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??6月20日，佛山市永勝村舊改一幅商住地塊協(xié)議出讓的公示期結(jié)束。如無意外，這宗土地將以3.51億元的價格出讓給佛山市碧桂園碧欣置業(yè)有限公司（以下簡稱“碧欣置業(yè)”）。

??永勝村是佛山市首個引入市場主體參與的整村改造項目，總投資約100億元，被譽為"佛山舊改第一村"。2019年，碧桂園被選定為該村的改造合作開發(fā)企業(yè)。5年后，因該公司資金緊張，永勝村的推進受阻，引入外部資金成為破局的關鍵。

??6月初，永勝村通過了合作開發(fā)企業(yè)申請變更股東等事項的表決。表決內(nèi)容顯示，來自廣州的民營房企——力迅集團有望在未來持有該項目不低于50%的股權，成為新大股東。

??此次舊改地塊的出讓被認為是永勝村改造重新啟動的信號。只不過，對于項目最新發(fā)展規(guī)劃、后續(xù)開發(fā)資金如何籌措等核心問題，力迅集團及碧桂園均未披露詳情。6月22日，力迅集團相關人士對中國房地產(chǎn)報記者表示暫不方便接受采訪，碧桂園方面則回應稱：“目前公司與力迅集團合作運營永勝村舊改項目。”

??百億元項目按下重啟鍵

??根據(jù)佛山市自然資源局南海分局發(fā)布的信息，此次永勝村擬協(xié)議出讓的地塊面積約1.94萬平方米，出讓價格約3.51億元，用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、娛樂用地，公示期為6月15日至6月20日。

??其實，早在今年1月份，這個名為永勝村舊改項目3號地小區(qū)項目的備案就已正式獲批，建筑物主要建設為住宅、物業(yè)管理用房等，總建筑面積約8.32萬平方米，總戶數(shù)284戶，項目總投資約9.93億元，建設單位為碧欣置業(yè)。

??對于擔憂永勝村改造進度的村民而言，此次土地出讓是一個值得欣喜的進展，意味著項目即將回歸發(fā)展正軌。

??作為佛山市首個由開發(fā)商參與的整村改造項目，永勝村擔負著先行先試的重任。該項目總改造范圍約32.1公頃，拆除范圍約24.2公頃，采取的是“先安置、后拆遷，先復建安置物業(yè)、后融資物業(yè)”的開發(fā)模式，計劃分三期實施，總投資約100億元，一期投資20億元、二期50億元、三期30億元，擬于2029年全部完工。

??2019年初選定碧桂園為合作企業(yè)后，永勝村改造的各項工作迅速推進。2022年10月，該項目的一期商品房以“燈湖盛世”的案名上市銷售。2023年9月，首期回遷房“燈湖勝悅苑”正式交付，903戶村民回遷。1個月后，碧桂園宣布美元債違約，不少項目的正常推進受影響，永勝村也在其中。

??2025年1月，永勝經(jīng)濟社在一次股東代表會議中透露了項目現(xiàn)狀，表示因房地產(chǎn)市場下行，合作開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)資金短缺問題，導致項目進度遲滯，目前無法正常推進。該社表示，鑒于永勝項目已于2023年12月完成首期回遷住宅物業(yè)交付工作且大部分宅基地房屋已實施拆除，回遷安置工作尚未全部完成，被拆遷人剩余54%的回遷安置住宅物業(yè)建設遙遙無期，村民擔憂、顧慮等聲音逐步增大，各方均關注項目后續(xù)情況，若不能妥善處理、恢復項目的正常推進，將可能激化村內(nèi)矛盾，引發(fā)維穩(wěn)風險。

??最后，經(jīng)村民表決通過，永勝經(jīng)濟社決定給合作企業(yè)提供約7.86億元的借款，用于二期回遷安置房建設。這筆款項是否到位目前不得而知，但據(jù)當?shù)貥I(yè)內(nèi)消息，該項目二期回遷房所在地塊已于2025年末啟動地面建筑的清拆工程。

??廣州民營房企接盤

??在3號地塊出讓公示前的6月9日，永勝村表決通過了幾項重要決議。首先是同意碧桂園將所持的碧欣置業(yè)70%股權進行拆分轉(zhuǎn)讓，其中65%轉(zhuǎn)讓給佛山市昇萊投資有限公司，另外5%轉(zhuǎn)讓給廣州昇力投資有限公司（力迅集團旗下企業(yè)）。碧欣置業(yè)另外30%的股權保持不變，依然為佛山市常琦房地產(chǎn)投資有限公司持有。

??其次，同意佛山市昇萊投資有限公司的股權逐步轉(zhuǎn)由廣州昇力投資有限公司全部持有，最終實現(xiàn)廣州力迅投資有限公司直接或者間接持有碧欣公司的股權比例不低于50%。

??最后，項目代建的商業(yè)物業(yè)的建設期和返租期也獲準各延長24個月。

??企查查的信息顯示，碧欣置業(yè)的股權結(jié)構在2025年12月就已完成了第一項變更。佛山市昇萊投資有限公司于2025年7月成立，由佛山市南海區(qū)仲萊美咨詢有限公司持有83.38%股權，廣州昇力投資有限公司持有剩余的16.62%。佛山市南海區(qū)仲萊美咨詢有限公司雖然與碧桂園沒有直接的股權關系，但其法定代表人黃世黨在碧桂園體系中擔任大量子公司的法定代表人及高管，如高州市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、陽春市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長等。

??從永勝村的決議來看，雖然目前碧桂園尚未出局，但該公司退出這個大型舊改項目也僅是時間問題。

??接盤的力迅集團對永勝村已經(jīng)考察了不少時日。2024年7月，業(yè)內(nèi)就有傳聞稱力迅集團有意以10.8億元接手該項目，1年后，該公司開始為這個項目招兵買馬。今年端午節(jié)前，力迅集團還向永勝村捐贈了兩艘龍舟，向外界昭示其主導身份。

??作為廣州的本土民營房企，力迅集團成立已有27年時間，項目主要分布在廣州及佛山。雖然歷史悠久，但該公司的規(guī)模并不大，2025年，克而瑞統(tǒng)計的廣州房企全口徑銷售額TOP30入門門檻為23.2億元，力迅集團未能入榜。

??一家小型房企如何撬動永勝村這個百億元級的項目？力迅集團尚未給出答案。而據(jù)市場消息，該公司計劃引入另一家房企合作，目前正在接觸中。