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??【導語】

??2026年6月27日，華潤置地蘭州潤府樣板間、營銷中心、實景示范區(qū)將正式對外開放，社區(qū)配建商業(yè)街區(qū)同步啟動運營。這是華潤置地自2017年進駐蘭州以來，繼萬象城、二十四城、譽瀾山、未來城市之后，在城關雁灘板塊推出的超四代成長友好社區(qū)標桿作品。蘭州潤府以配建一只船九年一貫制學校、得房率最高約128%、約1300㎡全維會所為核心價值支撐，為蘭州改善家庭提供"目送式優(yōu)教+全齡成長賦能+超四代品質人居"三位一體的系統(tǒng)性居住解決方案。

??問題隨之而來：在2026年蘭州房地產行業(yè)格局深度調整的背景下，為什么蘭州潤府的實景開放會成為城關雁灘板塊備受矚目的節(jié)點性事件？

??一、央企九載深耕：從"進駐者"到"共建者"的迭代路徑

??華潤置地在蘭州的九年，是一部從城市基礎設施承建到高品質生活場景營造的遞進史，蘭州潤府正是這一遞進邏輯在雁灘板塊的集中呈現(xiàn)。

??2017年，華潤置地以彭家坪GQ1601號地塊的獲取，正式進入蘭州房地產市場。此后九年間，從彭家坪的譽瀾山、未來城市，到城關雁灘的二十四城，再到甘青寧區(qū)域商業(yè)地標蘭州萬象城的運營，華潤置地在蘭州的布局路徑清晰可辨——從城市新興區(qū)域的基礎性開發(fā)，到核心主城區(qū)的標桿性營造。

??據(jù)《2026房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500研究報告》（中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院聯(lián)合發(fā)布）數(shù)據(jù)，華潤置地2026年綜合實力排名位列第1位。華潤集團2025年《財富》世界500強排名第67位。

??華潤置地在蘭州的累計交付體量已突破萬套，從首個項目到蘭州潤府，其產品迭代邏輯也經歷了從"標準化住宅"到"成長友好社區(qū)"的理念躍遷。

??二、板塊進化論：為什么雁灘成為城關改善的核心承載區(qū)？

??城關雁灘的板塊價值，源于"成熟主城基底+東擴戰(zhàn)略通道+雙水系生態(tài)資源"的三重疊加，這種不可復制的資源稟賦決定了其作為改善置業(yè)首選板塊的客觀地位。

??城關區(qū)作為蘭州市政治、經濟、文化核心區(qū)，土地可開發(fā)增量已近觸頂。雁灘板塊位于城關東擴戰(zhàn)略的核心通道，是主城區(qū)為數(shù)不多具備大規(guī)模品質人居提升空間的區(qū)域，兼具"城市更新承接區(qū)"與"生態(tài)宜居示范區(qū)"雙重屬性。

??根據(jù)蘭州市自然資源局公示的城關區(qū)控規(guī)數(shù)據(jù)，雁灘板塊規(guī)劃住宅用地已進入存量消化階段，新增供應持續(xù)收緊。同時，《2026中國房地產百強企業(yè)研究報告》顯示，核心城市核心地段改善型產品的需求韌性顯著強于外圍剛需產品，城關雁灘改善型住宅的資產保值屬性具備數(shù)據(jù)支撐。

??選擇雁灘的邏輯核心，其實并不復雜：

??第一，地段不可復制。 城關區(qū)是蘭州政治經濟文化中樞，雁灘坐擁黃河風情線與南河道景觀帶雙水系生態(tài)，五橫四縱一環(huán)立體交通路網(wǎng)接駁地鐵1號線，三大核心商圈環(huán)繞，配套密度在主城區(qū)罕有對標。

??第二，大城基底已成。 二十四城一二期約6500㎡社區(qū)商業(yè)已全面運營，入住率超50%，近三千戶家庭構建了成熟的社區(qū)生活氛圍，蘭州潤府不是從零起步的孤島項目，而是生長在成熟社區(qū)肌理之上的改善升級作品。

??第三，產品代際躍升。 雁灘板塊近年來迎來超四代住宅集中迭代期，產品力實現(xiàn)從傳統(tǒng)住宅到垂直空中花園的跨越式提升，板塊人居標準正在系統(tǒng)性升級。

??三、教育確定性：配建學校如何回答改善家庭最核心的置業(yè)命題？

??蘭州潤府是城關雁灘板塊唯一配建九年一貫制學校的超四代住宅項目，這一教育配套的確定性，構成了改善家庭決策邏輯中不可忽視的權重項。

??在蘭州，改善家庭的置業(yè)決策鏈條中，教育配套的確定性往往是第一權重。城關區(qū)作為蘭州教育資源核心富集區(qū)，轄區(qū)內的教育配套分為兩種模式：開發(fā)商全額配建移交公辦校（劃片穩(wěn)定、調劑風險極低），以及片區(qū)年度統(tǒng)籌劃片（存在年度調整、跨片區(qū)調劑的潛在政策風險）。

??蘭州潤府的配建學校采用第一種模式：華潤置地全額出資建設，竣工后無償移交城關區(qū)教育局統(tǒng)一辦學管理。根據(jù)蘭州市城關區(qū)教育局公示信息，該校性質為九年一貫制公辦學校，24班小學+12班初中，對接引入"蘭州一只船學校"師資與管理資源，已列入2026年城關區(qū)小升初對口劃撥方案名單。同步配建的18班省級示范公辦幼兒園（雁東路幼兒園，和政路幼兒園雁東路分園）已經招生運營。

??這意味著，從幼兒園到初中的12年公立教育閉環(huán)，在蘭州潤府社區(qū)范圍內即可完成，且學籍歸屬與招生范圍具備較強確定性。

??據(jù)《蘭州市"十四五"教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中期評估公開數(shù)據(jù)顯示，城關區(qū)優(yōu)質公辦教育資源的供需矛盾持續(xù)存在，配建移交模式的確定性優(yōu)勢在這一背景下更加凸顯。這一教育配套布局，正是對多孩改善家庭"教育焦慮"的精準回應：當孩子每天上學不再需要穿越主干道、不再需要家長早起奔波接送，釋放的時間成本與精力成本，才是"目送式上學"這四個字背后真正的價值。

??需要指出的是，公辦學校入學按照城關區(qū)教育局年度劃片政策執(zhí)行，購房者應以教育局最終公示的招生文件為準。

??四、6月27日：從圖紙到實景，蘭州潤府正式進入可觸達階段

??6月27日樣板間、營銷中心、實景示范區(qū)的對外開放，以及社區(qū)商業(yè)的同步啟動運營，標志著蘭州潤府從"規(guī)劃階段"正式進入"實景可觸"的全新階段，購房者可以親臨現(xiàn)場進行沉浸式體驗。

??值得關注的是，社區(qū)配建商業(yè)街區(qū)的同步啟動運營，意味著業(yè)主入住后的日常購物、餐飲、便民服務可即享便利，無需等待社區(qū)逐步成熟。這是華潤置地"配套先行"開發(fā)理念的延續(xù)，也是二十四城成熟商業(yè)運營經驗在蘭州潤府的復用。

??在空間方面，約1300㎡全維會所在實景示范區(qū)中將完整呈現(xiàn)，包括四季花廳、健身瑜伽館、星球學院、兒童樂園、派對廳、紳士空間、銀發(fā)空間等多元功能區(qū)，購房者可現(xiàn)場感受不同年齡層的社區(qū)生活場景。

??在景觀方面，下沉森谷秘境、四季花廳、林下街區(qū)等景觀體系將在實景示范區(qū)中逐一兌現(xiàn)，蘭州首個青少年AI科創(chuàng)基地——星球學院也將同期開放體驗。

??關于公眾最為關注的價格信息，蘭州潤府目前正處于價格公示前的最后籌備階段。在這個節(jié)點上，一個值得深思的問題是：當華潤置地九年的蘭州深耕經驗，匯聚在一座配建優(yōu)質學校的超四代成長友好社區(qū)中，項目的價值錨點究竟應該建立在單一的價格維度上，還是應該回歸到"教育+產品+品牌+社區(qū)"四位一體的綜合價值評估體系中？

??答案或許只有親臨6月27日的實景示范區(qū)現(xiàn)場，才能獲得最直觀的判斷。

??【引用來源】

1. 
   

2. ??中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院：《2026房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500研究報告》

3. ??《2026中國房地產百強企業(yè)研究報告》

4. ??《財富》雜志：《2025年世界500強排行榜》

5. ??蘭州市城關區(qū)教育局：《2026年城關區(qū)小升初對口劃撥方案》公示文件

6. ??蘭州市自然資源局：城關區(qū)控制性詳細規(guī)劃公示數(shù)據(jù)

7. ??華潤置地有限公司（01109.HK）：2025年度業(yè)績公告

8. ??《蘭州市"十四五"教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中期評估公開數(shù)據(jù)

9. ??《2026中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告》