公司曾冬梅 2026-07-24 08:37:13 來(lái)源:中房報(bào)
??朱孟依家族掌控的珠江人壽保險(xiǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“珠江人壽”)近期發(fā)生了股權(quán)變動(dòng)。
??7月17日,珠江人壽披露了股東變更的信息,透露衡陽(yáng)合創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“衡陽(yáng)合創(chuàng)”)將持有的珠江人壽10%股份轉(zhuǎn)讓給廣州市廣永國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“廣州廣永”)。衡陽(yáng)合創(chuàng)是合生創(chuàng)展創(chuàng)始人——朱孟依旗下企業(yè),廣州廣永則為廣州金融控股集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“廣州金控”)的全資子公司。
??經(jīng)過(guò)這次變動(dòng),廣州國(guó)資將上升為珠江人壽第三大股東。早在2022年,聯(lián)合資信便將珠江人壽列入負(fù)面觀察名單,認(rèn)為該公司在投資業(yè)務(wù)、償付能力等方面存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。此次國(guó)資的增持被認(rèn)為有利于該公司提高風(fēng)險(xiǎn)防控能力。
??作為賣方的合生創(chuàng)展也有補(bǔ)充流動(dòng)性的需求,該公司在1年前出現(xiàn)債務(wù)逾期,且至今尚未發(fā)布2025年年報(bào)。7月22日,關(guān)于轉(zhuǎn)讓珠江人壽股權(quán)的目的和后續(xù)計(jì)劃,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系了合生創(chuàng)展,但未獲回復(fù)。
??廣州國(guó)資增持珠江人壽
??珠江人壽成立于2012年,注冊(cè)資本金67億元,是目前唯一一家總部設(shè)在廣州的全國(guó)性壽險(xiǎn)公司。本次股權(quán)變動(dòng)前,該公司共有7位股東,其中合生系的廣東珠江投資控股集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“珠江投資”)、廣東韓建投資有限公司、衡陽(yáng)合創(chuàng)合計(jì)持有59.41%股份,朱孟依弟弟、哥哥控制的珠光集團(tuán)、新南方集團(tuán)分別持股20%、10.3%,廣州金控持有8.5%股份,廣東粵財(cái)信托有限公司持股1.79%。
??衡陽(yáng)合創(chuàng)轉(zhuǎn)讓10%的股份后,持股比例將下降至8.96%,而朱孟依家族在珠江人壽的合計(jì)持股量仍達(dá)79.7%。
??廣州金控是廣州市為整合市屬金融資產(chǎn)而成立的核心國(guó)有金融控股平臺(tái),截至3月末的總資產(chǎn)高達(dá)1.07萬(wàn)億元。身為創(chuàng)始股東之一,雖然廣州金控的持股量不高,但截至2025年底,珠江人壽董事會(huì)的9名董事中,有3名是該公司提名的。本次增持10%的股份后,廣州金控將上升為這家民營(yíng)保險(xiǎn)公司的第三大股東,進(jìn)一步增強(qiáng)國(guó)資的話語(yǔ)權(quán)。
??對(duì)于現(xiàn)階段的珠江人壽而言,國(guó)資增持無(wú)疑是個(gè)利好消息。公開(kāi)信息顯示,自2022年起,該公司便不再披露償付能力報(bào)告以及營(yíng)收、利潤(rùn)等關(guān)鍵指標(biāo)。根據(jù)聯(lián)合資信2022年6月份發(fā)布的評(píng)級(jí)報(bào)告,珠江人壽存在多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),包括2021年的利潤(rùn)總額由正轉(zhuǎn)負(fù)、凈虧損規(guī)模擴(kuò)大,對(duì)關(guān)聯(lián)方的投資余額超過(guò)監(jiān)管要求上限、關(guān)聯(lián)方長(zhǎng)期占用的多數(shù)保險(xiǎn)資金尚未完全收回,償付能力指標(biāo)已降至接近監(jiān)管紅線水平,面臨較大資本補(bǔ)充壓力等。
??當(dāng)時(shí),聯(lián)合資信表示,壽險(xiǎn)公司承擔(dān)一定的社會(huì)養(yǎng)老及社會(huì)公共職能,在支持國(guó)家落實(shí)社會(huì)養(yǎng)老體系完善工作、維護(hù)金融穩(wěn)定等方面發(fā)揮重要作用,在金融體系中具有較為重要的地位,當(dāng)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難時(shí),獲得政府直接或間接支持的可能性較大。此次廣州金控出手,大概率是出于這種考量。
??朱氏家族所持股權(quán)被質(zhì)押
??作為房地產(chǎn)商主導(dǎo)的險(xiǎn)企,珠江人壽對(duì)房地產(chǎn)投資有著濃厚興趣,曾在2017年一連拿下了5處萬(wàn)達(dá)資產(chǎn),也曾為朱氏家族提供不少資金支持。但隨著房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的下降,房企股東們的現(xiàn)金流緊張也給珠江人壽帶來(lái)了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
??聯(lián)合資信的報(bào)告顯示,截至2021年末,珠江人壽對(duì)關(guān)聯(lián)方的投資余額為273億元,交易對(duì)手主要為珠江投資下屬子公司或參股公司,且部分關(guān)聯(lián)方投資發(fā)生逾期。同期,珠江人壽已收回關(guān)聯(lián)方長(zhǎng)期占用資金6.79億元,未收回部分的余額為20.65億元。為此,該公司成立了以董事長(zhǎng)、總裁、投資負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及各相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)組成的關(guān)聯(lián)方占款催收小組。
??截至2021年末,珠光集團(tuán)已將所持的20%珠江人壽股權(quán)全部對(duì)外質(zhì)押,新南方集團(tuán)質(zhì)押了珠江人壽7.8%的股權(quán)。到了2023年,珠江投資也走上了質(zhì)押股份融資的路子。截至2025年末,朱氏家族被質(zhì)押的股份合計(jì)占了珠江人壽總股本的41.3%。
??值得關(guān)注的是,珠光集團(tuán)、新南方集團(tuán)已被列入失信被執(zhí)行人,衡陽(yáng)合創(chuàng)存在被執(zhí)行記錄,珠江投資有不少借款未能按期支付,廣東韓建投資有限公司所持的珠江人壽股權(quán)也在今年3月份被司法凍結(jié)。
??上市公司合生創(chuàng)展同樣有煩惱。因?yàn)闊o(wú)法在規(guī)定時(shí)限內(nèi)刊發(fā)2025年年報(bào),該公司自4月1日起停牌。根據(jù)公告信息,截至4月28日,合生創(chuàng)展管理層尚未提供充分及適當(dāng)?shù)膶徍俗C據(jù)支持安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)該公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)評(píng)估,因此,該機(jī)構(gòu)現(xiàn)階段無(wú)法信納合生創(chuàng)展2025年綜合財(cái)務(wù)報(bào)表采用的持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是否適當(dāng)。參考過(guò)往案例,持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力評(píng)估主要涉及盈利、償債能力等指標(biāo)。
??此次國(guó)資接手珠江人壽10%股權(quán),雖然在一定程度上緩解了朱氏家族的流動(dòng)性壓力,但超過(guò)40%的股權(quán)質(zhì)押規(guī)模,意味著珠江人壽的股權(quán)結(jié)構(gòu)仍存在變動(dòng)的可能性。
2026年上半年住房保障支出增長(zhǎng)6.1%
2026-07-23上半年,全國(guó)一般公共預(yù)算支出14.33萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)1.5%。- 房產(chǎn)稅2782億元,同比增長(zhǎng)6.3%;城鎮(zhèn)土地使用稅1408億元,同比增長(zhǎng)2.6%。
2026年六月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2026-07-22回顧,是為了更好的前行。- 近日,湖北省成功發(fā)行首批“自審自發(fā)”收購(gòu)存量商品房用作保障性住房專項(xiàng)債券,涉及7個(gè)項(xiàng)目,總規(guī)模6.77億元,發(fā)行期限30年,發(fā)行利率2.4%。
2026年上半年上海商品房銷售面積增長(zhǎng)5.0%
2026-07-21其中,住宅銷售面積497.05萬(wàn)平方米,下降23.7%。2026年上半年北京新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)2%
2026-07-21其中,住宅銷售面積402萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)14.1%,主要受保障房集中簽售帶動(dòng);辦公樓31.5萬(wàn)平方米,下降16%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房36.2萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)12.6%。報(bào)告|6月土地市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升
2026-07-20部分核心城市優(yōu)質(zhì)地塊高溢價(jià)成交。- 70城新房上漲城市數(shù)量為近一年來(lái)最多。
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- 2026-07-23 16:44:55
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凱德回應(yīng)“解散中國(guó)特殊機(jī)會(huì)團(tuán)隊(duì)”:是微調(diào),不是撤離
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生態(tài)美家:空氣治理絕非一錘子短期交易 而是以安全結(jié)果為核心的完整標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)
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- 2026-07-23 09:09:03
- 2026-07-23 08:51:36
- 2026-07-23 08:44:49
- 2026-07-23 08:38:33
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%

- -0.91%

| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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