；其中辦公物業(yè)須100%自持不少于20年，商業(yè)自持比例不低于80%。

??“高容積率與超高層屬性，決定了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需重點(diǎn)聚焦樓宇結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和商辦功能優(yōu)化，對(duì)開(kāi)發(fā)主體的綜合運(yùn)營(yíng)能力提出較高要求?！敝兄秆芯吭荷虾?shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)分析。

??在更多民營(yíng)房企逐漸淡出土地市場(chǎng)的背景下，兩家溫州實(shí)業(yè)巨頭的逆勢(shì)出手，折射出實(shí)體企業(yè)基于產(chǎn)業(yè)邏輯的戰(zhàn)略投資思維。

??有業(yè)內(nèi)人士分析，兩家實(shí)業(yè)巨頭聯(lián)手摘地，并非單純的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)邏輯，而更可能是基于產(chǎn)業(yè)布局的戰(zhàn)略考量。地塊出讓條件中包括設(shè)立進(jìn)出口貿(mào)易中心和對(duì)外投資平臺(tái)，并鼓勵(lì)引入新能源、節(jié)能技術(shù)等低碳行業(yè)——這與青山實(shí)業(yè)布局的新能源業(yè)務(wù)、華峰集團(tuán)的化工新材料主業(yè)高度契合。

??張文靜認(rèn)為，青山實(shí)業(yè)長(zhǎng)期扎根于虹口北外灘，對(duì)區(qū)域發(fā)展環(huán)境與產(chǎn)業(yè)生態(tài)具有深度認(rèn)知和高度認(rèn)同。此次拿地，主要是基于住宅開(kāi)發(fā)及潛在總部辦公需求的自用性投資。

??據(jù)上海虹口區(qū)介紹，該地塊地處北外灘核心無(wú)車區(qū)，東鄰在建的480米北外灘中心，南接在建的上海華貿(mào)中心，依托區(qū)域立體交通體系，未來(lái)將成為北外灘無(wú)車區(qū)建設(shè)的重要拼圖。

??“該地塊未來(lái)有望打造城市功能復(fù)合開(kāi)發(fā)試點(diǎn)標(biāo)桿，為中心城區(qū)樓宇功能優(yōu)化提供新范例?！睆埼撵o補(bǔ)充。