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??坐擁“西北店王”名號(hào)的西安賽格國(guó)際購(gòu)物中心（以下簡(jiǎn)稱“西安賽格”），當(dāng)下已然置身輿論風(fēng)暴中心。

??7月1日，有消息稱，西安賽格發(fā)生一起商戶墜樓事件，一名男子從商場(chǎng)高處墜落在負(fù)二樓流水景觀區(qū)域，當(dāng)場(chǎng)身亡。事發(fā)后，商場(chǎng)工作人員迅速用圍布遮擋現(xiàn)場(chǎng)，公安人員到場(chǎng)處置，商場(chǎng)正門及外連天橋入口一度臨時(shí)封閉。

??7月2日，西安市雁塔區(qū)聯(lián)合調(diào)查處置工作專班發(fā)布情況通報(bào)。通報(bào)提到，經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)。經(jīng)公安部門現(xiàn)場(chǎng)勘查、調(diào)查走訪，現(xiàn)已排除刑事案件。針對(duì)網(wǎng)傳賽格商場(chǎng)與墜樓者所在商鋪間商業(yè)糾紛問題，雁塔區(qū)已成立由市場(chǎng)監(jiān)管、商務(wù)、公安、司法等部門組成的聯(lián)合調(diào)查組開展調(diào)查工作。

??記者了解到，7月2日，西安賽格已恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)。

??隨著事件發(fā)酵，一樁持續(xù)4年的西安賽格與商戶間千萬元罰單糾紛浮出水面，也將這家2025年銷售額達(dá)125億元、連續(xù)10年穩(wěn)坐西北商業(yè)頭把交椅的商業(yè)地標(biāo)及其背后掌舵人，瞬間推上爭(zhēng)議風(fēng)口。

??企查查顯示，西安賽格國(guó)際購(gòu)物中心由西安賽格商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司運(yùn)營(yíng)，該公司成立于2011年9月15日。母公司為西安賽格集團(tuán)，現(xiàn)任董事長(zhǎng)為趙貴。

??針對(duì)此次事件，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者多次致電西安賽格國(guó)際購(gòu)物中心董事長(zhǎng)助理，并發(fā)送短信，截至發(fā)稿前并未收到任何回復(fù)。

??1145.6萬元罰單

??根據(jù)公開信息，墜樓者嚴(yán)鵬，是陜西利和商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陜西利和商貿(mào)”）的實(shí)控人兼法人。

??1998年前后，嚴(yán)鵬開始從事運(yùn)動(dòng)服飾代理，2005年9月正式注冊(cè)陜西利和商貿(mào)，深耕陜西運(yùn)動(dòng)品牌代理近30年，持有Nike（含360及童裝）、NewBalance、阿迪達(dá)斯、彪馬、斯凱奇等國(guó)際運(yùn)動(dòng)品牌在陜西省的區(qū)域代理權(quán)。

??該公司在西安賽格一層至三層長(zhǎng)期開設(shè)多間專柜，是商場(chǎng)核心主力商戶，合作超10余年。在入駐西安賽格期間，陜西利和商貿(mào)曾創(chuàng)下年銷售額達(dá)8.5億元的佳績(jī)，是商場(chǎng)內(nèi)的頭部商戶和銷冠?？?，如一樓耐克、阿迪達(dá)斯、新百倫及五樓耐克兒童等專柜均曾保持樓層銷售前三。

??對(duì)于嚴(yán)鵬本人，一位曾經(jīng)的員工在社交平臺(tái)發(fā)文表示，自己在這家公司工作了6年，每次回公司開會(huì)，老板都會(huì)關(guān)心的問“吃了沒，喝了沒”，給大家加餐，生完小孩也第一時(shí)間發(fā)了紅包。雖然已離職10年，老板春節(jié)期間依舊會(huì)發(fā)微信問候。

??這家企業(yè)營(yíng)業(yè)收入亮眼、待人溫和的掌舵人，何以最終走向墜樓的悲劇？嚴(yán)鵬生前在微信朋友圈留下的“致賽格董事長(zhǎng)趙貴的一封信”，隱約間透露了原因。

??長(zhǎng)文表示，4年前，門店員工為促銷將一筆訂單拆分為兩單結(jié)算，以便使用商場(chǎng)購(gòu)物券，即“拆券單賣”，該操作被西安賽格查出后認(rèn)定違規(guī)，開出了一張1145.6萬元的罰單，并長(zhǎng)期凍結(jié)企業(yè)全部營(yíng)業(yè)貨款。

??據(jù)信中講述，4年的資金封鎖導(dǎo)致嚴(yán)鵬的企業(yè)持續(xù)虧損，他本人也患上重度抑郁癥。他多次致信賽格董事長(zhǎng)趙貴尋求和解，均未得到回應(yīng)。

??1145.6萬元罰單背后，西安賽格是否有執(zhí)法權(quán)，處罰是否過重成為輿論討論的焦點(diǎn)。嚴(yán)鵬也在信中質(zhì)問：“西安賽格也沒有這么大的執(zhí)法罰款權(quán)，這真不公道！”

??對(duì)于嚴(yán)鵬的發(fā)問，陜西益圖律師事務(wù)所王甲鑄表示，“作為一個(gè)商場(chǎng)，西安賽格并沒有罰款的權(quán)利，嚴(yán)鵬與商場(chǎng)之間的關(guān)系應(yīng)是平等的民事主體之間的合作關(guān)系，所謂的罰款有可能屬于雙方合同約定的違約金?！?/p>

??根據(jù)《民法典》第585條，違約金過分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可請(qǐng)求法院調(diào)減。在本次事件中，違約金是否過分高于實(shí)際損失？罰款的依據(jù)是什么？

??7月2日晚，西安賽格對(duì)外發(fā)布了“關(guān)于嚴(yán)先生不幸離世相關(guān)事宜的情況公告”。公告稱，2020年，為提振經(jīng)營(yíng)，商場(chǎng)投入4.2億元現(xiàn)金開展“七周年慶”店慶補(bǔ)貼活動(dòng)，并就相關(guān)規(guī)則進(jìn)行了宣講。2020年10月至2021年4月，陜西利和商貿(mào)旗下4家門店累計(jì)銷售總額2597.13萬元，涉及訂單38279單，平均客單價(jià)678.47元，精準(zhǔn)貼緊優(yōu)惠門檻，確系以拆分訂單套取店慶券。

??依據(jù)合同及活動(dòng)約定核算違約金為1154.6萬元，陜西利和商貿(mào)于2021年6月16日進(jìn)行了書面確認(rèn)，相關(guān)款項(xiàng)當(dāng)年已履行完畢，其余業(yè)務(wù)款項(xiàng)均正常返款，陜西利和商貿(mào)從未就該筆違約處置提出任何書面異議。

??不過，這與嚴(yán)鵬發(fā)出的說法有一定出入。嚴(yán)鵬提到，“有很多貨是正常賣的，但商場(chǎng)不認(rèn)，所有的購(gòu)物券都要我們自己認(rèn)?！?/p>

??罰金之外，嚴(yán)鵬還在公開信中提到，對(duì)于拆券行為，“商場(chǎng)的員工都知道，商場(chǎng)的管理者也是默許的”。若同類拆券操作全商場(chǎng)普遍存在，商場(chǎng)是否對(duì)嚴(yán)鵬一人頂格追責(zé)，這又是否涉嫌選擇性處罰、雙重標(biāo)準(zhǔn)？

??對(duì)于撤場(chǎng)原因，是否對(duì)其余商戶也進(jìn)行處罰等問題，記者也多次致電西安賽格國(guó)際購(gòu)物中心董事長(zhǎng)助理，電話始終未予接通。

??另?yè)?jù)嚴(yán)鵬家屬稱，嚴(yán)鵬生前因被商場(chǎng)罰款，經(jīng)營(yíng)已舉步維艱。雪上加霜的是，6月30日，他又突然收到商場(chǎng)方通知，稱場(chǎng)地合同到期不再續(xù)約，要求位于負(fù)一樓和五樓的店鋪必須撤場(chǎng)。

??記者在西安賽格商場(chǎng)看到，目前，嚴(yán)鵬位于五層的店鋪內(nèi)，裝飾已全部拆除，并被另一運(yùn)動(dòng)品牌的圍擋覆蓋。負(fù)一層的原店鋪如今新開了一家運(yùn)動(dòng)品牌，正在正常接待顧客。

??“西北店王”及其曠日持久的股權(quán)“暗戰(zhàn)”

??位于西安小寨黃金商業(yè)核心地段的西安賽格是當(dāng)之無愧的“西北店王”。?2016年，經(jīng)營(yíng)僅3年的西安賽格便進(jìn)入中國(guó)商場(chǎng)業(yè)績(jī)10強(qiáng)，2017更是以58.5億元的年銷售額位列全國(guó)第七，穩(wěn)居西部第一。2025年，賽格突破125億元營(yíng)業(yè)收入大關(guān)，位居全國(guó)第八，牢牢守住西部第一。

??連續(xù)多年“霸榜”的西賽格并未開出第二家店?！拔靼操惛竦哪繕?biāo)是集中所有精力，將這一家店打造成全世界最好的商業(yè)體。如果暫時(shí)無法達(dá)到世界之最，就要做全中國(guó)最好的；依此類推，直至成為所在區(qū)域的第一名?！痹?026年一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上，西安賽格集團(tuán)董事長(zhǎng)劉耀文曾公開表示。

??公開信息中，西安賽格集團(tuán)董事長(zhǎng)時(shí)而是趙貴，時(shí)而是劉耀文。實(shí)際上，趙貴與劉耀文是“發(fā)小”，也是長(zhǎng)期搭檔，兩人共同打造了西安賽格集團(tuán)的商業(yè)帝國(guó)。

??這對(duì)好朋友的商業(yè)版圖最早可追溯至2000年。2000年1月16日，由爛尾樓改造而成的賽格電腦城在西安開業(yè)，這座18層、建筑面積6萬平方米的IT賣場(chǎng)，一舉成為西北地區(qū)最大的數(shù)碼賣場(chǎng)。賽格電腦城的成功，為趙貴和劉耀文積累了商業(yè)運(yùn)營(yíng)的原始資本和經(jīng)驗(yàn)。

??2010年，趙貴和劉耀文接手了“長(zhǎng)安大學(xué)本部西院科技開發(fā)綜合樓(以下簡(jiǎn)稱‘長(zhǎng)大綜合樓’)”項(xiàng)目，彼時(shí)這個(gè)項(xiàng)目已停工3年之久，這也是西安賽格國(guó)際購(gòu)物中心的前身。

??2010年8月，西安市賽格商貿(mào)有限公司收購(gòu)了浙樂公司（長(zhǎng)大綜合樓原開發(fā)主體）51%的股權(quán)，浙樂公司股東變?yōu)橘惛裆藤Q(mào)公司和創(chuàng)始人林孫忠兩方，林孫忠持股降至49%，這也為日后的股權(quán)紛爭(zhēng)埋下了伏筆。

??自2014年起，賽格股東之間便開始司法訴訟，至今持續(xù)多年，裁判文書在5份以上。爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，正是當(dāng)年那位“白衣騎士”與“落難創(chuàng)始人”之間的利益分配。

??林孫忠方面稱，作為項(xiàng)目投資人，他10余年來沒有從項(xiàng)目中獲得一分錢收益，連本金都沒收回。2018年，最高人民法院作出民事裁定，認(rèn)定賽格商場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)期間獲得的收益應(yīng)交付給浙樂公司，并將案件發(fā)回陜西省高院重審。然而重審期間，西安市中院突然裁定受理了浙樂公司的破產(chǎn)清算案，破產(chǎn)案走在了重審案前面。

??西安賽格方面則提供了另一套敘事：在項(xiàng)目修建過程中，林孫忠遲遲未實(shí)際履行出資義務(wù)，直到項(xiàng)目基本建成才向公司賬戶打了1.25億元，隨后便提起了訴訟。西安賽格方面認(rèn)為，自己為項(xiàng)目墊資7.9億元的利益被完全忽略。經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估，一二期建筑面積比例分別為60%和40%，以此計(jì)算，林孫忠在整體項(xiàng)目中的收益權(quán)不足3成（60%×49%=29.4%）。

??這場(chǎng)圍繞中國(guó)西部第一商場(chǎng)的股權(quán)爭(zhēng)奪案，至今仍是一樁著名的商業(yè)“羅生門”。

??值得一提的是，5月9日，陜西省委常委、西安市委書記蒿慧杰曾到賽格國(guó)際購(gòu)物中心調(diào)研。他指出，要堅(jiān)持以法律為準(zhǔn)繩、以基本事實(shí)為依據(jù)，拿出更多實(shí)招硬招加快解決歷史遺留問題，從根子上打通制約企業(yè)發(fā)展的痛點(diǎn)、難點(diǎn)、堵點(diǎn)。

??“流量紅利”下的管理失控

??百億商業(yè)體的耀眼光環(huán)之下，西安賽格的商戶管理正逐漸暴露出失衡之態(tài)。

??事實(shí)上，在嚴(yán)鵬墜樓事件之前，西安賽格已有商戶管理爭(zhēng)議事件。一位曾在西安賽格商場(chǎng)工作的人士表示：“商場(chǎng)管理一直較為嚴(yán)格，若違反規(guī)定會(huì)被處以罰款，罰款當(dāng)日不交，后續(xù)會(huì)不斷翻倍。另外，商場(chǎng)對(duì)商戶有業(yè)績(jī)保底要求，如果完不成，就要撤柜?！?此前，消費(fèi)者項(xiàng)先生在西安賽格國(guó)際購(gòu)物中心購(gòu)買了幾件羊毛衫，商場(chǎng)內(nèi)宣稱是百分百純羊毛的服飾，然而經(jīng)檢測(cè)，實(shí)際含量?jī)H為4.1%，亦引發(fā)輿論關(guān)注。

??2025年1月，西安賽格因涉事店鋪羊毛衫羊毛含量不足，承諾3倍賠償并清退不合格商戶。2025年8月，西安賽格發(fā)布處理公告，原招商運(yùn)營(yíng)中心女裝事業(yè)部副經(jīng)理翟某某因收受供應(yīng)商現(xiàn)金賄賂等行為被開除、永不錄用。場(chǎng)內(nèi)商戶田某某因向公司工作人員行賄5萬元，其關(guān)聯(lián)店鋪被終止合同、納入供應(yīng)商黑名單。

??系列風(fēng)波層層拆解，勾勒出西安賽格一套依托自身巨大客流優(yōu)勢(shì)建立的強(qiáng)勢(shì)管控體系：商場(chǎng)手握貨款結(jié)算、品牌清退、高額違約處罰等核心權(quán)限，依靠高頻品牌末位淘汰機(jī)制，為商戶劃定嚴(yán)苛的場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)細(xì)則。對(duì)商戶而言，若想借商場(chǎng)流量站穩(wěn)腳跟，便只能全盤接受商場(chǎng)制定的管理規(guī)則。

??流量之下，西安賽格的營(yíng)銷動(dòng)作也逐漸“變形”。為吸引客流，西安賽格曾先后引入兔子、小鴨等活體動(dòng)物進(jìn)行展示，2025年9月，更是在公共區(qū)域展出國(guó)家二級(jí)保護(hù)動(dòng)物非洲獅的幼崽，引發(fā)市民強(qiáng)烈不滿，并遭到舉報(bào)。隨后，西安市相關(guān)部門立案調(diào)查，但迄今未公布結(jié)果。

??如今，這場(chǎng)調(diào)查能否厘清千萬罰單的合法性與合理性，能否給逝者家屬一個(gè)交代，能否推動(dòng)大型商業(yè)體與商戶之間建立更加公平、透明的合作關(guān)系，仍有待時(shí)間給出答案。