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??繼廣州市后，廣東又有城市推出了現(xiàn)房銷售土地。

??9月11日，江門市公共資源交易中心發(fā)布臺山32號地塊掛牌出讓公告，宣布這宗起拍價約2億元的商住用地將實(shí)行現(xiàn)房銷售，且開發(fā)建設(shè)的全裝修住宅比例不低于50%。

??9月14日，臺山市自然資源局相關(guān)人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，目前尚未明確該市未來推出的宅地是否均實(shí)行現(xiàn)房銷售，50%的全裝修住宅比例也不是統(tǒng)一要求。

??部分房企對這類地塊持觀望態(tài)度?！拔覀冞€有不少存量的現(xiàn)房要消化，暫時不考慮拿新供應(yīng)的現(xiàn)房銷售土地。”臺山市一家國有房企的負(fù)責(zé)人如此表示。某民營房企則透露該公司更青睞能夠毛坯竣備的項(xiàng)目。

??江門市首宗現(xiàn)房銷售土地

??臺山32號地塊位于臺山市臺城西湖工業(yè)投資示范區(qū)，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，出讓建設(shè)用地面積約66131平方米，容積率＞1.0且≤1.8，掛牌底價約2.04億元，折合樓面地價約1715元/平方米，計(jì)劃于10月12日進(jìn)行網(wǎng)上競價。

??該地塊的最高限價為3.06億元，競買方式是達(dá)到最高報價后轉(zhuǎn)為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容住宅建筑面積）。

??對比此前的土地出讓條件，這個地塊新增了現(xiàn)房銷售和全裝修住宅比例的要求，而在土地出讓金的支付上，則沿用了舊規(guī)則。競得人須在2026年12月10日前繳清全部土地出讓價款，首付款繳納比例不低于全部土地出讓價款的50%，且應(yīng)在簽訂土地出讓合同之日起30天內(nèi)繳納完畢。分期支付土地價款的，則應(yīng)向出讓人支付利息。

??公開信息顯示，江門市此前已有現(xiàn)房銷售的政策基礎(chǔ)。早在2013年8月，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就印發(fā)了《關(guān)于市區(qū)商品房現(xiàn)售管理的辦法》，在市區(qū)試行商品房現(xiàn)售，2025年1月又制訂了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法》。

??江門業(yè)內(nèi)人士表示，臺山32號地塊是當(dāng)?shù)厥讉€現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，其出讓單價在江門全市都屬低位，試錯成本較小，算上資金占壓費(fèi)用，開發(fā)商還能有一定利潤空間。即便如此，部分房企仍態(tài)度謹(jǐn)慎。上述國有房企的負(fù)責(zé)人對中國房地產(chǎn)報記者表示，在去化速度不變的前提下，江門可售的現(xiàn)房至少還能再消化兩三年，“現(xiàn)房銷售新政對市場也還沒有明顯的影響，供需不是一下能扭轉(zhuǎn)的?！币虼耍F(xiàn)階段該公司還是以去庫存為核心。

??民營房企則受制于資金實(shí)力?！皩ξ覀儊碚f，50%的全裝修比例還是太高了，工期、資金都壓的很厲害?！睆V東某民營房企的管理層表示，該公司會優(yōu)先選擇能夠毛坯竣備、早些回籠資金的項(xiàng)目。

??多地尚未明確土地供應(yīng)細(xì)則

??在江門之前，省會廣州已經(jīng)于8月28日成交了一宗現(xiàn)房銷售土地，給其他城市打了個樣。這宗宅地位于南沙區(qū)，計(jì)算容積率建筑面積約23.9萬平方米，分為3個小地塊，最終以19.07億元的底價成交，競得者為當(dāng)?shù)貐^(qū)屬國企。

??這宗地的特別之處在于只要求房企選擇1個小地塊執(zhí)行現(xiàn)房銷售，但在取得《廣州市商品房現(xiàn)售備案證明》前，其他地塊不得申請預(yù)售證?？紤]到房企的資金壓力，地方政府允許土地出讓金在2年內(nèi)分期支付。

??至于廣州全市是否參考南沙的標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)現(xiàn)房銷售土地，目前還沒有確切消息。8月28日以來，廣州新掛牌的商住用地有3宗，總掛牌起始價超過84億元，均未要求現(xiàn)房銷售。

??9月9日，白云區(qū)召開了重點(diǎn)地塊推介會，也沒提到如何落實(shí)現(xiàn)房銷售。與會房企倒是提了不少建議，包括希望廣州盡快公布細(xì)則，明確哪些地塊可預(yù)售、哪些是現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，將土地出讓金的分期支付時限延長至2年，簡化竣備驗(yàn)收、建造方式，適當(dāng)下調(diào)地塊容積率等。

??廣東省內(nèi)的其他城市近期亦推出了一些商住用地，不過都沒有要求現(xiàn)房銷售。例如，9月9日，佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)太平大道以北、體育西路以西地塊掛牌出讓，其最大計(jì)容建筑面積約2.7萬平方米，起拍價1.14億元。該地塊的出讓要求包括簽訂《出讓合同》之日起12個月內(nèi)動工，48個月內(nèi)完成全部建設(shè)工程并通過竣工驗(yàn)收，競得人須配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書的條件等。9月11日，普寧市掛牌出讓一宗住宅用地，宗地面積僅1876平方米，掛牌起始價低至600萬元。該地塊也僅對競買人資質(zhì)，項(xiàng)目開工、竣工時間等提出要求。