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??作者系國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員

??今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)筑底回穩(wěn)的積極態(tài)勢(shì)，二手房交易量超過(guò)新房，房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代；新房供給繼續(xù)去產(chǎn)能，加快促進(jìn)存量房屋去庫(kù)存和供求再平衡。今年以來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)局良好，物價(jià)平穩(wěn)回升，人民幣匯率持續(xù)升值，均有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

??二手房市場(chǎng)活躍度較高，房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代

??今年上半年，二手房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)10.2%，二手房在新房和二手房交易總量中的占比達(dá)到50.4%，北京、上海、江蘇、廣東等18個(gè)?。▍^(qū)、市）二手住宅交易面積超過(guò)新建商品住宅。北京、上海二手房成交規(guī)模均創(chuàng)近五年同期新高，深圳二手房成交量連續(xù)兩月同比增長(zhǎng)超10%，成都、重慶5月以來(lái)二手房交易數(shù)量同比均轉(zhuǎn)增。

??今年上半年，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一線城市連續(xù)四個(gè)月二手住宅價(jià)格保持環(huán)比上漲，二手房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊穩(wěn)。6月份9個(gè)城市二手住房?jī)r(jià)格保持環(huán)比上漲，除四個(gè)一線城市以外，二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市還有寧波、重慶、無(wú)錫、徐州、沈陽(yáng)。

??新房市場(chǎng)繼續(xù)去產(chǎn)能，加快促進(jìn)供需再平衡

??今年上半年，商品房供給繼續(xù)較大幅度收縮。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.8萬(wàn)億元，同比下降18%；房屋新開(kāi)工面積為2.3億平方米，同比下降23.4%；房屋施工面積為55.4億平方米，同比下降12.5%。

??今年上半年，商品房銷售面積4億平方米，同比下降11.6%，降幅低于商品房新開(kāi)工面積降幅約12個(gè)百分點(diǎn)。從絕對(duì)量上看，商品房銷售面積比商品房新開(kāi)工面積高1.7億平方米，體現(xiàn)了新建商品房市場(chǎng)繼續(xù)去庫(kù)存態(tài)勢(shì)。在“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”的政策導(dǎo)向下，房企普遍采取“以銷定產(chǎn)”的謹(jǐn)慎策略，是新建商品房市場(chǎng)的主動(dòng)出清，有助于緩解存量房屋去化壓力，加速供需關(guān)系再平衡。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年新房銷售價(jià)格上漲城市數(shù)量持續(xù)增加至20個(gè)，是部分城市新房市場(chǎng)供求關(guān)系達(dá)到平衡的先行指標(biāo)表現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)拉動(dòng)投資的方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，從帶動(dòng)城市擴(kuò)張到參與城市更新

??住房短缺時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)集中在商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)銷售，為城市貢獻(xiàn)了大量土地收益，有力地支持了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，成為城市快速擴(kuò)張的重要推動(dòng)力。隨著我國(guó)進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期，住房發(fā)展進(jìn)入存量階段，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)也逐步拓展到存量經(jīng)營(yíng)，在城中村改造、老舊小區(qū)改造、租賃住房的建設(shè)運(yùn)營(yíng)中發(fā)揮重要作用。

??近日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》。隨著各地積極推進(jìn)落實(shí)，通過(guò)城市更新將帶動(dòng)民間投資、激活消費(fèi)需求、創(chuàng)造就業(yè)崗位，房地產(chǎn)業(yè)也將加快轉(zhuǎn)型，積極融入城市更新，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行貢獻(xiàn)力量。

??同時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)局良好，為房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)創(chuàng)造了有利條件。今年上半年，在更加積極有為的宏觀政策調(diào)控下，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期，加快培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)4.7%的增幅，市場(chǎng)價(jià)格溫和回升。受國(guó)際大宗商品價(jià)格上漲影響，工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格漲幅擴(kuò)大，居民消費(fèi)價(jià)格總體平穩(wěn)，核心CPI穩(wěn)定在1.1%，物價(jià)總體穩(wěn)定有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。