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??7月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

??數(shù)據(jù)背后清晰釋放樓市四大結(jié)構(gòu)性企穩(wěn)修復(fù)信號(hào)：

??第一，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量創(chuàng)新高，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲，二線城市房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)平，近一年首次止跌。

??第二，全國(guó)商品房待售面積連續(xù)4個(gè)月下降，庫存壓力大幅緩解。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)在新聞發(fā)布會(huì)上也肯定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化，除了房?jī)r(jià)和庫存的積極變化，兩外兩點(diǎn)也值得關(guān)注：

??其一，二手房交易比較活躍。上半年二手房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)10.2%，一二手房交易總量近三個(gè)月連續(xù)正增長(zhǎng)。

??其二，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市開展的房?jī)r(jià)問卷調(diào)查顯示，6月份，預(yù)期未來半年新建商品住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員的占比為63.1%，連續(xù)4個(gè)月維持在60%以上。

??先看銷售端最直觀的數(shù)據(jù)。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)測(cè)算，6月全國(guó)新建商品房成交8820萬平方米，環(huán)比增加45%。

??年中周期性高點(diǎn)如期而至。不過銷售層面尚未出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，單月同比仍下降13.9%，同比降幅擴(kuò)大4.6個(gè)百分點(diǎn)。

??拉長(zhǎng)上半年維度，上半年全國(guó)新房銷售金額累計(jì)降幅連續(xù)6個(gè)月收窄。

??具體數(shù)據(jù)：1-6月全國(guó)新建商品房銷售額3.8萬億元，下降13.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。新房銷售面積4.0億平方米，同比下降11.6%，降幅擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。

??另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)在新聞發(fā)布會(huì)上透露了二手房成交情況。

??有關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前二手房交易面積已和新房銷售面積相當(dāng)。上半年，二手房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-5月份加快2.5個(gè)百分點(diǎn)。

??從北京和上海二手房成交情況，也可以明顯看出當(dāng)前穩(wěn)市場(chǎng)成效已顯現(xiàn)。北京住建委數(shù)據(jù)，6月全市二手房網(wǎng)簽1.66萬套，創(chuàng)五年來新高，同比增長(zhǎng)9.8%，單月網(wǎng)簽規(guī)模已連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跑近五年同期。上海交易官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年二手房累計(jì)成交14.7萬套，同樣來到近五年同期高位，其中6月網(wǎng)簽2.5萬套，同比增長(zhǎng)21%。

??二手房交易活躍背后，我國(guó)房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)和規(guī)模總量正在發(fā)生深刻變化，市場(chǎng)進(jìn)入新房、二手房雙線并行的格局。

??一個(gè)極具參考價(jià)值的關(guān)鍵信息：把網(wǎng)簽新房和二手房合起來看，最近三個(gè)月交易總量連續(xù)正增長(zhǎng)。

??樓市的真實(shí)居住需求并沒有消失，只是需求邏輯變了。

??行業(yè)庫存壓力持續(xù)下降。

??6月末，全國(guó)商品房待售面積7.6億平方米，同比下降0.9%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

??實(shí)際上，全國(guó)商品房待售面積自2021年7月同比轉(zhuǎn)增以來，在今年3月末時(shí)隔51個(gè)月首次下降0.1%個(gè)百分點(diǎn)，釋放庫存周期切換的信號(hào)。

??至6月末商品房待售面積已連續(xù)4個(gè)月同比回落，且為近四個(gè)月最高降幅。

??關(guān)鍵是，占商品房待售面積七成以上的待售三年以下面積降幅更為明顯，6月末下降3.5%，降幅較5月末擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，主力庫存加速去化。

??2026年行業(yè)進(jìn)入底部確認(rèn)一年，隨著市場(chǎng)需求的進(jìn)一步釋放，以及“保交付”高峰已過，房企竣工未售現(xiàn)房新增供應(yīng)大幅放緩。上半年，住宅竣工面積同比下降25.3%，降幅仍在兩成以上，未來待售面積不會(huì)再出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的情況。

??6月房?jī)r(jià)同步釋放更多積極信號(hào)。

??一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲，6月環(huán)比上漲0.1%。

??二線城市新房銷售價(jià)格近一年首次環(huán)比止跌，由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平。

??新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比上月繼續(xù)增加，6月增加至20城，較上月多了4城。上漲城市數(shù)量為近一年來最多。

??其中，上海、廣州、深圳、杭州、寧波、銀川等7個(gè)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲4個(gè)月以上。

??南京、烏魯木齊、惠州、三亞、大理5城新房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)降為升。

??二手房?jī)r(jià)格方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比全線上漲，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

??從上漲城市數(shù)量來看，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平的城市有10個(gè)，二手房?jī)r(jià)環(huán)比止跌城市數(shù)量已連續(xù)4個(gè)月不低于10個(gè)。

??其中，北京、上海、廣州、深圳、沈陽、寧波、合肥、重慶、無錫、徐州這10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)穩(wěn)住了，近4個(gè)月二手房?jī)r(jià)均沒有再出現(xiàn)環(huán)比下降。

??值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市開展的房?jī)r(jià)問卷調(diào)查顯示，春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員對(duì)新房、二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。6月份，預(yù)期未來半年新建商品住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員的占比為63.1%，連續(xù)4個(gè)月維持在60%以上，比去年的低點(diǎn)回升了20個(gè)百分點(diǎn)。

??就在7月13日，《擴(kuò)大消費(fèi)“十五五”規(guī)劃》在“多渠道促進(jìn)居民增收”章節(jié)中明確提出：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，持續(xù)鞏固資本市場(chǎng)穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢(shì)，多渠道增加城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入。

??這也預(yù)示著穩(wěn)房?jī)r(jià)，成為后續(xù)穩(wěn)樓市工作的落腳點(diǎn)，將助力加快修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表、提振需求端市場(chǎng)信心。

??另外，7月4日召開的央行貨幣政策委員會(huì)二季度例會(huì)，明確延續(xù)適度寬松的貨幣政策總基調(diào)，統(tǒng)籌穩(wěn)增長(zhǎng)與物價(jià)合理回升雙重目標(biāo)，并將“強(qiáng)化央行政策利率引導(dǎo)，完善市場(chǎng)化利率形成傳導(dǎo)機(jī)制”列為下階段重點(diǎn)工作方向。

??緊接著7月15日國(guó)辦新聞發(fā)布會(huì)上，央行同步解讀2026上半年貨幣政策執(zhí)行與金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，明確將強(qiáng)化逆周期和跨周期調(diào)節(jié)，將根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況、物價(jià)走勢(shì)和宏觀調(diào)控的需要，引導(dǎo)調(diào)控好利率水平。

??這套政策組合拳信號(hào)明確：利率傳導(dǎo)效率持續(xù)優(yōu)化、市場(chǎng)利率保持低位運(yùn)行，既能持續(xù)降低居民購房、置換融資成本，激活二手房置換需求，也能有效修復(fù)市場(chǎng)情緒、進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。

??2026年是行業(yè)底部確認(rèn)的一年，上半年積極信號(hào)不斷釋放：需求端呈現(xiàn)年中周期性修復(fù)，價(jià)格端分化企穩(wěn)態(tài)勢(shì)明確，投資端降幅收窄，單月開發(fā)投資環(huán)比回升近三成，土拍熱度創(chuàng)近一年新高。

??多重政策形成協(xié)同合力，行業(yè)復(fù)蘇基礎(chǔ)持續(xù)夯實(shí)。后續(xù)在穩(wěn)資產(chǎn)價(jià)格、促存量投資、托民生需求三大政策主線相互支撐下，將推動(dòng)行業(yè)向供需適配、風(fēng)險(xiǎn)可控的新機(jī)制穩(wěn)步轉(zhuǎn)型。