市場曾冬梅 2026-07-06 09:40:23 來源：中房報
??一個停滯了10年的舊改項目，終于迎來了解局時刻。
??6月25日，深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《南山區(qū)大新村四港片區(qū)城市更新單元“清調供”整體處置方案草案要點》。這份方案的出爐，標志著這個曾因恒大集團暴雷而陷入僵局的舊改項目，正式啟動實質性盤活程序。
??大新村四港片區(qū)城市更新單元位于深圳市南山區(qū)南頭街道，這個擁有800余年歷史的古村落早在2009年便被列入深圳城市更新計劃，2015年年底項目啟動拆除作業(yè)。然而，因多重因素影響，項目在部分建筑拆除后便陷入長達10年的停滯。
??很多拆遷業(yè)主在外面居住了10年，也等了10年。今年70歲的回遷業(yè)主林伯便向記者表示，希望有生之年可以搬回來。
??近日，記者前往深圳大新四港城市更新項目現(xiàn)場，了解項目最新進展。
??僵局10年的“廢墟困境”
??大新村四港片區(qū)城市更新單元位于深圳市南山區(qū)南頭街道，東至南新路，南至桃園路，西至大新街，北至南頭街。
??據(jù)深圳大新四港城市更新盤活工作專班相關人員介紹，這個擁有800余年歷史的古村落，早在2009年便被列入深圳城市更新計劃；2013年，項目取得了規(guī)劃批復；2014年，原實施主體恒大地產全資子公司深圳市華超實業(yè)有限公司啟動拆遷補償簽約工作；2015年年底，項目開始啟動拆除作業(yè)。然而，項目在部分建筑拆除后便陷入長達10年的停滯。
??記者在項目現(xiàn)場看到，拆遷區(qū)域已被鐵皮圍擋封閉，圍擋上銹跡斑斑，內部已拆除地塊上長滿了齊腰高的雜草，零星幾棟尚未簽約的“釘子樓”孤零零地矗立在廢墟之中，與周邊繁華的南山中心區(qū)形成鮮明對比。
??“簽約時，想著三四年就能住上新房，結果等來等去一場空?！币晃换剡w業(yè)主劉女士表示，現(xiàn)在我們一家人還在外面租房住，每個月租金都快6000元了，補償?shù)哪屈c錢早就不夠用了。
??2026年3月，深圳市中級人民法院裁定華超實業(yè)進入司法破產清算程序，項目徹底停擺。
??“清、調、供”處置方案三步走
??在項目現(xiàn)場，工作組專班人員詳細向記者介紹了如今的處置方案。
??首先，原實施方清退。深圳南頭街道辦、大新實業(yè)、田廈實業(yè)解除與華超實業(yè)（恒大地產全資子公司）簽訂的相關合作協(xié)議，區(qū)城市更新和土地整備局撤回華超實業(yè)的項目建設單位資格。
??5月25日，深圳市南山區(qū)已發(fā)布公告，撤回華超實業(yè)對相關宗地的建設單位資格。這一步的核心在于“人地分離”，將原恒大體系的項目主體徹底清退。
??其次，規(guī)劃調整。在一二期不改變原批復指標的前提下優(yōu)化用地布局，三期地塊由商業(yè)用地調整為居住用地，按新版《住宅項目規(guī)范》落實。
??這一調整直接呼應了深圳2026年3月施行的城市更新新政：未完成規(guī)劃審批的更新項目，原則上可不配建保障性住房，并可調整土地移交率。這將大幅提升三期地塊的市場價值和可售貨值，為新主體接盤創(chuàng)造條件。
??不過上述工作人員強調，具體實施細則還未確定，以上僅為規(guī)劃調整建議，最終結果以專項規(guī)劃批復為準。
??最后，公開選擇新市場主體。由深圳市南山區(qū)更新局牽頭、南頭街道辦實施，按公開、公正、公平原則，對項目規(guī)劃指標、回遷安置責任、競買人要求等進行預告，依法公開招標新市場主體。招標響應條件包括規(guī)劃條件、補償條件以及應承擔的前期成本。
??為了確保項目順利推進，深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局會對新實施主體監(jiān)管，由新市場主體推進后續(xù)搬遷補償協(xié)議換簽談判，形成單一主體后，申請確認為項目實施主體，與區(qū)城市更新和土地整備局簽署相應監(jiān)管協(xié)議，并推進項目后續(xù)開發(fā)建設、回遷等相關工作，以最終完成項目盤活處置工作目標。
??誰將“接盤”？華潤置地頻現(xiàn)蹤跡
??部分機械設備已經(jīng)進場
??當問到誰最有可能成為“新實施主體”時，專班工作人員并未正面回應。
??盡管官方明確表示，新主體將通過公開招標產生，但市場傳言早已指向華潤置地。
??記者在現(xiàn)場看到，深圳大新四港城市更新盤活工作專班旁邊的大門上，就出現(xiàn)了“華潤置地”字樣。此外，在深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局張貼的“紅頭文件”下方，同樣出現(xiàn)“華潤置地”字樣。
??“從華潤置地近期一系列動作來看，他們顯然不是在觀望，而是在為深度介入做準備?！币晃徊辉竿嘎缎彰南嚓P人員向記者表示。
??該匿名人士還表示，“大新村項目地處深圳南山區(qū)心臟地帶，毗鄰深圳大學、高新園、前海，地段價值極高，對于華潤置地而言，若能以合理成本拿下，將是一筆極其優(yōu)質的資產注入。但前期成本的核算、與數(shù)百戶未簽約業(yè)主的換簽談判，將是接盤方必須啃下的硬骨頭。 ”
??從記者航拍畫面中也可以看到，工地現(xiàn)場已經(jīng)有大型機械設備進場，多方都在努力推進這一舊改項目的盤活工作。
??當記者準備離開時，遇到一位前來了解項目最新進展的大新村村民。
??“今天在現(xiàn)場看到公示，我心里總算踏實了一點。”該村民拄著拐杖站在圍擋外，望著廢墟方向喃喃地說道，“我只希望有生之年能住回大新村，別讓我再等10年了?！?/p>
??從2009年列入計劃到如今啟動盤活，深圳大新村見證了一個時代的潮起潮落。恒大的名字終將淡去，但留在墻上的簽約編號、村民手中的補償協(xié)議以及那幾棟孤零零的“釘子樓”，都是這場長達10年僵局無法抹去的注腳。
??對于回遷戶而言，他們不懂“清調供”方案里的專業(yè)術語，也不關心誰會成為下一個接盤方，他們只記得2015年那個搬離的夏天，數(shù)著在外漂泊的第十個春節(jié)，只盼著有生之年能推開門，聞到故土上升起的煙火氣。
??機器的轟鳴再次響起時，但愿這一次，不再讓他們等太久。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
