市場蘇曉 2026-07-08 08:49:25 來源：中房網(wǎng)
??“實得面積有多少？”
??這是2026年上半年，多數(shù)重慶購房者走進(jìn)售樓處時問得最多的一句話。“戶戶有花園，得房率超過100%，雖然單價不算低，但實際居住體驗更好?！倍辔毁彿空哌@樣評價重慶新規(guī)好房。
??購房者用“真金白銀”投下的信任票，勾勒出2026年上半年重慶樓市最核心的圖景：在總量仍在調(diào)整的市場中，新規(guī)產(chǎn)品正以超高得房率和實景呈現(xiàn)兩大支點，走出一條獨(dú)立的上揚(yáng)曲線。
??所謂“新規(guī)產(chǎn)品”，即符合2025年5月重慶出臺的《支持實施高品質(zhì)住宅的若干規(guī)劃措施》標(biāo)準(zhǔn)的住宅，這類產(chǎn)品憑借超高得房率與實景呈現(xiàn)兩大核心支點，正在重塑這座西部重鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場格局。
??新規(guī)好房走強(qiáng)
??克而瑞統(tǒng)計顯示，2026年上半年，重慶中心城區(qū)住宅供應(yīng)102萬平方米，同比下降31%；成交208萬平方米，同比下降15%；成交均價13573元/平方米，同比下降2%。從總量看，市場仍在調(diào)整通道中運(yùn)行。
??但分析數(shù)據(jù)可以看到，一條上揚(yáng)曲線格外醒目——新規(guī)產(chǎn)品正在走出獨(dú)立行情。
??2026年上半年，新規(guī)產(chǎn)品成交均價達(dá)18872元/平方米，同比上漲1%；普通住宅則下降10%，兩類產(chǎn)品價差已擴(kuò)大至7000元/平方米以上。從面積段看，100平方米以上產(chǎn)品占比提升至55%，較上年增長5個百分點，改善性需求主導(dǎo)市場；新規(guī)產(chǎn)品的市場需求則高度匯聚于100至144平方米面積段，占比達(dá)86%，集中度同比增長5%。
??供應(yīng)端的變化更為直觀。據(jù)記者初步統(tǒng)計，過去4年間，重慶中心城區(qū)新規(guī)好房在售項目數(shù)量從2022年的3個躍升至2026年上半年的40余個，項目分布從零星試水?dāng)U展至城市核心板塊。
??當(dāng)市場用“真金白銀”完成投票，房企的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向便有了最充分的理由。2026年上半年，重慶中心城區(qū)TOP20房企商品住宅銷售額中，新規(guī)好房產(chǎn)品貢獻(xiàn)占比平均達(dá)65%，香港置地、邦泰、遠(yuǎn)達(dá)超90%，海成、昕暉、建發(fā)、華僑城超80%，足見市場的認(rèn)可。
??購房者算起了“實得賬”
??購房者關(guān)注的方向也在變。
??過去，他們走進(jìn)售樓處，第一句話往往是“位置在哪”或“單價多少”；如今，越來越多人的開場白變成了：“實得面積有多少？”
??這種變化，源于2025年5月重慶出臺的《支持實施高品質(zhì)住宅的若干規(guī)劃措施》，從陽臺、飄窗等維度優(yōu)化面積計算規(guī)則，將得房率從過去普遍的80%左右推高至130%以上，重塑了購房者的價值判斷標(biāo)準(zhǔn)。
??在重慶巴南區(qū)中建光嶼認(rèn)購了一套新房的李女士告訴記者，她看了3個月的房子，對比后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的新房比以前品質(zhì)提升太多，得房率高了，戶型設(shè)計也更合理。
??在重慶新牌坊板塊，遠(yuǎn)達(dá)·錦宸序的銷售人員給記者算了一筆賬：建筑面積約131平方米的戶型，得房率約136%，實得面積約178平方米。在沙坪壩區(qū)，長盛·嘉嵐建筑面積約160平方米的戶型，實得面積約220平方米。在兩江新區(qū)，重慶之丘·瀧悅玖宸組團(tuán)155平方米戶型，整體實得面積約270平方米，可拓展為5房4衛(wèi)格局。
??一位房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示：“買新規(guī)產(chǎn)品，實得單價算下來比周邊二手房還低，產(chǎn)品全面迭代，這是很多客戶下定的核心原因?！?/p>
??重慶建發(fā)望江云啟則將這一產(chǎn)品邏輯推向了高端市場。項目得房率最高約137%，部分戶型贈送面積約150平方米，以超3.4萬元/平方米的單價穩(wěn)坐片區(qū)價格“天花板”，驗證了高凈值客群對“確定性空間”的支付意愿。
??長盛置地公司合伙人徐摯表示：“當(dāng)前，客戶不再單一追捧地段或配套，更看重多重價值疊加與居住性價比?！?/p>
??2026年上半年，重慶樓市已落下帷幕，下半年的戰(zhàn)鼓也已經(jīng)敲響。
??據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2026年下半年，重慶中心城區(qū)預(yù)計有12個純新住宅項目入市，總計容建筑面積約76.75萬平方米。與往年不同，這一波新增供應(yīng)高度聚焦，預(yù)計全部為新規(guī)好房。
??激烈的競爭對于購房者而言無疑是一個利好信號。多盤同臺競技，意味著產(chǎn)品配置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、園林設(shè)計乃至定價策略，都將向購房者傾斜。房企需要在細(xì)節(jié)打磨、服務(wù)升級和品牌溢價上拿出真功夫，才能在這場“內(nèi)卷”中勝出。
??對于手握選擇權(quán)的購房者來說，一個真正的“好房時代”窗口期，已然開啟。
金地集團(tuán)：2026年上半年簽約金額95.3億元
2026-07-072026年1~6月公司累計實現(xiàn)簽約面積67.5萬平方米，同比下降46.17%；累計實現(xiàn)簽約金額95.3億元，同比下降44.43%。典型房企6月業(yè)績環(huán)增2.3%，拿地金額仍處低位
2026-07-036月房地產(chǎn)市場延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復(fù)態(tài)勢。多地公積金政策持續(xù)加碼發(fā)力
2026-07-02從“購房專用”到“一金多用”。- 2035年，重慶全市房地產(chǎn)發(fā)展新模式全面建成，住房保障精準(zhǔn)有力，住房市場平穩(wěn)健康，住房品質(zhì)顯著提升，高水平住有所居目標(biāo)全面實現(xiàn)，人民生活更加美好。
事關(guān)換購住房個稅政策，國稅總局最新回應(yīng)
2026-06-29換購住房退稅政策延續(xù)至2027年底。《求是》發(fā)文，再提房地產(chǎn)
2026-06-25政策釋放轉(zhuǎn)向信號。何立峰：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場
2026-06-25今年是“十五五”開局之年，有關(guān)部門和地方要堅持目標(biāo)導(dǎo)向、問題導(dǎo)向，及時研究幫助企業(yè)解決面臨的實際問題的舉措，著力穩(wěn)定和提振市場預(yù)期，以更大力度和更實舉措做好各項經(jīng)濟(jì)工作。2026年五月房地產(chǎn)大事件盤點
2026-06-23回顧，是為了更好的前行！
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
