市場(chǎng)陳標(biāo)志 2026-07-06 08:50:57 來(lái)源：中房報(bào)
??2026年上半年，海南樓市在自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作的背景下，上演著一場(chǎng)“冰與火之歌”——銷售面積跌了近2成，房?jī)r(jià)卻持續(xù)上漲。
??據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1~6月，全省新建商品房網(wǎng)簽銷售面積437萬(wàn)平方米，同比下滑22%；銷售金額770.4億元，同比下降18%。
??盡管銷售出現(xiàn)下滑，但海南省新建商品房銷售均價(jià)同比上漲了5%，為1.8萬(wàn)元/平方米。其中，?？谏唐贩烤鶅r(jià)上漲幅度高達(dá)19%。
??與此同時(shí)，上半年海南土地市場(chǎng)迎來(lái)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，核心片區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊熱度攀升，全域土地拍賣(mài)呈現(xiàn)“點(diǎn)狀升溫、整體縮量”特征。
??隨著自貿(mào)港產(chǎn)業(yè)紅利持續(xù)釋放，海南樓市已擺脫過(guò)去大起大落的波動(dòng)周期，進(jìn)入 “核心穩(wěn)步增值、外圍理性調(diào)整”的高質(zhì)量階段。
??新房?jī)r(jià)格逆勢(shì)上漲
??三亞樓市，再次證明了它的吸金能力。
??2026年上半年，三亞實(shí)現(xiàn)銷售面積122.6萬(wàn)平方米，占全省不到3成，但實(shí)現(xiàn)銷售金額373.8億元，扛起了海南全省的半壁江山。其中，新建商品房網(wǎng)簽銷售均價(jià)超3萬(wàn)元/平方米，同比上漲4%。6月份，三亞新建商品房均價(jià)直接沖破3.3萬(wàn)元/平方米，同比大漲30%。
??作為海南省會(huì)城市，今年上半年，海口新建商品房網(wǎng)簽銷售面積實(shí)現(xiàn)111.2萬(wàn)平方米，雖然同比下跌了39%，但均價(jià)接近1.5萬(wàn)元/平方米，價(jià)格同比上漲19%。與三亞相比，?？趧傂韬透纳菩再I(mǎi)家是主流購(gòu)房群體。
??另從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，海南一批“腰部城市”正在悄然逆襲。
??萬(wàn)寧市、文昌市樓市雙雙量?jī)r(jià)齊飛，文旅地產(chǎn)、旅居度假等出現(xiàn)回暖，攀升勢(shì)頭；海南西部城市儋州市的新建商品房網(wǎng)簽銷售面積同比增長(zhǎng)24%，是全省增速最快的地區(qū)之一；東方市、澄邁縣也實(shí)現(xiàn)了銷售面積和金額雙增長(zhǎng)。
??今年上半年，全省新建商品房銷售金額TOP10項(xiàng)目中，8個(gè)在三亞，1個(gè)在?？?，1個(gè)在陵水。華潤(rùn)海棠·悅府以43.78億元成交金額登頂全省，比第二名保利·天珺34.86億元的成交金額高出近10億元。
??記者了解到，海南全省TOP10項(xiàng)目合計(jì)成交金額超210億元，市場(chǎng)份額被高端樓盤(pán)牢牢鎖定。
??宅地收縮明顯
??縱觀海南土地市場(chǎng)方面，關(guān)鍵詞是“收縮”與“押注”。
??記者從海南省自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)方面獲悉，截至6月30日，全省累計(jì)成交128宗，面積約412.94公頃（6194.09畝）。其中，商品住宅成交13宗，面積共約34.98公頃（524.76畝）。
??今年上半年，海南商品住宅用地供應(yīng)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，?？谧≌玫爻山唤ㄖ娣e同比下降89%，三亞更是大跌91%，整個(gè)上半年，三亞只成交了兩宗住宅用地，均被保利發(fā)展包攬。
??6月30日，三亞土地市場(chǎng)迎來(lái)了一場(chǎng)“年中狂歡”——除了保利發(fā)展以超15億元拿下海棠灣139畝住宅用地外，同時(shí)掛牌兩宗合計(jì)292畝的超級(jí)宅地（起始總價(jià)36億元），單日總金額超56.8億元。
??2026的上半年，雖然?？谕恋爻鲎尳鸬陀谌齺啠鐑r(jià)率逆勢(shì)回升至9.44%，優(yōu)質(zhì)地塊依然“搶手”。
??綜合來(lái)看，2026年上半年，海南樓市與土地市場(chǎng)在調(diào)整中展現(xiàn)出積極的結(jié)構(gòu)性變化，雖然總量有所收縮，但價(jià)格體系保持穩(wěn)定，核心城市韌性增強(qiáng)，部分市縣逆勢(shì)增長(zhǎng)，市場(chǎng)回暖穩(wěn)步。
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2026-07-02從“購(gòu)房專用”到“一金多用”。- 2035年，重慶全市房地產(chǎn)發(fā)展新模式全面建成，住房保障精準(zhǔn)有力，住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康，住房品質(zhì)顯著提升，高水平住有所居目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)，人民生活更加美好。
- 換購(gòu)住房退稅政策延續(xù)至2027年底。
《求是》發(fā)文，再提房地產(chǎn)
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2026-06-25今年是“十五五”開(kāi)局之年，有關(guān)部門(mén)和地方要堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向、問(wèn)題導(dǎo)向，及時(shí)研究幫助企業(yè)解決面臨的實(shí)際問(wèn)題的舉措，著力穩(wěn)定和提振市場(chǎng)預(yù)期，以更大力度和更實(shí)舉措做好各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)工作。2026年五月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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