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??剛剛，沉悶的?？谕恋厥袌?chǎng)被投下一枚“深水炸彈”。

??7月23日，海口市長(zhǎng)秀片區(qū)一宗“迷你版”宅地，竟引來(lái)3家房企“酣戰(zhàn)”111回合，最終被來(lái)自山西臨汾的一家“陌生面孔”——山西華中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以1.79億元收入囊中。

??這也是2026年下半年，?？谑鬃诔山坏淖≌玫?。雖然該地塊使用面積僅有14畝，但它在3家房企“擼起袖子”111輪“廝殺”之下，以高達(dá)近40%的溢價(jià)率成交，釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)。

??這塊編號(hào)XY0601025-2的地塊，既不是三亞海棠灣的動(dòng)輒數(shù)十億元的“土地爭(zhēng)霸”，也不是省會(huì)核心區(qū)的舊改“巨無(wú)霸”，但它釋放的信號(hào)，遠(yuǎn)比數(shù)字本身更值得玩味：?？谙掳肽晖恋厥袌?chǎng)，或?qū)睦淝逵^望的“淡”局，轉(zhuǎn)向競(jìng)爭(zhēng)升溫的“搶”勢(shì)。

??山西房企?？趭Z地

??7月23日上午，?？谕恋厥袌?chǎng)“爆冷門(mén)”：今年以來(lái)沉悶的土地市場(chǎng)，被一宗14畝“迷你”地塊的競(jìng)價(jià)打破，3家房企111輪激烈競(jìng)價(jià)最后成交。

??記者測(cè)算了一下，該宗地折合成交樓面價(jià)9554元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)39%。

??14畝純住宅（二類城鎮(zhèn)住宅用地）地塊，憑啥讓3家房企“擼起袖子”競(jìng)價(jià)爭(zhēng)奪呢？

??首先來(lái)看這宗地塊的用地指標(biāo)——

??這塊編號(hào)XY0601025-2的地塊，位于?？谑虚L(zhǎng)秀路以東、濱海大道以南，即當(dāng)?shù)厝怂Q的西海岸片區(qū)的核心地帶。該地塊使用面積為9384平方米，容積率控制在2.0以下，限高50米，綠地率35%。

??通過(guò)上述地塊的用地指標(biāo)，也就是說(shuō)，該地塊的地面建筑物層高為16層左右，建成的商品住宅也就100余套的貨量。

??但是，真正讓人眼前一亮的，是該地塊周邊具有優(yōu)質(zhì)且豐富的教育資源——

??按照2026年?？谧钚聞澠?，該地塊正處“?？跒I海九小西海岸校區(qū)+海南華僑中學(xué)初中部”雙學(xué)區(qū)覆蓋范圍。

??這意味著什么呢？在?？诙址渴袌?chǎng)，這個(gè)組合就是房屋租售的“硬通貨”。據(jù)了解，該片區(qū)二手房?jī)r(jià)常常處于“高企”段位，部分房源掛牌價(jià)甚至突破2.5萬(wàn)元/平方米。

??據(jù)當(dāng)?shù)爻Ｄ觋P(guān)注該片區(qū)的某房企高管梁先生告訴記者，今年以來(lái)，?？谏唐纷≌愅恋貟炫瞥鲎尣⒉欢啵蚁襁@樣3家房企“廝殺”上百回合奪地的場(chǎng)景更是少見(jiàn)。

??“我個(gè)人認(rèn)為，14畝的‘迷你’住宅地塊，對(duì)于大多數(shù)房企而言，作為真正意義上的商品房開(kāi)發(fā)意義不大。”梁先生稱，“這更像一家集團(tuán)公司為員工在海南開(kāi)發(fā)的‘福利房’項(xiàng)目?！?/p>

??記者了解到，最后競(jìng)得該地塊的房企為山西華中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系山西臨汾的一家房企，該房企在臨汾當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)有房地產(chǎn)項(xiàng)目，但在房地產(chǎn)界的名氣并不算太大，此前在海口也并無(wú)公開(kāi)項(xiàng)目亮相。“陌生面孔”的外地房企強(qiáng)勢(shì)入局?？跓狳c(diǎn)片區(qū)的西海岸，既出乎意料，又似乎在情理之中。

??記者通過(guò)公開(kāi)渠道查詢，該房企與山西某煤炭行業(yè)大型企業(yè)有一定的間接關(guān)聯(lián)。

??2026年下半年土拍大幕或?qū)⒗_(kāi)

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1~6月，?？谧≌玫爻山豢偨痤~不到7億元，如果剔除非市場(chǎng)化安置用地，真正的商品住宅用地成交更是寥寥可數(shù)。

??從海南全省來(lái)看，今年以來(lái)，除三亞憑借保利發(fā)展兩宗“百億級(jí)”地塊撐場(chǎng)外，其余市縣住宅用地出讓近乎“休眠”。

??量跌價(jià)穩(wěn)，是2026年上半年?？谕恋厥袌?chǎng)的底色。供應(yīng)端大幅收縮——2026年?？谧≌玫赜?jì)劃供應(yīng)僅46.72公頃，較2023年峰值暴跌超7成；需求端則陷入“優(yōu)質(zhì)地塊少、一般地塊無(wú)人問(wèn)”的僵局。

??正因如此，7月23日這宗地塊的111輪競(jìng)價(jià)，才顯得格外扎眼。它至少說(shuō)明兩個(gè)方面——

??第一，市場(chǎng)不缺資金，缺的是真正優(yōu)質(zhì)地塊。具體而言，只要地段、學(xué)區(qū)、指標(biāo)三位一體，資金的追逐依然狂熱；

??第二，房企的預(yù)期正在修復(fù)。敢于溢價(jià)39%拿地，說(shuō)明對(duì)后市去化和價(jià)格有信心。這個(gè)信心，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中彌足珍貴。

??如果說(shuō)今天的土地拍賣是“開(kāi)場(chǎng)哨”，那么真正的高潮或許就在下周。

??7月30日，與長(zhǎng)秀片區(qū)地塊同屬西海岸大區(qū)的長(zhǎng)天路地塊即將開(kāi)拍，該地塊起拍價(jià)2.94億元，起拍樓面價(jià)6043元/平方米。更關(guān)鍵的是，這是該板塊僅剩的住宅用地。

??此外，?？诮瓥|新區(qū)某校區(qū)附近板塊近期也完成規(guī)劃調(diào)整，釋放出約123畝住宅用地，目前已有多家頭部房企在“掰著手指頭算私賬”。

??從“零星供地”到“集中上菜”，?？谕频毓?jié)奏明顯提速。

??對(duì)于購(gòu)房者而言，這一輪土地拍賣的風(fēng)向標(biāo)意義不容忽視：樓面價(jià)9554元/平方米，意味著未來(lái)售價(jià)至少要超2萬(wàn)元/平方米。

??111輪競(jìng)價(jià)，39%溢價(jià)，山西房企逆勢(shì)殺入——這不僅僅是海口土地拍賣市場(chǎng)的一次“煙火秀”，更是下半年海南土地市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)折的一個(gè)注腳，接下來(lái)，將是檢驗(yàn)這波熱度能否持續(xù)的關(guān)鍵窗口。