国产毛片久久精品视频,密桃av在线免费观看,91大香蕉,一区二区不卡区视频,国产网站91啪啪啪,午夜123区,日韩一级乱网,日本嗯嗯啊啊免费看,AV天堂最新地址

??北京，2026年7月10日——享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行于鈺珵大廈舉辦“城勢(shì)有為——戴德梁行北京2026年年中發(fā)布會(huì)”。本次活動(dòng)匯聚機(jī)構(gòu)投資人、險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)、專(zhuān)家學(xué)者、媒體代表等逾百位行業(yè)同仁，圍繞商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs、文商旅體展融合、中位數(shù)城市消費(fèi)潛力、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等核心議題展開(kāi)深度交流，解碼城市發(fā)展動(dòng)能，探尋行業(yè)增長(zhǎng)路徑。

??戴德梁行大中華區(qū)首席執(zhí)行官趙錦權(quán)為本次發(fā)布會(huì)發(fā)表開(kāi)場(chǎng)致辭。他指出，2026年上半年，中國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷一輪清晰的結(jié)構(gòu)升級(jí)與邏輯重塑。其中最具標(biāo)志性的行業(yè)事件，當(dāng)屬商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs市場(chǎng)的爆發(fā)式升溫：伴隨著政策端持續(xù)擴(kuò)容、底層資產(chǎn)范疇穩(wěn)步拓寬，優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)的資本化通道被全面打通。這不僅為存量資產(chǎn)盤(pán)活提供了成熟的退出路徑，更為資本市場(chǎng)輸送了大量現(xiàn)金流穩(wěn)定、兼具防御性與成長(zhǎng)性的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)從“重開(kāi)發(fā)、重持有”正式邁向“運(yùn)營(yíng)賦能+資本兌現(xiàn)”的資管新階段。

??近日，戴德梁行發(fā)布2026年二季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)最新研判。數(shù)據(jù)顯示，二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量維持在1,368萬(wàn)平方米，市場(chǎng)延續(xù)一季度調(diào)整態(tài)勢(shì)，整體處于階段性筑底過(guò)程，租金水平持續(xù)分化，整體市場(chǎng)仍呈震蕩走勢(shì)。具體來(lái)看，北京全市寫(xiě)字樓平均租金為每月每平方米人民幣191.28元，環(huán)比下降4.5%，同比下降13.8%；北京五大核心商圈平均租金為每月每平方米人民幣220.75元，環(huán)比下降5.2%，同比下降14.3%。

??需求端方面，二季度市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，疊加部分企業(yè)租戶大面積新租動(dòng)作共同帶動(dòng)，全市寫(xiě)字樓凈吸納量達(dá)63,412平方米。縱觀2026年上半年，北京全市與五大核心商圈凈吸納量均不及去年同期水平，分別達(dá)77,303平方米和-14,554 平方米?？罩寐史矫?，全市空置率較2025年末下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至15.3%；五大核心商圈空置率較年末上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至10.5%。

??成交結(jié)構(gòu)層面，租金下行持續(xù)帶動(dòng)企業(yè)搬遷需求釋放，搬遷成為上半年市場(chǎng)主導(dǎo)成交類(lèi)型，續(xù)租占比緊隨其后，二者分別占上半年租賃成交總面積的47.7%和39.9%。

??行業(yè)需求結(jié)構(gòu)上，TMT、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)三大傳統(tǒng)行業(yè)仍為需求核心支撐，上半年分別占全行業(yè)新簽約總面積的40.5%、21.4%和16.0%；醫(yī)療健康行業(yè)占比7.2%，位居第四。二季度新設(shè)與搬遷類(lèi)需求中，TMT、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和能源產(chǎn)業(yè)租賃面積位居前四，分別占全行業(yè)新簽約總面積的43.3%、25.4%、11.9%和5.8%。

??戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理鄧姍姍表示，結(jié)合2026年一、二季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)與實(shí)際成交案例來(lái)看，北京CBD商辦市場(chǎng)韌性凸顯，當(dāng)前區(qū)域內(nèi)的搬遷需求本質(zhì)是企業(yè)在CBD內(nèi)部的辦公品質(zhì)升級(jí)與規(guī)模擴(kuò)張，上半年多宗數(shù)千平方米級(jí)大宗租賃成交均為核心區(qū)內(nèi)的升級(jí)、擴(kuò)租動(dòng)作，帶動(dòng)CBD空置率從一季度的12.57%回落至二季度的11.77%，核心商辦基本盤(pán)始終穩(wěn)固。產(chǎn)業(yè)維度，金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)等高產(chǎn)值租戶在上半年成交中占比超70%，總部辦公、國(guó)際業(yè)務(wù)等高附加值功能持續(xù)集聚，產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢(shì)難以被替代。與此同時(shí)，外資機(jī)構(gòu)加速落地布局、長(zhǎng)期資本重倉(cāng)核心地塊，充分印證了CBD作為首都國(guó)際商務(wù)門(mén)戶的稀缺性與長(zhǎng)期資產(chǎn)價(jià)值；租金端核心商圈抗跌性顯著優(yōu)于全市平均水平，市場(chǎng)處于理性調(diào)整周期。整體而言，北京CBD在存量?jī)?yōu)化周期中持續(xù)夯實(shí)發(fā)展根基，其長(zhǎng)期價(jià)值與集聚能力依然是北京商辦市場(chǎng)的堅(jiān)實(shí)壓艙石。

??在主旨分享環(huán)節(jié)，戴德梁行首席政策分析專(zhuān)家、北區(qū)研究部主管魏東以“中位數(shù)城市——中國(guó)消費(fèi)基本盤(pán)透視”為題發(fā)布研究成果。她表示，廣大中位數(shù)城市構(gòu)成了中國(guó)消費(fèi)的堅(jiān)實(shí)基本盤(pán)，其龐大的人口基數(shù)與持續(xù)釋放的消費(fèi)升級(jí)潛力，是支撐中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)長(zhǎng)期韌性的核心力量。與此同時(shí)，縣域商業(yè)基建持續(xù)完善、連鎖品牌加速下沉、本土“小城品牌”反向逆襲全國(guó)，疊加服務(wù)消費(fèi)、文旅休閑、特色商業(yè)等賽道的爆發(fā)式增長(zhǎng)，正讓中位數(shù)城市成為零售與商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)全國(guó)布局的“壓艙石”與增量藍(lán)海。

??戴德梁行北區(qū)業(yè)務(wù)市場(chǎng)部主管、副董事總經(jīng)理蔡揚(yáng)圍繞“文商旅體展賦能城市新生態(tài)”主題展開(kāi)分享。她提出，文商旅體展如今已從商業(yè)地產(chǎn)的配套升級(jí)為拉動(dòng)資產(chǎn)增值、賦能區(qū)域發(fā)展、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的核心引擎。她以通州運(yùn)河西岸、郎園STATION、長(zhǎng)春這有山三個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目為例，分別介紹了“體育+商業(yè)+文旅”補(bǔ)齊商務(wù)區(qū)人氣短板、老舊工業(yè)遺存打造文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、傳統(tǒng)商業(yè)植入展覽基因提升經(jīng)營(yíng)效益的成功實(shí)踐。她建議，政府可通過(guò)統(tǒng)籌規(guī)劃、打造城市IP、創(chuàng)新場(chǎng)景、延續(xù)文脈推進(jìn)城市空間活化；而媒體能夠拓寬傳播渠道、搭建政企協(xié)同平臺(tái)、對(duì)外展示優(yōu)良的區(qū)域營(yíng)商環(huán)境。戴德梁行也表示，愿攜手各界探索商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展路徑，助力北京打造國(guó)際消費(fèi)中心城市。

??本次發(fā)布會(huì)的重磅環(huán)節(jié)之一，是戴德梁行權(quán)威首發(fā)《2025-2026亞洲REITs研究報(bào)告》。該報(bào)告系統(tǒng)梳理了亞洲各主要市場(chǎng)REITs的市場(chǎng)表現(xiàn)、品類(lèi)結(jié)構(gòu)與政策演進(jìn)，重點(diǎn)剖析了中國(guó)公募REITs市場(chǎng)的擴(kuò)容進(jìn)程與發(fā)展機(jī)遇。戴德梁行北京估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝表示，隨著首批商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs成功落地，公募REITs正式進(jìn)入“基礎(chǔ)設(shè)施+商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)”雙輪驅(qū)動(dòng)時(shí)代，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化迎來(lái)重要政策窗口期。他強(qiáng)調(diào)，底層資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量與現(xiàn)金流穩(wěn)定性是決定REITs價(jià)值的核心，專(zhuān)業(yè)化、精細(xì)化的資產(chǎn)管理能力或?qū)⒊蔀槲磥?lái)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)對(duì)接資本市場(chǎng)的核心門(mén)檻。

??本次發(fā)布會(huì)設(shè)置圓桌論壇環(huán)節(jié)，以“商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs與資本新局”為主題，由戴德梁行北京估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部高級(jí)助理董事董一凡擔(dān)任主持人，與金隅資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司副總經(jīng)理鄧瀛，國(guó)壽資本公募REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人李子卜，中信證券全球投資銀行管理委員會(huì)債務(wù)融資業(yè)務(wù)線副總裁易洪帆，戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎等多位嘉賓展開(kāi)深度對(duì)話。

??董一凡表示，自2025年年底商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs推出以來(lái)，發(fā)行端積極響應(yīng)，目前申報(bào)至交易所共22單REITs產(chǎn)品，其中4單產(chǎn)品已成功上市，整體市場(chǎng)發(fā)展迅速；該批REITs底層資產(chǎn)涵蓋寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、奧特萊斯、酒店等業(yè)態(tài)，資產(chǎn)類(lèi)型更為豐富，為更多存量資產(chǎn)打通盤(pán)活通道，為資本市場(chǎng)提供了更多配置選擇。

??孟祎表示，當(dāng)前商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，核心城市標(biāo)桿購(gòu)物中心與頭部奧特萊斯憑借穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)，成為資本市場(chǎng)高度認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)。這一趨勢(shì)源于消費(fèi)行為、客群結(jié)構(gòu)、場(chǎng)景訴求等五大維度的結(jié)構(gòu)性變革，徹底重塑了商業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值邏輯。國(guó)內(nèi)消費(fèi)K型分化態(tài)勢(shì)持續(xù)深化，大眾消費(fèi)從單一購(gòu)物轉(zhuǎn)向社交、休閑、文旅度假等多元體驗(yàn)需求，線下商業(yè)體驗(yàn)價(jià)值已超越傳統(tǒng)零售價(jià)值。如今，“線下沉浸式體驗(yàn)+線上私域會(huì)員深耕”的全域運(yùn)營(yíng)模式成為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目標(biāo)配，缺乏數(shù)字化能力的傳統(tǒng)商業(yè)持續(xù)貶值、加速出清。業(yè)態(tài)層面，奧萊微度假、購(gòu)物中心文化策展兩大賽道持續(xù)擴(kuò)容，運(yùn)動(dòng)戶外、親子、輕文旅三大體驗(yàn)業(yè)態(tài)，成為拉動(dòng)項(xiàng)目客流與業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的核心動(dòng)力。行業(yè)已邁入存量提質(zhì)時(shí)代，具備場(chǎng)景差異化、數(shù)字化能力與優(yōu)質(zhì)體驗(yàn)業(yè)態(tài)的核心商業(yè)項(xiàng)目，將持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)。

??發(fā)布會(huì)最后，戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰發(fā)表總結(jié)致辭。他表示，本次發(fā)布會(huì)圍繞消費(fèi)趨勢(shì)、文商旅體展融合、REITs市場(chǎng)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等核心議題，呈現(xiàn)了戴德梁行的深度研究與行業(yè)洞察，也搭建了產(chǎn)業(yè)與資本深度交流的橋梁。2026年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在調(diào)整中持續(xù)孕育結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，城市更新、資產(chǎn)證券化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)將成為貫穿市場(chǎng)發(fā)展的核心主線。戴德梁行將持續(xù)深耕不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，依托全產(chǎn)業(yè)鏈的專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力，為客戶提供從資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)到資本運(yùn)作的一站式解決方案，與行業(yè)同仁攜手前行，共赴城市高質(zhì)量發(fā)展的新征程。

??-結(jié)束-

??關(guān)于戴德梁行

??戴德梁行是享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司, 通過(guò)兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶創(chuàng)造卓越價(jià)值。戴德梁行遍布全球60多個(gè)國(guó)家，設(shè)有400多個(gè)辦公室，擁有52,000名專(zhuān)業(yè)員工。在大中華區(qū)，23家分公司合力引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展。2024年公司全球營(yíng)業(yè)收入達(dá)94億美元，核心業(yè)務(wù)涵蓋估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)、策略發(fā)展顧問(wèn)、項(xiàng)目管理服務(wù)、資本市場(chǎng)、項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行致力于“戴領(lǐng)無(wú)限超越”，贏得眾多行業(yè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)和至高榮譽(yù)。更多詳情，請(qǐng)瀏覽www.cushmanwakefield.com.cn或關(guān)注我們的官方微信（戴德梁行）。

??媒體垂詢敬請(qǐng)聯(lián)系：

??劉怡菁

??北區(qū)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及傳播部主管

??電話: +86 10 8519 8293

??lynn.yj.liu@cushwake.com