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??近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保修工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），就壓實(shí)保修責(zé)任、明確保修事項(xiàng)、規(guī)范保修流程、加強(qiáng)保修管理、強(qiáng)化質(zhì)量問題防控、健全受理處置機(jī)制、完善協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制等方面提出具體要求，旨在深入推進(jìn)“堵漏裂臭”專項(xiàng)整治，及時(shí)處置保修期內(nèi)質(zhì)量缺陷，切實(shí)維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

??壓實(shí)保修責(zé)任　施工單位拒修開發(fā)商須先行維修

??《通知》明確，按照《山東省商品房銷售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)買受人承擔(dān)商品住宅質(zhì)量保修責(zé)任，商品住宅質(zhì)量保修期自交付買受人之日起計(jì)算。按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限起始日期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

??施工單位拒不履行保修義務(wù)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)先行維修，確保維修質(zhì)量，維修費(fèi)用可先從保證金或銀行保函中扣除，同時(shí)向質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

??“兩書”實(shí)行一戶一版　未提供買受人可拒收房屋

??《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與買受人在商品房買賣合同中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容，約定保修期限和范圍不得低于法定期限和范圍。全面落實(shí)“兩書”制度，使用制式《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，實(shí)行一戶一版，按每套房屋單獨(dú)編制，綁定房號(hào)，未提供“兩書”的，買受人可拒收房屋。

??《住宅質(zhì)量保證書》需明確保修責(zé)任、保修期限、報(bào)修渠道、承諾修復(fù)時(shí)限、免責(zé)情形等內(nèi)容，明確企業(yè)注銷后保修承接主體。《住宅使用說明書》應(yīng)采用圖文結(jié)合方式，載明戶內(nèi)主要承重構(gòu)件、預(yù)埋管線及設(shè)備設(shè)施的基本位置和安全使用注意事項(xiàng)，明確禁止擅自變動(dòng)主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備等裝修行為。

??同一部位多次維修　保修期從最后一次驗(yàn)收合格起算

??《通知》明確，買受人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)維修后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)迅速查明問題原因，依據(jù)原設(shè)計(jì)圖紙等資料編制維修方案，經(jīng)買受人同意后實(shí)施維修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出維修方案。

??對(duì)于買受人自行維修的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人應(yīng)簽訂書面協(xié)議，約定自行維修部位保修責(zé)任、保修期限，結(jié)清維修費(fèi)用后，視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已履行保修義務(wù)。經(jīng)確認(rèn)屬于買受人裝修改造或使用造成的質(zhì)量問題，應(yīng)由買受人自行維修。

??維修完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修單位、買受人應(yīng)共同驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格的部位可重新約定保修期限，重新約定后的保修期限不得低于原存續(xù)保修期。對(duì)于同一部位經(jīng)多次維修的，原存續(xù)保修期自最后一次維修驗(yàn)收合格之日起算。涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，驗(yàn)收情況報(bào)屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

??若房企注銷　保修義務(wù)存續(xù)

??《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量安全管理，督促維修單位嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)范，確保維修質(zhì)量和施工安全。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品住宅交付過程中和交付后，建立聯(lián)動(dòng)快速處置機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)群眾訴求，有條件的可保留一定數(shù)量的專業(yè)維修隊(duì)伍。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者依托房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)立的項(xiàng)目公司申請(qǐng)注銷的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)注銷前，通過確定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任法人單位或投保工程質(zhì)量保險(xiǎn)方式，書面保證保修義務(wù)存續(xù)，同時(shí)告知屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

??“堵漏裂臭”檢測(cè)結(jié)果　納入《住宅質(zhì)量保證書》

??《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)建立健全商品住宅工程全生命周期質(zhì)量管理體系，落實(shí)工程質(zhì)量首要責(zé)任，加強(qiáng)全過程管理，嚴(yán)把材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)關(guān)，不合格材料不得使用。嚴(yán)格落實(shí)分戶驗(yàn)收、先驗(yàn)房后收房制度，組織防堵塞、防滲漏、防開裂、防串味等性能檢測(cè)，將檢測(cè)結(jié)果納入《住宅質(zhì)量保證書》。