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??在完成“去地產(chǎn)化”更名后，中交城市發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中交發(fā)展”）迎來(lái)新任董事長(zhǎng)。

??6月26日，中交發(fā)展發(fā)布公告，公司第十屆董事會(huì)第二十二次會(huì)議于2026年6月25日召開(kāi)。薛四敏以7票同意、0票反對(duì)、0票棄權(quán)的表決結(jié)果全票當(dāng)選為董事長(zhǎng)，同時(shí)補(bǔ)選其為董事會(huì)戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)成員并任主任委員（召集人），以及董事會(huì)提名委員會(huì)成員。

??這位59歲的正高級(jí)會(huì)計(jì)師正式走上前臺(tái)，接替不到一個(gè)月前因“個(gè)人原因”辭職的王堯。而這場(chǎng)人事更迭的背景，遠(yuǎn)比一紙任命公告復(fù)雜得多——公司剛完成從“中交地產(chǎn)”到“中交發(fā)展”的更名，剛從退市邊緣“摘星脫帽”，剛經(jīng)歷了一場(chǎng)驚動(dòng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的會(huì)計(jì)差錯(cuò)風(fēng)波。

??老將出馬：薛四敏的“中交烙印”

??薛四敏的身上有很深的“中交烙印”。

??公開(kāi)資料顯示，薛四敏出生于1967年11月，中共黨員，本科學(xué)歷，正高級(jí)會(huì)計(jì)師。翻開(kāi)他的履歷，幾乎每一段都與中交集團(tuán)房地產(chǎn)板塊深度綁定。

??2011年2月至2015年4月，薛四敏任中交地產(chǎn)有限公司董事、總會(huì)計(jì)師、臨時(shí)黨委委員；2015年4月出任中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事、總會(huì)計(jì)師、臨時(shí)黨委委員；2015年9月出任中交地產(chǎn)股份有限公司董事；2016年1月出任中交鼎信股權(quán)投資管理有限公司董事長(zhǎng)。

??2021年3月至8月，薛四敏擔(dān)任中交集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司臨時(shí)黨委委員、董事、總會(huì)計(jì)師，同時(shí)兼任中交地產(chǎn)股份有限公司董事、中交鼎信股權(quán)投資管理有限公司董事長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司黨委常委、總會(huì)計(jì)師。此后數(shù)年，他的職務(wù)持續(xù)晉升：從副總經(jīng)理到執(zhí)行總經(jīng)理，從總會(huì)計(jì)師到黨委副書記、董事、總經(jīng)理。2026年4月至今，任公司控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理。

??從職業(yè)軌跡來(lái)看，薛四敏長(zhǎng)期深耕中交房地產(chǎn)板塊的財(cái)務(wù)與經(jīng)營(yíng)管理，對(duì)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)作邏輯、資產(chǎn)狀況和戰(zhàn)略方向有著深刻理解。

??從“中交地產(chǎn)”到“中交發(fā)展”

??薛四敏接手的，是一家剛剛完成“脫胎換骨”的企業(yè)。

??2025年8月，中交發(fā)展完成重大資產(chǎn)重組交割，以1元對(duì)價(jià)將旗下全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、117個(gè)項(xiàng)目公司及相關(guān)負(fù)債整體劃轉(zhuǎn)至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)。這場(chǎng)資產(chǎn)剝離，讓公司總資產(chǎn)從千億規(guī)模驟降至23.77億元，資產(chǎn)負(fù)債率降至48.26%，凈資產(chǎn)成功轉(zhuǎn)正。

??2026年4月21日，公司第十屆董事會(huì)第十六次會(huì)議審議通過(guò)變更公司名稱的議案；5月8日完成工商變更登記手續(xù)，正式由“中交地產(chǎn)股份有限公司”更名為“中交城市發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司”。6月15日，公司第十屆董事會(huì)第二十一次會(huì)議審議通過(guò)變更證券簡(jiǎn)稱的議案，將證券簡(jiǎn)稱由“中交地產(chǎn)”變更為“中交發(fā)展”，6月16日起正式啟用。公司名稱、英文名稱、證券代碼（000736）均保持不變。

??公司表示，變更后的證券簡(jiǎn)稱與主營(yíng)業(yè)務(wù)及戰(zhàn)略方向高度一致，能夠更好地傳遞公司的戰(zhàn)略定位與發(fā)展前景。轉(zhuǎn)型后的中交發(fā)展專注于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)（包括商業(yè)管理及自持物業(yè)租賃）等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，聚焦城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)方向，致力于成為綜合性城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。

??更名的背后，是一場(chǎng)從“重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”到“輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略重構(gòu)。經(jīng)營(yíng)范圍的變更刪除了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”核心條目，新增市政設(shè)施管理、園區(qū)運(yùn)營(yíng)、城市服務(wù)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)板塊。

??轉(zhuǎn)型陣痛與處罰陰影

??轉(zhuǎn)型的代價(jià)，直接體現(xiàn)在財(cái)報(bào)上。

??2026年一季報(bào)顯示，中交發(fā)展主營(yíng)收入3.48億元，同比下降97.04%。營(yíng)收斷崖式下滑的直接原因，正是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)自2025年9月起整體不再納入合并報(bào)表，因此2026年一季度同比基數(shù)差異巨大。

??歸屬母公司凈利潤(rùn)方面，中交發(fā)展實(shí)現(xiàn)343.49萬(wàn)元，同比上升100.7%；扣非凈利潤(rùn)218.92萬(wàn)元，同比上升100.44%。雖然實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，但343萬(wàn)元的凈利潤(rùn)對(duì)于一家上市公司而言，仍然顯得單薄。

??值得一的是，薛四敏的前任王堯，留下了一段頗具戲劇性的任期。

??2026年6月4日，中交發(fā)展公告王堯因“個(gè)人原因”申請(qǐng)辭去公司董事、董事長(zhǎng)及公司其他所有職務(wù)。從正式履職到辭職，王堯擔(dān)任董事長(zhǎng)不足9個(gè)月。

??王堯離職僅14天后——深交所發(fā)布了一份處分文件，對(duì)中交發(fā)展及王堯等人給予通報(bào)批評(píng)。

??事件的起因是一筆64.87億元的會(huì)計(jì)處理爭(zhēng)議。2025年9月2日，中交發(fā)展披露《重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易實(shí)施情況報(bào)告書》，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)，并將置出資產(chǎn)及負(fù)債與重組對(duì)價(jià)之間的差額計(jì)入投資收益科目。2025年10月31日的三季度報(bào)告中，公司確認(rèn)投資收益64.87億元。2026年1月31日，公司發(fā)布前期會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正公告，將前述資產(chǎn)處置差額從投資收益科目調(diào)至資本公積科目，涉及投資收益、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)、資本公積等多個(gè)財(cái)務(wù)科目，各科目更正金額為64.87億元。

??深交所認(rèn)為，中交發(fā)展2025年三季度報(bào)告披露不準(zhǔn)確，時(shí)任董事長(zhǎng)王堯、總裁曾益明、財(cái)務(wù)總監(jiān)何海洪、董事會(huì)秘書田玉利未能恪盡職守、履行誠(chéng)信勤勉義務(wù)，對(duì)違規(guī)行為負(fù)有重要責(zé)任。

??市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)敏感。截至6月22日收盤，中交發(fā)展報(bào)3.91元，6月以來(lái)累計(jì)跌幅超過(guò)25%。

??從剝離千億地產(chǎn)負(fù)債、摘帽脫星、更名切換賽道，到因會(huì)計(jì)差錯(cuò)遭遇監(jiān)管處分、管理層更迭，中交發(fā)展在短短一年間已走完一整個(gè)糾錯(cuò)完整周期。如何在新賽道上做大規(guī)模、提升盈利能力，是薛四敏接下來(lái)面臨的首要課題。