政策向軍 2026-07-13 08:37:19 來(lái)源:中房報(bào)
??全面推動(dòng)零售業(yè)加速創(chuàng)新轉(zhuǎn)型,實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的行業(yè)發(fā)展,國(guó)家層面終于出手。
??7月9日,商務(wù)部對(duì)外發(fā)布,為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,推動(dòng)零售業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),充分發(fā)揮對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)、保障民生、穩(wěn)定就業(yè)及建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的作用,商務(wù)部會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、司法部、財(cái)政部、人力資源社會(huì)保障部、自然資源部、文化和旅游部、市場(chǎng)監(jiān)管總局等部門,聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快零售業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》),以新發(fā)展理念為指引,系統(tǒng)部署零售業(yè)發(fā)展工作。
??新目標(biāo) 新政策
??《意見(jiàn)》提出工作新目標(biāo)。力爭(zhēng)到2030年,基本形成布局合理、供給優(yōu)質(zhì)、業(yè)態(tài)多元、智慧便捷、競(jìng)爭(zhēng)有序的現(xiàn)代零售體系,打造一批帶動(dòng)性強(qiáng)的零售場(chǎng)景,推出一批融合創(chuàng)新的業(yè)態(tài)模式,培育一批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的零售企業(yè),推廣零售好經(jīng)驗(yàn)好做法,使線下零售成為購(gòu)物休閑、沉浸體驗(yàn)、娛樂(lè)社交的承載之地,線上零售成為商品豐富、品質(zhì)優(yōu)良、規(guī)范經(jīng)營(yíng)的購(gòu)物之所。
??《意見(jiàn)》明確重點(diǎn)新任務(wù)。包括系統(tǒng)規(guī)劃新布局,引領(lǐng)零售新供給,創(chuàng)造消費(fèi)新需求,激發(fā)零售新動(dòng)能,支持做強(qiáng)做優(yōu)做大零售企業(yè),為零售業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展提供方向指導(dǎo),助力提升行業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力、民生服務(wù)能力、消費(fèi)拉動(dòng)能力。
??《意見(jiàn)》優(yōu)化競(jìng)爭(zhēng)新環(huán)境。針對(duì)線上線下零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)存在的問(wèn)題,從促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)、加強(qiáng)價(jià)格治理、推進(jìn)監(jiān)管統(tǒng)一等方面提出具體要求,包括強(qiáng)化反壟斷審查、規(guī)范價(jià)格行為、線上線下一體化監(jiān)管、整治虛假宣傳和轉(zhuǎn)嫁促銷成本等剛性約束,優(yōu)化市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。
??《意見(jiàn)》強(qiáng)化保障新政策。從用地保障、融資支持、減稅降負(fù)、優(yōu)化審批、法治市場(chǎng)等方面,強(qiáng)化政策集成,解決影響零售業(yè)發(fā)展的急難愁盼問(wèn)題,推動(dòng)資源要素向?qū)嶓w零售集聚、政策措施向?qū)嶓w零售傾斜、工作力量向?qū)嶓w零售加強(qiáng),打通政策落地“最后一公里”。
??下一步,商務(wù)部將會(huì)同有關(guān)部門加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào),指導(dǎo)各地加強(qiáng)政策創(chuàng)新、管理創(chuàng)新,推動(dòng)行業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新、模式創(chuàng)新,及時(shí)總結(jié)推廣好經(jīng)驗(yàn)好做法,推動(dòng)零售業(yè)創(chuàng)新提升和高質(zhì)量發(fā)展。
??新大陸 老套路
??“現(xiàn)在的中國(guó)零售業(yè)的一個(gè)基本矛盾,就是整個(gè)行業(yè)不能夠去適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化?!笔锥冀?jīng)貿(mào)大學(xué)教授陳立平最近對(duì)零售圈發(fā)出提醒,時(shí)代變了,大多數(shù)傳統(tǒng)企業(yè)的病根該去除了。
??未來(lái)的中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)長(zhǎng)什么樣?陳立平教授描繪了一幅清晰的“啞鈴型”圖景。隨著中產(chǎn)階級(jí)的收縮和新技術(shù)對(duì)白領(lǐng)崗位的替代,消費(fèi)將劇烈分化:一端是追求極致性價(jià)比的折扣店,另一端是追求高品質(zhì)、高情緒價(jià)值的體驗(yàn)式消費(fèi)。
??在這種格局下,中間態(tài)的平庸者將無(wú)所適從。要么像未來(lái)的智能驅(qū)動(dòng)型折扣店那樣,通過(guò)無(wú)人工廠和智能供應(yīng)鏈把成本壓到極致,做到“地板價(jià)”;要么就得提供機(jī)器無(wú)法替代的“人情味”和“現(xiàn)場(chǎng)感”。
??現(xiàn)在零售企業(yè)也還有很多這樣的景象,一群頭發(fā)斑白的老板和中高層,依然守著幾十年前靠“入場(chǎng)費(fèi)”和“賬期”起家的輝煌敘事,用在房地產(chǎn)和人口紅利期行之有效的邏輯,解構(gòu)今天這個(gè)被新技術(shù)、少子化和消費(fèi)分層重塑的世界。陳立平教授將其稱為“壓縮型社會(huì)”的陣痛——“50后”、“60后”企業(yè)家在短短30年間壓縮了西方百年的發(fā)展歷程,他們的開(kāi)拓精神令人尊重,但這種速成讓他們形成了極強(qiáng)的路徑依賴。
??這張“老地圖”已經(jīng)失效了。過(guò)去的成功是因?yàn)轱L(fēng)大,現(xiàn)在的風(fēng)向變了,不僅風(fēng)停了,甚至開(kāi)始刮逆風(fēng)。那些曾經(jīng)被視為金科玉律的“通道費(fèi)模式”,本質(zhì)上是零售商不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)嫁成本給供應(yīng)商的邏輯。陳教授直言不諱地指出:“這套體系的價(jià)值觀就是錯(cuò)誤的,是無(wú)法長(zhǎng)期延續(xù),更不可能穿越周期。”
??當(dāng)環(huán)境從“增量博弈”轉(zhuǎn)為“存量廝殺”,很多傳統(tǒng)商超的困境,并非因?yàn)椴粔蚺Γ且驗(yàn)樗麄冊(cè)谟米蛱斓奈淦鞔蚪裉斓膽?zhàn)爭(zhēng)。
??更令人擔(dān)憂的是,許多企業(yè)試圖用戰(zhàn)術(shù)上的勤奮(如瘋狂促銷、裝修升級(jí))來(lái)掩蓋戰(zhàn)略上的懶惰,卻不知在錯(cuò)誤的航道上,跑得越快,離終點(diǎn)越遠(yuǎn)。老板們得明白,時(shí)代拋棄你的時(shí)候,連聲招呼都不會(huì)打。
??新賽道 新競(jìng)爭(zhēng)
??與傳統(tǒng)零售商場(chǎng)、零售企業(yè)相比,倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、云值守?zé)o人商店等新賽道則持續(xù)擴(kuò)容,跑出亮眼增速。
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新披露的2026年1月至5月數(shù)據(jù)顯示,限額以上單位倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、無(wú)人值守商店零售額同比增速均突破20%,限額以上購(gòu)物中心零售額同比漲幅超10%,多個(gè)細(xì)分賽道同步保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
??其中倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店賽道增長(zhǎng)勢(shì)能強(qiáng)勁,截至2025年末全國(guó)門店總量已超180家,整體銷售規(guī)模突破1700億元,“十四五”期間行業(yè)年均增速始終保持在20%以上。無(wú)人值守模式也完成了本土化適配,“日間人工運(yùn)營(yíng)+夜間云值守”的靈活方案,兼顧了線下門店的煙火氣與深夜消費(fèi)的便利性,2025年全行業(yè)銷售規(guī)模突破300億元,頭部技術(shù)服務(wù)商已累計(jì)為超10萬(wàn)家社區(qū)超市、夫妻便利店完成數(shù)字化改造。
??記者也注意到,中國(guó)目前超市零售行業(yè)排名第一,是沃爾瑪旗下的山姆會(huì)員店。2025年,山姆會(huì)員店的銷售額接近1500億元人民幣——這只算中國(guó)市場(chǎng),不含其他國(guó)家。山姆會(huì)員店是當(dāng)之無(wú)愧的中國(guó)超市之王。
??排名第二的是阿里巴巴旗下的盒馬。盒馬在2025年的商品交易總額(GMV)在800億元人民幣左右,2026年盒馬劍指1000億元GMV。
??美團(tuán)收購(gòu)叮咚買菜之后,其零售業(yè)務(wù)整體的GMV應(yīng)超過(guò)500億元。在整個(gè)中國(guó)的超市零售市場(chǎng)中排名第三。美團(tuán)旗下還有小象超市。
??而像永輝超市這樣的老玩家,以及大潤(rùn)發(fā)這種傳統(tǒng)超市,最近5年都陷入業(yè)績(jī)不斷下滑狀態(tài),未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)力大概率無(wú)法與上述幾家相提并論。
??業(yè)界普遍認(rèn)為,已落地的新政將重點(diǎn)向零售數(shù)字化升級(jí)、智慧零售標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)傾斜,既為技術(shù)服務(wù)商打開(kāi)規(guī)?;x能空間,也將為傳統(tǒng)超市、社區(qū)便利店提供定向轉(zhuǎn)型幫扶,帶動(dòng)生鮮冷鏈、即時(shí)配送等配套供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)同步擴(kuò)容。
聚焦投資,《求是》再提房地產(chǎn)
2026-07-09房地產(chǎn)行業(yè)重要性凸顯。弘陽(yáng)地產(chǎn):2026上半年合約銷售金額9.44億元
2026-07-082026年6月弘陽(yáng)地產(chǎn)合約銷售金額為人民幣1.76億元;銷售面積為3.47萬(wàn)平方米;平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣5074元。金地集團(tuán):2026年上半年簽約金額95.3億元
2026-07-072026年1~6月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積67.5萬(wàn)平方米,同比下降46.17%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額95.3億元,同比下降44.43%。典型房企6月業(yè)績(jī)環(huán)增2.3%,拿地金額仍處低位
2026-07-036月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復(fù)態(tài)勢(shì)。多地公積金政策持續(xù)加碼發(fā)力
2026-07-02從“購(gòu)房專用”到“一金多用”。- 2035年,重慶全市房地產(chǎn)發(fā)展新模式全面建成,住房保障精準(zhǔn)有力,住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康,住房品質(zhì)顯著提升,高水平住有所居目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn),人民生活更加美好。
- 換購(gòu)住房退稅政策延續(xù)至2027年底。
《求是》發(fā)文,再提房地產(chǎn)
2026-06-25政策釋放轉(zhuǎn)向信號(hào)。
- 08:34
- 2026-07-12 10:49:47
優(yōu)采研學(xué)營(yíng)·精裝專場(chǎng)|走進(jìn)星泉管業(yè)溯源品質(zhì)管道精工實(shí)力
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%

- -0.91%

| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |