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??房地產板塊被點燃。

??9月18日午后，A股房地產板塊震蕩走高。萬科A、新城控股、世聯(lián)行漲停，保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團、中國武夷等集體跟漲；地產ETF華寶標的指數(shù)一度沖高超4%，南方、華夏、銀華等房地產ETF同步大漲。

??港股內房股同步被撬動。萬科企業(yè)、融創(chuàng)中國漲超7%，新城發(fā)展、龍湖集團、碧桂園漲超4%，華潤置地、中國海外發(fā)展、綠城中國、越秀地產集體跟漲。

??表面看，這是一次板塊異動；往深里看，這是市場對“十五五”住建定調、公積金擴容、多部委“8·28”新政、核心城市松綁、“金九銀十”銷售窗口疊加后的集中定價。

??當日上午，國新辦召開“開局起步‘十五五’”新聞發(fā)布會，住建部針對房地產行業(yè)發(fā)展作出最新定調，為行業(yè)中長期發(fā)展劃定清晰方向。

??住建部明確，“十五五”時期，城鄉(xiāng)建設、住房和房地產、建筑業(yè)三大板塊均處于轉型發(fā)展關鍵期，可概括為“兩個轉向、兩個轉變、三化轉型”?！皟蓚€轉向”指向城鄉(xiāng)建設板塊，指城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段；“兩個轉變”聚焦住房和房地產板塊，一是房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，二是房地產進入存量時代；“三化轉型”瞄定建筑業(yè)板塊，指建筑業(yè)向智能化、綠色化、融合化轉型。這一定調，為“十五五”時期住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)發(fā)展指明了方向。

??此前多部委聯(lián)合推出的“8·28”樓市新政，從開發(fā)、融資到銷售、交付，一系列政策協(xié)同發(fā)力，釋放出清晰信號：房地產行業(yè)正加快從注重規(guī)模和周轉效率的發(fā)展模式，向更加注重項目安全、產品品質、交付兌現(xiàn)和長期經(jīng)營能力的新發(fā)展模式轉變。

??值得關注的是，樓市已經(jīng)出現(xiàn)穩(wěn)定信號。

??9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1～8月房地產市場運行數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，房地產開發(fā)投資同比下降19.9%，仍處于調整周期。但房地產交易總量、交易價格、商品房庫存等關鍵指標，出現(xiàn)積極改善。

??1～8月，全國二手房交易網(wǎng)簽面積5.49億平方米，同比增長10.6%。而同期，新建商品房銷售面積4.988億平方米，同比下降12.1%。二手房交易規(guī)模持續(xù)超過新房，標志著房地產市場交易格局發(fā)生深刻轉變。

??中信證券發(fā)布研報稱，房地產市場新房銷售面積下降，二手房網(wǎng)簽面積增長，合計基本持平，這說明房地產需求真實存在，但新增供給規(guī)模不斷下降?，F(xiàn)房銷售政策推出后，我們相信新房供給還會邊際放緩。當前不少城市的房價收入比接近合理水平，租金回報率超過無風險利率，不少住房已經(jīng)能夠實現(xiàn)月供低于租金，且租金水平穩(wěn)定?？傮w來看，房價已經(jīng)具備了止跌的基礎，而京滬二手房價在年內已經(jīng)實現(xiàn)止跌。