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??“實得面積有多少？”

??這是2026年上半年，多數(shù)重慶購房者走進售樓處時問得最多的一句話?！皯魬粲谢▓@，得房率超過100%，雖然單價不算低，但實際居住體驗更好?！倍辔毁彿空哌@樣評價重慶新規(guī)好房。

??購房者用“真金白銀”投下的信任票，勾勒出2026年上半年重慶樓市最核心的圖景：在總量仍在調(diào)整的市場中，新規(guī)產(chǎn)品正以超高得房率和實景呈現(xiàn)兩大支點，走出一條獨立的上揚曲線。

??所謂“新規(guī)產(chǎn)品”，即符合2025年5月重慶出臺的《支持實施高品質(zhì)住宅的若干規(guī)劃措施》標(biāo)準(zhǔn)的住宅，這類產(chǎn)品憑借超高得房率與實景呈現(xiàn)兩大核心支點，正在重塑這座西部重鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場格局。

??新規(guī)好房走強

??克而瑞統(tǒng)計顯示，2026年上半年，重慶中心城區(qū)住宅供應(yīng)102萬平方米，同比下降31%；成交208萬平方米，同比下降15%；成交均價13573元/平方米，同比下降2%。從總量看，市場仍在調(diào)整通道中運行。

??但分析數(shù)據(jù)可以看到，一條上揚曲線格外醒目——新規(guī)產(chǎn)品正在走出獨立行情。

??2026年上半年，新規(guī)產(chǎn)品成交均價達18872元/平方米，同比上漲1%；普通住宅則下降10%，兩類產(chǎn)品價差已擴大至7000元/平方米以上。從面積段看，100平方米以上產(chǎn)品占比提升至55%，較上年增長5個百分點，改善性需求主導(dǎo)市場；新規(guī)產(chǎn)品的市場需求則高度匯聚于100至144平方米面積段，占比達86%，集中度同比增長5%。

??供應(yīng)端的變化更為直觀。據(jù)記者初步統(tǒng)計，過去4年間，重慶中心城區(qū)新規(guī)好房在售項目數(shù)量從2022年的3個躍升至2026年上半年的40余個，項目分布從零星試水?dāng)U展至城市核心板塊。

??當(dāng)市場用“真金白銀”完成投票，房企的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向便有了最充分的理由。2026年上半年，重慶中心城區(qū)TOP20房企商品住宅銷售額中，新規(guī)好房產(chǎn)品貢獻占比平均達65%，香港置地、邦泰、遠達超90%，海成、昕暉、建發(fā)、華僑城超80%，足見市場的認可。

??購房者算起了“實得賬”

??購房者關(guān)注的方向也在變。

??過去，他們走進售樓處，第一句話往往是“位置在哪”或“單價多少”；如今，越來越多人的開場白變成了：“實得面積有多少？”

??這種變化，源于2025年5月重慶出臺的《支持實施高品質(zhì)住宅的若干規(guī)劃措施》，從陽臺、飄窗等維度優(yōu)化面積計算規(guī)則，將得房率從過去普遍的80%左右推高至130%以上，重塑了購房者的價值判斷標(biāo)準(zhǔn)。

??在重慶巴南區(qū)中建光嶼認購了一套新房的李女士告訴記者，她看了3個月的房子，對比后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的新房比以前品質(zhì)提升太多，得房率高了，戶型設(shè)計也更合理。

??在重慶新牌坊板塊，遠達·錦宸序的銷售人員給記者算了一筆賬：建筑面積約131平方米的戶型，得房率約136%，實得面積約178平方米。在沙坪壩區(qū)，長盛·嘉嵐建筑面積約160平方米的戶型，實得面積約220平方米。在兩江新區(qū)，重慶之丘·瀧悅玖宸組團155平方米戶型，整體實得面積約270平方米，可拓展為5房4衛(wèi)格局。

??一位房地產(chǎn)中介機構(gòu)人士表示：“買新規(guī)產(chǎn)品，實得單價算下來比周邊二手房還低，產(chǎn)品全面迭代，這是很多客戶下定的核心原因。”

??重慶建發(fā)望江云啟則將這一產(chǎn)品邏輯推向了高端市場。項目得房率最高約137%，部分戶型贈送面積約150平方米，以超3.4萬元/平方米的單價穩(wěn)坐片區(qū)價格“天花板”，驗證了高凈值客群對“確定性空間”的支付意愿。

??長盛置地公司合伙人徐摯表示：“當(dāng)前，客戶不再單一追捧地段或配套，更看重多重價值疊加與居住性價比。”

??2026年上半年，重慶樓市已落下帷幕，下半年的戰(zhàn)鼓也已經(jīng)敲響。

??據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2026年下半年，重慶中心城區(qū)預(yù)計有12個純新住宅項目入市，總計容建筑面積約76.75萬平方米。與往年不同，這一波新增供應(yīng)高度聚焦，預(yù)計全部為新規(guī)好房。

??激烈的競爭對于購房者而言無疑是一個利好信號。多盤同臺競技，意味著產(chǎn)品配置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、園林設(shè)計乃至定價策略，都將向購房者傾斜。房企需要在細節(jié)打磨、服務(wù)升級和品牌溢價上拿出真功夫，才能在這場“內(nèi)卷”中勝出。

??對于手握選擇權(quán)的購房者來說，一個真正的“好房時代”窗口期，已然開啟。