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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）7月15日，武漢市召開城市更新工作推進(jìn)會(huì)，會(huì)上發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)危舊住房自主更新原拆原建試點(diǎn)工作的通知》。

??據(jù)悉，本次試點(diǎn)適用于武漢市范圍內(nèi)國有土地上、符合國土空間詳細(xì)規(guī)劃的老舊小區(qū)及單棟住宅樓，房屋滿足三類條件之一即可申報(bào)：經(jīng)鑒定為C級、D級危房，主體承重結(jié)構(gòu)受損、需要整體拆除；屬于無獨(dú)立廚衛(wèi)的非成套住房，居住功能不完善；樓棟超八成建筑面積建成年限超過25年，居住條件較差、亟需改造。試點(diǎn)項(xiàng)目將按照“三看”標(biāo)準(zhǔn)篩選，重點(diǎn)評估社區(qū)攻堅(jiān)能力、小區(qū)改造基礎(chǔ)條件、居民改造意愿，擇優(yōu)推進(jìn)試點(diǎn)工作。

??改造實(shí)施采取分類施策模式。改造條件有限的項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行“三原”要求，不改變原有占地面積、建筑面積、建筑高度，不新增戶數(shù)和建筑規(guī)模。具備改造條件的項(xiàng)目，支持業(yè)主自主開展原拆原建，在不增加戶數(shù)的基礎(chǔ)上，可適度增加地上建筑規(guī)模，且無需辦理供地手續(xù)。新政明確，改造后地上建筑面積增量不得超過原登記面積的30%，新增面積主要用于補(bǔ)齊配套短板、優(yōu)化居住環(huán)境。

??新政明確了清晰的居民自主改造申報(bào)流程。小區(qū)業(yè)主可組建聯(lián)合社或自主更新委員會(huì)，在專有部分面積、參與人數(shù)均超八成業(yè)主同意后，向所在街道提交試點(diǎn)申請，經(jīng)區(qū)政府審核通過后，納入市級試點(diǎn)名錄。項(xiàng)目實(shí)施方案需經(jīng)業(yè)主表決通過，再由區(qū)級城市更新主管部門審查、區(qū)政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，方可正式落地實(shí)施，充分尊重居民自主改造意愿。

??本次新政配套多項(xiàng)資金、土地支持政策，降低居民改造成本。土地方面，原有劃撥土地改造后可維持劃撥性質(zhì)，無需補(bǔ)繳土地出讓金。資金層面，符合條件的試點(diǎn)項(xiàng)目可申報(bào)中央、省級、市級各類城市更新和老舊小區(qū)改造專項(xiàng)補(bǔ)貼，市級專項(xiàng)補(bǔ)貼按年度逐年遞減。同時(shí)，業(yè)主可按規(guī)定提取住房公積金、辦理公積金貸款，多渠道保障危舊住房原拆原建工作有序推進(jìn)。