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??福州住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《福州住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），現(xiàn)將《通知》解讀如下：

??一、背景依據(jù)

??為深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署要求，依據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈住房公積金管理?xiàng)l例〉的決定》（國(guó)務(wù)院令第844號(hào)），落實(shí)修訂后的《住房公積金管理?xiàng)l例》精神，充分發(fā)揮住房公積金保障作用，提振住房消費(fèi)，結(jié)合福州本地實(shí)際，對(duì)現(xiàn)有住房公積金使用相關(guān)政策予以優(yōu)化調(diào)整，更好地適配繳存職工多樣化的住房消費(fèi)需求，切實(shí)提升住房公積金的保障覆蓋面和使用便利性。

??二、目標(biāo)任務(wù)

??通過新增住房消費(fèi)提取場(chǎng)景、拓寬現(xiàn)有提取政策適用范圍、取消提前結(jié)清購(gòu)房貸款須一次性提取的限制、提高住房公積金貸款最高額度等一系列減負(fù)舉措，減少職工住房的相關(guān)支出，拓展住房公積金的使用場(chǎng)景與受益人群，持續(xù)提升住房公積金服務(wù)質(zhì)效，助力福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??三、主要內(nèi)容

??（一）支持提取公積金支付自住住房物業(yè)管理費(fèi)如何執(zhí)行？

??本輪新政適用對(duì)象為福州市行政區(qū)域內(nèi)持有自住住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的繳存人及配偶，異地住房暫不納入物業(yè)費(fèi)提取范圍；繳存人及配偶名下?lián)碛卸嗵追蠗l件自住住房的，僅可選擇其中一套住房申請(qǐng)?zhí)崛?。提取周期按自然年?月1日至12月31日）計(jì)算，當(dāng)年未提取或未足額提取的額度，不累計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)至下一個(gè)自然年度。

??例1：王先生與陳女士為夫妻，二人在福州市各持有一套已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的自住住房，兩套房屋均符合物業(yè)費(fèi)提取適用條件。依據(jù)政策規(guī)定，夫妻雙方僅可選定其中一套住房辦理提取業(yè)務(wù)。各年度提取額度僅限當(dāng)年使用，不跨自然年度結(jié)轉(zhuǎn)。2026年10月共同申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，每人可提取3000元，夫妻二人合計(jì)提取上限為6000元；若僅陳女士于2026年10月申請(qǐng)?zhí)崛?，她可享?026年度3000元額度，王先生于2027年1月才來(lái)申請(qǐng)，僅可申領(lǐng)2027年度3000元額度；如果夫妻二人到2027年才首次申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)提取，則二人只能提取2027年度物業(yè)費(fèi)，不能申請(qǐng)補(bǔ)提2026年度物業(yè)費(fèi)。

??（二）住房裝修提取政策做了哪些調(diào)整？

??自住住房裝修提取的適用范圍由“本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房”擴(kuò)大到“福建省內(nèi)購(gòu)買自住住房”。即繳存人及配偶在省內(nèi)購(gòu)買自住住房5年內(nèi)，且取得有效購(gòu)房證明材料滿6個(gè)月后，可一次性申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于所購(gòu)住房裝修，提取標(biāo)準(zhǔn)為1500元/㎡，提取總額按實(shí)際建筑面積計(jì)算，建筑面積超過144㎡的，按144㎡計(jì)算。

??每個(gè)家庭僅可就名下一套自住住房申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

??例2：繳存職工吳先生2025年在南平市購(gòu)買了一套自住住房，按照原政策，他無(wú)法申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于該套住房的裝修。新政實(shí)施后，吳先生可在取得該套住房的有效購(gòu)房證明材料滿6個(gè)月后、購(gòu)房未滿5年的時(shí)間段內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于該套住房的裝修，按照1500元/㎡的提取標(biāo)準(zhǔn)辦理。假設(shè)這套住房建筑面積為120㎡，吳先生家庭合計(jì)最高可提取金額為1500元/㎡×120㎡=18萬(wàn)元。

??（三）支持提取公積金繳納購(gòu)房契稅如何執(zhí)行？

??繳存人及配偶在取得所購(gòu)自住住房契稅完稅憑證之日起三年內(nèi)，可一次性申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；購(gòu)房地點(diǎn)不受地域限制，福建省內(nèi)、省外自住住房均可辦理；提取金額不超過實(shí)際繳納的契稅金額，一套住房?jī)H可對(duì)應(yīng)本次契稅申請(qǐng)一次提取，不可重復(fù)辦理。

??例3：鄭女士2026年4月購(gòu)置一套自住住房，契稅完稅金額為2.8萬(wàn)元，按照新政，可一次性提取不超過2.8萬(wàn)元用于支付本次購(gòu)房產(chǎn)生的契稅費(fèi)用。

??（四）購(gòu)房貸款結(jié)清的提取規(guī)則有什么變化？

??原政策對(duì)購(gòu)房貸款結(jié)清提取區(qū)分提前結(jié)清、到期自然結(jié)清兩類情形，執(zhí)行不同提取頻次及額度標(biāo)準(zhǔn)，且到期自然結(jié)清貸款提取設(shè)置了2025年9月18日后才適用的時(shí)間限制。本次新政取消該時(shí)間限制，統(tǒng)一了兩類結(jié)清情形的提取頻次和額度標(biāo)準(zhǔn)，即借款申請(qǐng)人及配偶、共同還款人均可在結(jié)清貸款之日起三年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，提取金額為該筆住房貸款已償還的全部貸款本息，扣減累計(jì)已還貸提取金額。

??例4：黃先生貸款購(gòu)買一套房產(chǎn)，于2025年8月提前結(jié)清剩余貸款。還貸期間，其實(shí)際累計(jì)償還貸款本息83萬(wàn)元，此前已多次辦理還貸提取公積金共33萬(wàn)元。按照新政，他可于2028年8月前申請(qǐng)還貸提取，期間可提取金額合計(jì)不超過50萬(wàn)元。

??若黃先生的貸款于2025年8月到期自然結(jié)清，其提取頻次與額度計(jì)算規(guī)則和前述提前結(jié)清貸款情形一致。

??（五）調(diào)整后的住房公積金最高貸款額度是多少？

??流動(dòng)性狀況處于寬松或正常時(shí)，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度由原雙繳存人100萬(wàn)元、單繳存人60萬(wàn)元提高至雙繳存人120萬(wàn)元、單繳存人80萬(wàn)元；流動(dòng)性緊張時(shí)，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度仍按雙繳存人60萬(wàn)元，單繳存人40萬(wàn)元執(zhí)行。多子女家庭、各類人才等其他繳存對(duì)象，在此基礎(chǔ)上繼續(xù)給予支持政策。

??流動(dòng)性狀況以福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)在官方網(wǎng)站上發(fā)布調(diào)整公告為準(zhǔn)，截至政策發(fā)布之日，福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)流動(dòng)性狀況均為寬松。

??（六）購(gòu)買新建商品住房未申請(qǐng)貸款的提取規(guī)則做了什么規(guī)范調(diào)整？

??本次新政進(jìn)一步規(guī)范全款購(gòu)房的公積金提取業(yè)務(wù)辦理，明確繳存人與除配偶、父母、子女以外的他人共同全款購(gòu)買新建商品房，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，須持有該套住房不動(dòng)產(chǎn)登記證明6個(gè)月（含）以上，方可在三年內(nèi)一次性申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

??例5：劉先生和朋友在2026年5月共同全款購(gòu)買馬尾區(qū)的一套新建商品住房，同年6月取得了該套住房的不動(dòng)產(chǎn)登記證明，按照新政，最早可在2026年12月申請(qǐng)辦理該套住房的購(gòu)房提取公積金，且提取申請(qǐng)需在2029年6月前完成。

??四、聯(lián)系機(jī)構(gòu)及聯(lián)系電話

??（一）聯(lián)系機(jī)構(gòu)：福州住房公積金中心、福建省直單位住房公積金管理中心。

??（二）服務(wù)熱線：12345、12329。