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??房價回暖勢頭，正從一線城市向更多城市擴散。

??7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月70個大中城市商品住宅銷售價格數據。數據顯示，20個城市新房價格環(huán)比上漲，較5月份增加4個，創(chuàng)下2025年5月以來新高，釋放出積極信號。

??從漲幅看，徐州和惠州領跑，新房價格環(huán)比均上漲0.4%。沈陽、上海、杭州、寧波、廈門、深圳、無錫緊隨其后，漲幅均為0.3%。

??但回暖并非全部。北京成為唯一環(huán)比下降的一線城市，降幅為0.3%，在一線城市中“掉隊”。二三線城市則仍在調整通道，但降幅有所收窄。

??投資銷售端數據依然承壓。國家統(tǒng)計局同日發(fā)布，2026年上半年全國房地產開發(fā)投資同比下降18%，新建商品房銷售面積及銷售額分別下降11.6%、13.6%。

??不過，積極變化正在積累。國家統(tǒng)計局副局長毛盛勇在當日國新辦新聞發(fā)布會上表示，從上半年數據看，政策成效逐步顯現，房地產市場出現四個積極變化：一是一線城市商品住宅價格環(huán)比連續(xù)4個月上漲；二是全國商品房待售面積連續(xù)4個月下降；三是二手房交易已成為住宅交易重要組成部分；四是房地產市場預期有所改善。

??“下階段要繼續(xù)因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，推動房地產市場平穩(wěn)健康運行。”毛盛勇表示。

??20城房價上漲

??全國房價整體跌幅持續(xù)收窄。

??6月份，70城新房價格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌3.5%，同比跌幅較5月收窄0.1個百分點，為今年以來連續(xù)第二個月收窄。

??一線城市房價已連續(xù)5個月上漲。6月，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較5月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

??同比來看，回暖趨勢更為明顯。6月，一線城市新房價格同比下降1.3%，降幅較5月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲3.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、2.6%和3.6%。北京降幅持平，廣州和深圳分別收窄0.7和0.9個百分點。

??二線城市也走出下跌通道。6月，二線城市新房價格環(huán)比持平，而5月份為下降0.1%；同比仍下降3.1%，但降幅收窄0.1個百分點。

??三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅較5月收窄0.1個百分點；同比下降4.2%，跌幅持平，未再擴大，這是個積極變化。

??更為直觀的是，新房價格環(huán)比上漲的城市增至20個，在70城中占比近三成。

??三線城市徐州和惠州，新房價格均上漲0.4%，為6月漲幅最大城市。徐州二手房價格亦環(huán)比上漲0.1%，新房、二手房價格連續(xù)兩個月實現齊漲。

??當地市場人士稱，徐州新房價格漲幅迅猛，主要受幾個高端改善樓盤集中上市拉動，成交均價被結構性抬高。目前徐州新房市場以地段較好的改善型洋房、小高層為主，產品持續(xù)升級，雖然價格高于二手房，但去化壓力不大。

??6月份，沈陽、上海、杭州、寧波、廈門、深圳、無錫新房價格均上漲0.3%，南京、廣州、南寧、銀川均上漲0.2%。

??二手房市場復蘇節(jié)奏相對緩慢。6月份，70城二手房價格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌5.6%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.3%，已連續(xù)4個月上漲；二線、三線城市環(huán)比分別下跌0.3%和0.4%，二線城市環(huán)比跌幅較5月擴大0.1個百分點，三線城市跌幅持平。

??70城中，僅9個城市二手房價格環(huán)比上漲，較5月減少1個，表現向好的主要集中于核心城市。其中，上海、廣州以0.4%漲幅領漲，深圳上漲0.3%，寧波、無錫均上漲0.2%，北京、沈陽、重慶、徐州均上漲0.1%。

??值得注意的是，三類城市二手房價格同比跌幅均出現收窄，說明市場已具備筑底企穩(wěn)的基礎。

??其中，一線城市二手房價格同比下降4.9%，降幅收窄0.9個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別同比下降5.5%、3.2%、6.1%和4.7%。二線、三線城市二手房價格同比分別下降5.4%和6%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。

??從供給端看，典型城市二手房掛牌量正同步收縮。據易居研究院統(tǒng)計，截至6月末，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都和武漢8個重點城市二手房掛牌量為123萬套，較2025年12月末減少9萬套，較去年同期大幅減少28萬套，降幅達19%。

??投資銷售端依然承壓

??與房價端的溫和回暖相比，房地產投資和銷售端的修復更為緩慢。

??國家統(tǒng)計局同日發(fā)布的數據顯示，2026年上半年，全國房地產開發(fā)投資38074億元，同比下降18%，降幅較1～5月擴大1.8個百分點。其中，住宅投資29300億元，下降17.8%。

??這進一步拖累固定資產投資整體表現。2026年上半年，全國固定資產投資（不含農戶）同比下降5.7%；扣除房地產開發(fā)投資后下降2.7%。

??從影響開發(fā)投資的幾個指標看，房屋施工面積同比下降12.5%，降幅擴大0.2個百分點；房屋新開工面積同比下降23.4%，降幅擴大0.8個百分點；房屋竣工面積同比下降23.7%，降幅擴大0.3個百分點。企業(yè)土地購置和項目開工仍持謹慎態(tài)度，整體投資意愿偏低。

??從另一個角度來看，存量主導時代下，新開工面積收縮反而有利于促進市場供求再平衡，推動價格盡快回穩(wěn)。

??銷售端方面，2026年上半年，新建商品房銷售面積40140萬平方米，同比下降11.6%，降幅較1～5月擴大0.8個百分點；新建商品房銷售額37945億元，下降13.6%，降幅擴大0.1個百分點。

??市場層面呈現出明顯的結構性分化：總價性價比高、戶型得房率較高，且位于核心城市、配套較好的房源，銷售情況依然不錯；而其他房源在去庫存方面仍面臨較大壓力。

??積極信號則是，商品房庫存保持出清趨勢。6月末，商品房待售面積76315萬平方米，同比下降0.9%，已連續(xù)4個月同比下跌。其中，待售3年以下面積56167萬平方米，下降3.5%。

??庫存端的持續(xù)改善為市場注入一定信心，但房企自身的資金狀況仍不容樂觀。

??從資金來源看，1～6月份，全國房企到位資金4.02萬億元，同比下降20.2%，降幅擴大1.2個百分點。其中，國內貸款5716億元，下降31.7%；自籌資金14740億元，下降16.4%；定金及預收款12442億元，下降15.8%；個人按揭貸款5137億元，下降24.9%。

??政策端仍在持續(xù)發(fā)力。就在7月13日，國務院正式批復《擴大消費“十五五”規(guī)劃》，首次將住房消費列入大宗耐用商品消費范疇，并提出實施房屋品質提升工程、建設“好房子”、深化住房公積金制度改革等系列部署。

??這一頂層設計為住房消費打開了新的政策空間，后續(xù)配套政策落地值得密切關注。