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??繼北京、上海出臺(tái)樓市支持政策后，趕在“金九銀十”到來(lái)前，成都、西安也出臺(tái)新政釋放利好。

??8月25日，成都市住建局、規(guī)劃和自然資源局、財(cái)政局、住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策措施的通知》。新政的核心內(nèi)容是：

??自施行之日起至2026年12月31日，購(gòu)買成都市新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例降至15%，并給予一年期限、20%的利息補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)2.5萬(wàn)元。購(gòu)買達(dá)到綠建一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及以上新建商品住房的，公積金最高貸款額度上浮20%。各區(qū)（市）縣可因地制宜在團(tuán)購(gòu)、車位購(gòu)置、換新等方面發(fā)放補(bǔ)貼或消費(fèi)券，鼓勵(lì)“拆舊建好”，并探索收購(gòu)存量商辦用房用作保障性租賃住房及公共服務(wù)配套設(shè)施。同時(shí)，精準(zhǔn)調(diào)控有序組織土地供應(yīng)，對(duì)商品住宅去化周期超過(guò)合理區(qū)間的區(qū)（市）縣，控制土地上市節(jié)奏。

??一天后的8月26日，西安市住建局、財(cái)政局、資源規(guī)劃局、西安住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《西安市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展工作措施》，從規(guī)劃建設(shè)、公積金、交易流通、定價(jià)機(jī)制等多個(gè)維度發(fā)力支持樓市。

??在公積金政策方面，貸款額度顯著提升：?jiǎn)卫U存職工家庭最高貸款額由75萬(wàn)元提高至90萬(wàn)元，雙繳存職工家庭由100萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元；多子女家庭可在此基礎(chǔ)上再上浮20%，最高分別可達(dá)108萬(wàn)元和144萬(wàn)元。

??在“賣舊買新”方面，政策由單一的個(gè)稅退稅升級(jí)為“退稅+現(xiàn)金補(bǔ)貼”組合。在延續(xù)換購(gòu)住房個(gè)稅退稅政策（至2027年年底）基礎(chǔ)上，西安首次安排5000萬(wàn)元專項(xiàng)補(bǔ)貼資金。2026年年底前，出售自有住房后1年內(nèi)購(gòu)買新建商品住房并完成網(wǎng)簽的，可按新房總價(jià)的1%獲得補(bǔ)貼，單套最高不超過(guò)2萬(wàn)元，補(bǔ)貼按申請(qǐng)順序發(fā)放，先到先得。此外，西安還提出拓展“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)范圍，并允許開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主確定銷售價(jià)格。

??但最值得一提的是，成都首付15%疊加“利息補(bǔ)貼”是一種新范式，區(qū)別于多數(shù)城市的“契稅補(bǔ)貼/總價(jià)補(bǔ)貼”，成都直接補(bǔ)貼資金占用成本最高的利息端，精準(zhǔn)且可預(yù)期。 

??展望今年“金九銀十”期間的樓市表現(xiàn)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，本輪政策以“降門檻、促流通、優(yōu)供給、控增量”為導(dǎo)向，不僅在需求端激發(fā)潛力，而且在供給端控制供地和開工，樓市價(jià)格以“穩(wěn)”為主，核心城市交易量繼續(xù)筑底，以價(jià)換量的現(xiàn)象會(huì)有所緩和。不過(guò)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)上的分化可能依然存在，新房與二手房之間的置換鏈條是否通暢，仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)能否穩(wěn)定的關(guān)鍵。