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??導(dǎo)語(yǔ)：4月下旬，上海第三批次土拍現(xiàn)場(chǎng)，招商蛇口歷經(jīng)82輪競(jìng)價(jià)，以63億元總價(jià)連奪徐匯、普陀兩宗核心宅地，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)再獲增厚?？硕?-4月榜單顯示，招商蛇口以551.1億元全口徑銷售金額穩(wěn)居行業(yè)第四。招商蛇口正以"投銷一體"的閉環(huán)邏輯，在全國(guó)高能級(jí)城市核心區(qū)域構(gòu)建長(zhǎng)期價(jià)值護(hù)城河。

??63億加倉(cāng)上海核心區(qū)域，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)與項(xiàng)目熱銷形成良性互動(dòng)

??4月下旬，招商蛇口63億元一舉拿下上海徐匯、普陀兩宗核心優(yōu)質(zhì)宅地，成為上海2026年第三批次土拍最大贏家。

??其中，徐匯長(zhǎng)橋地塊吸引了中海、華潤(rùn)、保利等多家頭部房企激烈角逐，歷經(jīng)82輪競(jìng)價(jià)最終由招商蛇口收入囊中。地塊北鄰上海植物園、東距黃浦江僅500米，坐擁"公園+江景"景觀資源，周邊配套成熟，1公里范圍內(nèi)覆蓋在建軌交23號(hào)線，教育、醫(yī)療、商業(yè)資源完善。該地塊原為商辦用地，2026年2月調(diào)整為純住宅用地，容積率1.8、限高36米，可打造低密度小高層高端住宅。

??此次拿地并非盲目追高，徐匯長(zhǎng)橋地塊南側(cè)正是招商蛇口此前開(kāi)發(fā)的海上清和璽項(xiàng)目，持續(xù)加倉(cāng)有利于實(shí)現(xiàn)板塊聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，攤薄前期運(yùn)營(yíng)成本、放大品牌效應(yīng)。

??土拍贏家的身后，是招商蛇口在上海豪宅領(lǐng)域的現(xiàn)象級(jí)熱銷?？刀ㄒ际熬寥_(kāi)三捷攬金80億元，安瀾上海單盤首開(kāi)勁銷超90億元。2026年一季度，招商蛇口以95.69億元的全口徑銷售金額位列上海房企銷售排行榜第二位，旗下沄啟濱江、安瀾上海等標(biāo)桿項(xiàng)目獲得熱銷，海上清和璽項(xiàng)目近期迎來(lái)大量成交，該項(xiàng)目在2025年全年銷售額位列全市第六。

??一線城市項(xiàng)目持續(xù)熱銷，"好房子"戰(zhàn)略精準(zhǔn)契合市場(chǎng)需求

??在上海以外，招商蛇口一線城市項(xiàng)目同樣持續(xù)熱銷。3月，北京朝棠攬閱項(xiàng)目亮相即引爆樓市，去化已近九成；深圳招商海晏府首推108套去化九成，以前海桂灣正芯、中心河頭排景觀與"空間、場(chǎng)景、服務(wù)"三合一理念，精準(zhǔn)回應(yīng)高端改善客群需求；深圳觀潮府首推222套，單日攬金60億元，霸榜深圳樓市，創(chuàng)深圳4月豪宅單日成交紀(jì)錄，其近100%的戶型使用率與寶中片區(qū)緊鄰海岸線的資源稟賦，成為深圳住宅新規(guī)的標(biāo)桿實(shí)踐項(xiàng)目。

??此外，合肥招商百川序首開(kāi)134套，1小時(shí)去化超八成；杭州建發(fā)招商元序拿下單價(jià)4萬(wàn)元以上高端項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額"三冠王"；西安招商西安灣44天內(nèi)三次開(kāi)盤實(shí)現(xiàn)"三連爆"，熱銷23億元，點(diǎn)燃西安豪宅市場(chǎng)。

??克而瑞分析指出，當(dāng)前市場(chǎng)持續(xù)走向核心資產(chǎn)保值與近郊價(jià)值兌現(xiàn)雙軌驅(qū)動(dòng)，央企品牌、核心地段、地鐵配套、高得房率成熱銷鐵律。招商蛇口在一線城市核心區(qū)域的持續(xù)布局與項(xiàng)目熱銷，正是對(duì)這一市場(chǎng)趨勢(shì)的精準(zhǔn)把握。

??克而瑞榜單印證實(shí)力，行業(yè)第一梯隊(duì)地位持續(xù)鞏固

??近日，克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的《2026年1-4月中國(guó)房企業(yè)績(jī)分析報(bào)告》顯示，招商蛇口以551.1億元全口徑銷售金額和343.1億元權(quán)益金額，雙雙穩(wěn)居行業(yè)第四，操盤金額518億元位列第五。在4月典型房企單月權(quán)益銷售額環(huán)比回穩(wěn)的背景下，招商蛇口持續(xù)鞏固了行業(yè)第一梯隊(duì)的地位。

??這一穩(wěn)健業(yè)績(jī)的背后，是其"聚焦核心、以銷定投、精挑細(xì)選"投資策略的長(zhǎng)期堅(jiān)持。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年末，招商蛇口在一線城市的土地儲(chǔ)備占比超35%，核心二線城市占比超50%，資源高度集中于上海、深圳、北京及長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀三大核心城市群。規(guī)避三、四線城市投資、重倉(cāng)"高能級(jí)城市"的戰(zhàn)略布局，為企業(yè)穿越行業(yè)周期提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

??整體來(lái)看，2025年招商蛇口已在上海、深圳、成都、西安、長(zhǎng)沙、南京、鄭州、蘇州、佛山、南通10個(gè)城市實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額排名前三，全國(guó)重點(diǎn)30城中進(jìn)入當(dāng)?shù)豑OP5的城市共計(jì)15個(gè)，核心城市的深耕優(yōu)勢(shì)持續(xù)放大。

??筑牢穩(wěn)健發(fā)展財(cái)務(wù)底盤，"投融建管退"良性循環(huán)支撐高質(zhì)量發(fā)展

??全國(guó)多地紅盤持續(xù)領(lǐng)跑與精準(zhǔn)投資的底氣，源于招商蛇口對(duì)財(cái)務(wù)穩(wěn)健底座的長(zhǎng)期筑牢。

??作為國(guó)內(nèi)最早布局REITs市場(chǎng)的房企之一，招商蛇口已成功搭建產(chǎn)業(yè)園、租賃住房、香港上市商業(yè)房托三大REITs平臺(tái)，形成覆蓋境內(nèi)外、涵蓋多元業(yè)態(tài)的資產(chǎn)盤活體系，構(gòu)建"開(kāi)發(fā)—運(yùn)營(yíng)—資本化—再投資"的良性循環(huán)。

??2026年4月29日，招商蛇口披露《關(guān)于開(kāi)展博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT第二次擴(kuò)募并新購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的公告》，時(shí)隔一年，蛇口產(chǎn)園REIT二次擴(kuò)募再度亮相。根據(jù)方案，本次擬購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目共兩個(gè)，一為位于光明科技園的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，包含研發(fā)辦公、研發(fā)廠房、配套宿舍等多資產(chǎn)類型；二為位于深圳前海的南油倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)。二者共同構(gòu)成了市場(chǎng)首單"混包資產(chǎn)"擴(kuò)募的REITs，兼顧規(guī)模和業(yè)態(tài)雙重層面的提升，為產(chǎn)品在現(xiàn)金流、收益率方面帶來(lái)更高穩(wěn)定性。

??此外，2026年4月16日，招商蛇口披露《關(guān)于籌劃招商基金招商蛇口租賃住房REIT新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的提示性公告》，旗下蛇口租賃住房REIT即將啟動(dòng)擴(kuò)募并新購(gòu)入招商桃花園六期的8棟公共租賃住房。無(wú)論是蛇口產(chǎn)園REIT作為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)首單完成兩次擴(kuò)募的REITs、首單混包擴(kuò)募REITs，還是租賃住房REIT的全新擴(kuò)募，均體現(xiàn)了招商蛇口"投、融、建、管、退"全生命周期發(fā)展模式的持續(xù)落地。

??資金儲(chǔ)備方面，截至2025年年末，招商蛇口貨幣資金余額達(dá)861.27億元，現(xiàn)金流整體保持韌性。債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，2025年完成120億元存量永續(xù)債全面清零，落地經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款141億元，年末綜合資金成本2.74%，較年初下降25BP，"三道紅線"持續(xù)保持綠檔。

??招商蛇口的"好房子"策略精準(zhǔn)呼應(yīng)了國(guó)家"支持剛性和改善性住房需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)"的政策導(dǎo)向。其通過(guò)持續(xù)加碼一線核心城市優(yōu)質(zhì)地塊、打造高品質(zhì)項(xiàng)目，構(gòu)建"高稀缺、高需求、高溢價(jià)"的土儲(chǔ)矩陣，以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)鎖定長(zhǎng)期價(jià)值，展現(xiàn)了頭部央企在行業(yè)轉(zhuǎn)型期的戰(zhàn)略定力與責(zé)任擔(dān)當(dāng)。