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??土地拍賣區(qū)域壁壘，正在湖南破局。

??近日，湖南湘潭市一宗商住地塊跨市登陸周邊城市長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)，即將借勢省會長沙土地交易市場進(jìn)行掛牌出讓。這是湖南首宗跨市供地交易。湘潭市委托長沙市土地交易平臺掛牌，地塊權(quán)屬、規(guī)劃審批、出讓金收繳、不動產(chǎn)登記全部歸湘潭市，長沙市只提供招商渠道。

??今年1月，湖南印發(fā)《長株潭要素市場化配置綜合改革試點行動方案（2025~2027年）》，提出探索建立長株潭統(tǒng)一的土地交易市場、構(gòu)建跨區(qū)域統(tǒng)一的“掛、收、結(jié)、轉(zhuǎn)”土地交易機制等。

??在長沙當(dāng)?shù)囟嗉曳科笸锻厝耸靠磥?，此次土地跨市掛牌，是長株潭融城的重要一步，也將是湖南土地市場一體化政策紅利精準(zhǔn)落地的直觀縮影。

??起始樓面價僅1574元/平方米

??長沙、株洲、湘潭三市沿湘江呈“品”字形分布。湘潭與長沙兩地市中心直線距離約?40~45公里?，兩地交界主要集中在湘江沿岸及綠心區(qū)域?，其中湘江東岸的昭山、湘江西岸的竹埠港一帶是核心交界地帶。???

??由湖南省打造的科技創(chuàng)新高地核心示范區(qū)湘江科學(xué)城，正是橫跨長沙、湘潭兩市，長沙市湘江新區(qū)（岳麓區(qū)）的大王山南片區(qū)，與此次跨市掛牌土地所在地湘潭市九華片區(qū)在此交界。

??此次編號為【2026】湘潭跨001號商住地塊，位于湘潭經(jīng)開區(qū)（九華片區(qū)）白石東路以北、石連路以東，將于7月20日正式掛牌，7月30日10時截止競拍。

??此地塊出讓面積54536.96平方米，折合約81.8畝，起始總價2.06億元，折合起始樓面價約1574元/平方米。地塊邊界規(guī)整、地形平整，無開發(fā)阻礙條件，適合大規(guī)模連片商住開發(fā)，開發(fā)容錯率高。

??相比片區(qū)內(nèi)多數(shù)高密度地塊，該宗地塊容積率2.4，屬于九華片區(qū)稀缺低密宅地，產(chǎn)品可塑性極強。其商住配比貼合湘潭經(jīng)開區(qū)（九華片區(qū)）人居消費需求，可打造小高層、洋房等改善住宅，體量適中便于房企操盤。

??與湘潭市此次掛牌地塊起始樓面價1574元/平方米相比，2025年12月9日，作為湘江科學(xué)城首發(fā)地塊，長沙市大王山南片區(qū)一地塊住宅成交樓面價約3000元/平方米，商業(yè)成交樓面價約1205元/平方米。

??兩市交界處 房價相差近一倍

??湘潭市九華片區(qū)雖然地域上是傳統(tǒng)的“湘潭遠(yuǎn)郊”，但發(fā)展勢頭強勁?。目前，九華片區(qū)已具有新能源汽車、高端裝備制造、電子信息、生物醫(yī)藥四大支柱產(chǎn)業(yè)集群，集聚吉利汽車、舍弗勒、藍(lán)思科技等70余家行業(yè)龍頭及跨國配套企業(yè)，千億產(chǎn)業(yè)集群落地成型。

??不過，與長沙市大王山南片區(qū)的房價相比，兩市交界處的湘潭市九華片區(qū)則相差甚遠(yuǎn)，尤其是近年來九華片區(qū)樓市調(diào)整壓力也不小。

??安居客房價走勢數(shù)據(jù)顯示，目前湘潭市九華片區(qū)新房均價約5391元/平方米。今年5月31日，湘江科學(xué)城首發(fā)地塊開發(fā)的長沙夢想學(xué)府1912項目，首開即售罄，銷售單價9500元~10100元/平方米。

??當(dāng)?shù)赜袑I(yè)人士表示，作為湖南首宗跨市出讓地塊，此次土拍能否引來長沙房企爭搶值得重點關(guān)注，其成交走向?qū)⒊蔀殚L株潭融城建設(shè)的“晴雨表”。

??懸念如何，各方正拭目以待。