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??2026年上半年，作為東北區(qū)域核心省會(huì)城市，沈陽(yáng)樓市走出獨(dú)立修復(fù)曲線。

??截至6月底，沈陽(yáng)市商品住宅去化周期收窄至16.4個(gè)月，庫(kù)存規(guī)模持續(xù)在合理區(qū)間，新房改善化、二手房常態(tài)化流通成為市場(chǎng)兩大核心主線。不同于以往單純依靠?jī)r(jià)格刺激拉動(dòng)成交，本輪回暖建立在真實(shí)居住需求之上，低首付、公積金提額、以舊換新、人才補(bǔ)貼等政策協(xié)同發(fā)力，疊加房企產(chǎn)品力升級(jí)、行業(yè)監(jiān)管持續(xù)發(fā)力，共同推動(dòng)沈陽(yáng)樓市擺脫粗放發(fā)展模式，進(jìn)入以居住價(jià)值為核心的新階段。

??沈陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)趙貴武表示，今年上半年，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“四好”態(tài)勢(shì)，即“好房子”項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)、政府不斷出臺(tái)利好政策、房企銷售營(yíng)造出好市場(chǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)看好未來(lái)預(yù)期，極大地增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。

??二手房成為市場(chǎng)增長(zhǎng)主力

??今年上半年，二手房成交規(guī)模持續(xù)高于新房。來(lái)自沈陽(yáng)市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1～6月，全市商品住房備案18706套，同比小幅增長(zhǎng)0.3%，新房成交均價(jià)為每平方米10381元，同比基本持平。二手住房累計(jì)成交64804套，同比增長(zhǎng)3.8%；二手住房成交均價(jià)為每平方米5086元，同比上漲1.1%。

??其中，二季度回暖力度較大。4～6月份，沈陽(yáng)商品住房備案10082套，同比增長(zhǎng)0.8%，均價(jià)升至每平方米10453元，同比上漲3.9%。二手住房成交39024套，同比大幅增長(zhǎng)11.2%，均價(jià)為每平方米5103元，同比微增0.8%。二季度新房與二手房成交、價(jià)格同步走強(qiáng)，充分證明市場(chǎng)回暖具備持續(xù)性。

??位于沈陽(yáng)市皇姑區(qū)長(zhǎng)江街的某房地產(chǎn)中介門店徐店長(zhǎng)表示，2026年上半年，他所在的門店客源結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化，賣舊換新改善客群占比提升至6成以上，主城學(xué)區(qū)、地鐵沿線二手房掛牌成交周期大幅縮短。

??政策組合拳精準(zhǔn)托底

??市場(chǎng)好轉(zhuǎn)背后，是持續(xù)落地的樓市調(diào)控組合拳支撐。

??記者了解到，沈陽(yáng)優(yōu)化公積金、首付下調(diào)兩類政策對(duì)成交拉動(dòng)效果較為突出，直接減輕購(gòu)房者資金壓力。以舊換新政策則打通了舊房流通鏈條，激活存量住房交易。人才安家補(bǔ)貼精準(zhǔn)吸納青年剛需，為市場(chǎng)補(bǔ)充長(zhǎng)期穩(wěn)定需求。

??“本輪系列穩(wěn)樓市政策精準(zhǔn)擊中置換改善市場(chǎng)需求，有效扭轉(zhuǎn)購(gòu)房者持續(xù)觀望心態(tài)，項(xiàng)目客戶到訪量、高意向客戶成交轉(zhuǎn)化率均有明顯提升，政策紅利與房企高品質(zhì)產(chǎn)品供給形成雙向共振，加速優(yōu)質(zhì)住宅價(jià)值回歸?！鄙蜿?yáng)星河灣相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)并未單純依靠降價(jià)促銷拉動(dòng)去化，而是依托深耕城市多年積累的品牌兌現(xiàn)力，將政策帶來(lái)的市場(chǎng)信心轉(zhuǎn)化為客戶長(zhǎng)期置業(yè)篤定感，以實(shí)景園林、成熟社區(qū)、高標(biāo)準(zhǔn)交付體系夯實(shí)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

??該負(fù)責(zé)人分析，當(dāng)前行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)邏輯已徹底轉(zhuǎn)換，過(guò)去單純價(jià)格戰(zhàn)逐步退場(chǎng)，產(chǎn)品力、社區(qū)品質(zhì)、交付保障成為房企核心競(jìng)爭(zhēng)壁壘。

??“公積金提額、以舊換新補(bǔ)貼政策落地后，門店置換咨詢量環(huán)比上漲超4成，不少家庭通過(guò)出售老舊小戶型置換大戶型改善房源，二手房市場(chǎng)已經(jīng)成為新房改善需求的流通底座?！鄙蜿?yáng)和平區(qū)和平大街一房產(chǎn)中介張經(jīng)理亦表示。

??對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展，上述房企負(fù)責(zé)人表示，市場(chǎng)分化特征會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化，普通剛需住宅回歸基礎(chǔ)居住屬性，城市核心地段、擁有極致產(chǎn)品力的改善物業(yè)資產(chǎn)保值價(jià)值持續(xù)凸顯?！拔覀円矊?jiān)持聚焦主城核心區(qū)域深耕，不盲目擴(kuò)張遠(yuǎn)郊地塊，持續(xù)升級(jí)高端生活配套生態(tài)圈，匹配高凈值改善客群物質(zhì)與精神雙重居住需求?！?/p>

??多位房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)者普遍預(yù)判，2026年下半年，二手房流通活躍度將維持高位，核心地段優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格保持平穩(wěn)小幅上行，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)普漲行情。