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??從調(diào)整到放量，寧波樓市和地市，在3月全面迎來(lái)了成交高峰。這在二線城市中，表現(xiàn)突出。

??3月，寧波共計(jì)成交經(jīng)營(yíng)性用地16宗，其中涉宅用地成交5宗，成交金額49.92億元，環(huán)比上升92%，同比上升367%，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)溢價(jià)率有所上升。

??3月，寧波新房與二手房成交量雙雙大幅增長(zhǎng)。來(lái)自寧波市住建局的公開數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，寧波全市新建商品房和二手房網(wǎng)簽量環(huán)比分別增長(zhǎng)88%和132%，成交活躍度顯著提升。

??二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為亮眼。根據(jù)當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站每日公布的存量房成交數(shù)據(jù)，截至3月26日，3月寧波全市的二手房成交套數(shù)已經(jīng)超過(guò)了5400套。從3月中旬開始，寧波二手房的日網(wǎng)簽量明顯上升，工作日日均超過(guò)300套。

??一名當(dāng)?shù)囟址拷?jīng)紀(jì)從業(yè)人員對(duì)記者表示，一般來(lái)說(shuō)，二手房月成交量5000套被視為寧波市場(chǎng)的榮枯線，而3月二手房成交量有很大概率站上6000套，顯示出市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)暖。

??政策有為

??寧波樓市的回暖并非偶然。

??2025年12月22日至23日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開期間，寧波市住建局局長(zhǎng)吳耀明在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化，寧波市正以市場(chǎng)筑底轉(zhuǎn)型為契機(jī)，通過(guò)“好房子”建設(shè)與保障房供給雙輪驅(qū)動(dòng)，在“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”的系統(tǒng)施策中，探索房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)踐路徑。

??“2026年，我們總體判斷，市場(chǎng)將在調(diào)整中逐步筑底，并在高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向下呈現(xiàn)‘穩(wěn)中提質(zhì)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化’的新態(tài)勢(shì)。”吳耀明表示。

??今年初，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。1月寧波二手住宅網(wǎng)簽5205套，同比增長(zhǎng)36.3%，達(dá)到近半年次高水平。盡管2月受春節(jié)因素影響成交短暫回落，但進(jìn)入3月后，“小陽(yáng)春”行情迅速展開。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖背后，與當(dāng)?shù)貥鞘姓叩耐苿?dòng)息息相關(guān)。

??2月28日，春節(jié)假期剛結(jié)束，寧波便啟動(dòng)了第三期全域商品住房“以舊換新”活動(dòng)。該政策由當(dāng)?shù)囟嗉覈?guó)企參與，在全市11個(gè)區(qū)域、57個(gè)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）推廣，覆蓋超過(guò)1800個(gè)小區(qū)，重點(diǎn)收購(gòu)2010年前建成的舊房。

??寧波住房“以舊換新”的亮點(diǎn)在于“加價(jià)收購(gòu)”。舊房?jī)r(jià)格由三家第三方機(jī)構(gòu)獨(dú)立評(píng)估后取平均值確定，同時(shí)，參與換房的市民還可額外獲得評(píng)估價(jià)5%的“換購(gòu)券”補(bǔ)貼。這意味著，業(yè)主不僅能按市場(chǎng)價(jià)出售舊房，還能獲得額外收益，從而顯著降低置換新房的資金壓力。

??在實(shí)際操作中，不少參與前兩期活動(dòng)的市民，通過(guò)“抵價(jià)券+換購(gòu)券”的組合，僅需補(bǔ)充少量資金或貸款，便成功完成從老舊住房向新房的升級(jí)置換。這種“低門檻換房”模式極大激發(fā)了改善型需求。

??第三期政策推出后，市場(chǎng)熱度進(jìn)一步攀升。官方數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，“以舊換新”活動(dòng)專題頁(yè)面訪問(wèn)量已超過(guò)17萬(wàn)次，登錄人數(shù)接近2萬(wàn)人，累計(jì)提交舊房置換申請(qǐng)7801套，同時(shí)帶動(dòng)新房認(rèn)購(gòu)達(dá)1687套。

??二手房成交量攀升的同時(shí)，寧波的二手房掛牌量出現(xiàn)了一定程度下降，寧波市區(qū)通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)掛售的二手住房套數(shù)從2023年底的11.6萬(wàn)余套，降至目前的不到8.7萬(wàn)套。

??市場(chǎng)有效

??寧波樓市的快速回暖，不僅是政策端精準(zhǔn)發(fā)力的效果，也體現(xiàn)出改善性需求在價(jià)格與政策雙重刺激下的集中釋放。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，寧波戶均住房套數(shù)早已超過(guò)1.2套，存量房超100萬(wàn)套，但這并不意味著需求消失。

??鏈家平臺(tái)房源數(shù)據(jù)顯示，鄞州區(qū)春江花城小區(qū)有170套二手房在售，掛牌均價(jià)2.56萬(wàn)元/平方米；而隔壁新房“軌交·河晏府”單價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米，147平方米戶型總價(jià)485萬(wàn)元。價(jià)差背后，是大量家庭“想住更大、更好房子”的改善渴望。

??過(guò)去3年，這種渴望被“賣舊難”死死按住。2023-2025年，寧波二手房月均成交不足2000套，大量改善族“想換不敢換”。

??住房“以舊換新”政策的出現(xiàn)，相當(dāng)于給這個(gè)“堰塞湖”開了個(gè)口。3月30日交易數(shù)據(jù)顯示，寧波二手住宅單日成交439套，新建住宅網(wǎng)簽363套，遠(yuǎn)超整個(gè)2月的2740套（二手房）和723套（新房）。

??3月30日，寧波鄞州區(qū)新盤和晏府的工作人員稱，到樓盤咨詢房屋“以舊換新”在排隊(duì)的已經(jīng)有五六百組。值得注意的是，這次排隊(duì)的主力不是投資客，而是本地家庭。和晏府工作人員透露：“報(bào)名的基本是40-50歲的中年人，家里有老人小孩，想換個(gè)大戶型?！?/p>

??鎮(zhèn)海區(qū)住建局亦表示：“報(bào)名的多是住了10年以上的老業(yè)主，想改善居住環(huán)境。”這種“以本地改善為主導(dǎo)”的需求結(jié)構(gòu)，讓市場(chǎng)回暖更具可持續(xù)性

??因?yàn)椋麄冑I的是“更好的生活”。