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??中期業(yè)績(jī)發(fā)布4天后，珠光控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“珠光控股”，01176.HK）的總裁掛印離去。

??9月1日，朱孟依家族旗下上市公司——珠光控股宣布執(zhí)行董事、行政總裁劉捷即日起辭任。劉捷擁有廣州多個(gè)政府部門的工作經(jīng)驗(yàn)，曾任海珠區(qū)副區(qū)長(zhǎng)、荔灣區(qū)區(qū)長(zhǎng)，2017年加入珠光控股，成為該公司創(chuàng)始人朱慶凇的股肱之臣。

??珠光控股正處于多事之秋，上半年經(jīng)營(yíng)虧損擴(kuò)大，流動(dòng)負(fù)債凈額達(dá)149.4億元。而其母公司——珠光集團(tuán)的日子也不好過(guò)，因?yàn)橘Y金鏈斷裂、長(zhǎng)期違約停工，6月份，瀝滘村給該公司發(fā)送了一份履約催告函，表示若拒不整改，將與其解除舊改合作關(guān)系。

??9月2日，廣州一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，劉捷已到了退休年紀(jì)，再加上珠光控股的發(fā)展困境短時(shí)間難以逆轉(zhuǎn)，他選擇辭職并不難理解。

??上任近十年的總裁辭職了

??據(jù)公開資料，劉捷出生于1963年，曾在廣州市白云區(qū)擔(dān)任團(tuán)委書記，并在白云區(qū)街鎮(zhèn)任職長(zhǎng)達(dá)10年時(shí)間，先后擔(dān)任竹料鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)、景泰街黨工委書記和石井街黨工委書記。2006年11月，他調(diào)任海珠區(qū)副區(qū)長(zhǎng)，最初分管民政、水務(wù)、城管執(zhí)法等領(lǐng)域，在2011年接任常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)后，便負(fù)責(zé)建設(shè)和園林綠化、城市更新改造、水務(wù)、農(nóng)業(yè)和農(nóng)村、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、國(guó)土房管、城鄉(xiāng)規(guī)劃和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)等，曾主持海珠湖和海珠濕地建設(shè)。 2015年4月至2016年9月，他又調(diào)任荔灣區(qū)區(qū)長(zhǎng)。

??告別政壇后，劉捷轉(zhuǎn)戰(zhàn)商場(chǎng)，2017年3月獲委任為珠光控股的執(zhí)行董事、行政總裁。直到此次離任，他已在該公司履職9年多。除了珠光控股，劉捷也在珠光集團(tuán)擔(dān)任總裁一職，2025年10月調(diào)任為董事局副主席。

??據(jù)知情人士透露，劉捷頗受朱慶凇器重，企業(yè)的不少重要決策都會(huì)聽取他的意見。從劉捷的工作履歷和珠光集團(tuán)的發(fā)展軌跡來(lái)看，二者有不少重合的地方，坊間猜測(cè)，劉捷在入職前應(yīng)與朱慶凇打過(guò)不少交道。以海珠區(qū)最大的城中村改造項(xiàng)目——瀝滘村為例，珠光集團(tuán)在2007年與該村達(dá)成合作意向，2012年正式簽約合作。彼時(shí)，劉捷正好負(fù)責(zé)海珠區(qū)的城市更新工作。

??珠光控股在公告中表示，劉捷的辭職原因是需投入更多時(shí)間處理個(gè)人事務(wù)，接下來(lái)，公司將積極采取措施物色合適人選以填補(bǔ)首席執(zhí)行官空缺。

??對(duì)于這家身處流動(dòng)性旋渦的民營(yíng)房企而言，核心高管的去職不是什么好消息。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年上半年，珠光控股錄得10.75億港元的收入，同比下降26.7%，股東應(yīng)占虧損2.58億港元，同比擴(kuò)大21%。截至6月末的現(xiàn)金及銀行結(jié)余僅0.13億元，而164億元的借款中，有99.8%須于1年內(nèi)償還。更重要的是，該公司已資不抵債，流動(dòng)負(fù)債凈額達(dá)149.4億元，無(wú)法在日常業(yè)務(wù)中變現(xiàn)資產(chǎn)及清償負(fù)債，可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存疑。

??珠光系重點(diǎn)舊改項(xiàng)目橫生枝節(jié)

??在劉捷的職業(yè)生涯中，瀝滘城中村改造項(xiàng)目是一個(gè)繞不過(guò)去的重要項(xiàng)目。

??他曾以珠光集團(tuán)總裁的身份多次出席該項(xiàng)目的重要活動(dòng)。2024年，因?yàn)橹楣饧瘓F(tuán)的資金未能順利到賬，瀝滘村的臨遷費(fèi)發(fā)放和工程建設(shè)均受影響，村民頗有微詞。當(dāng)年7月份，該公司聯(lián)合20多家參建單位召開了一次保交樓動(dòng)員會(huì)，希望解決建設(shè)過(guò)程中遇到的問(wèn)題和挑戰(zhàn)。劉捷在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，瀝滘城中村改造項(xiàng)目是廣州市正在推進(jìn)的兩大城中村改造項(xiàng)目之一，關(guān)乎珠江后航道開發(fā)以及廣州城市中軸南拓的大課題?！氨＝粯遣蝗萦邪朦c(diǎn)馬虎，各單位一定要相互配合，做到對(duì)政府、對(duì)社會(huì)、對(duì)瀝滘村民負(fù)責(zé)?！?/p>

??然而，在行業(yè)流動(dòng)性持續(xù)收緊的背景下，珠光集團(tuán)已無(wú)力撬動(dòng)這個(gè)總投資額達(dá)550億元的大項(xiàng)目。2024年12月，該公司引入具備央企背景的中信城開，希望能推進(jìn)瀝滘村的后續(xù)開發(fā)建設(shè)。但是，因?yàn)榉N種原因，這次合作最后無(wú)疾而終。

??2025年11月，朱慶凇決定將旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目移交給合生創(chuàng)展代管代建。合生創(chuàng)展接手瀝滘村項(xiàng)目后，很快安排自己旗下的建設(shè)公司進(jìn)場(chǎng)施工，復(fù)建區(qū)和融資區(qū)得以在今年年初復(fù)工。5月份，融資區(qū)項(xiàng)目"珠光·海珠新城"正式更名為"合生·海珠新城"。

??雖然表面上看，各項(xiàng)工作都在推進(jìn)，但村集體已對(duì)珠光集團(tuán)失去信心。根據(jù)瀝滘經(jīng)聯(lián)社發(fā)布的公告，今年4月份，該社就已聘請(qǐng)了律師推進(jìn)與珠光集團(tuán)的解約工作，并于6月份向其寄送了《關(guān)于敦促全面履行瀝滘城中村改造項(xiàng)目合作義務(wù)的催告函》。函中提到，合作期間，珠光集團(tuán)因資金鏈斷裂、長(zhǎng)期違約停工，導(dǎo)致項(xiàng)目改造停滯，村民臨遷費(fèi)無(wú)法按時(shí)足額發(fā)放，部分地塊房源陷入抵押糾紛，嚴(yán)重違反了雙方合作協(xié)議約定的義務(wù)，希望該公司整改違約問(wèn)題。但珠光集團(tuán)拒收了這份催告函，且始終未與瀝滘經(jīng)聯(lián)社對(duì)接協(xié)商解決項(xiàng)目現(xiàn)存問(wèn)題。為此，該社要求珠光集團(tuán)在收到函件的10日內(nèi)，就違約問(wèn)題作出實(shí)質(zhì)性回應(yīng)，并制定切實(shí)可行的整改方案，全面履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，盤活項(xiàng)目，妥善解決村民安置及項(xiàng)目遺留問(wèn)題。若在限定期限內(nèi)仍拒不整改、拒不配合協(xié)商，瀝滘經(jīng)聯(lián)社擬正式向其公證送達(dá)合作協(xié)議解約通知，依法解除雙方合作關(guān)系，并追究其全部違約責(zé)任。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，瀝滘經(jīng)聯(lián)社計(jì)劃在近期發(fā)起清退合作企業(yè)的投票表決等流程，還準(zhǔn)備拿出3宗優(yōu)質(zhì)土地引入央企合作。珠光集團(tuán)能否保住這個(gè)重要糧倉(cāng)，還有不少懸念。