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??中房網(wǎng)訊 9月22日，“2026中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨第十六屆房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在上海舉行。

　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、普睿數(shù)智董事長 丁祖昱

??會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、普睿數(shù)智董事長丁祖昱發(fā)布2026房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值研究成果報告。

??品牌房企變動率持續(xù)收窄

??丁祖昱表示，房企品牌價值研究一直聚焦于50強(qiáng)企業(yè)，近兩年，50強(qiáng)榜單的企業(yè)變動率持續(xù)收窄，中海已連續(xù)三年位居榜首，前十強(qiáng)整體變動率為20%，僅2家企業(yè)出現(xiàn)位次更迭。

??行業(yè)筑底周期下，品牌房企整體利潤承壓下行，但頭部房企的品牌溢價與超額收益卻在提升。50強(qiáng)房企品牌價值均值有所回落，這與行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀直接相關(guān)。

??2021年至今，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷五年深度調(diào)整，企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張受限、盈利水平走低，帶動整體品牌價值出現(xiàn)一定收縮；而頭部房企品牌價值保持平穩(wěn)，并未出現(xiàn)大幅下滑。

??50強(qiáng)品牌平均認(rèn)知度出現(xiàn)回升

??在丁祖昱看來，今年有一個積極的變化，50強(qiáng)品牌平均認(rèn)知度出現(xiàn)回升，這是行業(yè)歷經(jīng)五年調(diào)整之后值得關(guān)注的信號，也反映出市場止跌回穩(wěn)、市場信心有所修復(fù)。

??當(dāng)前部分購房者重新將新房置業(yè)納入考量，新房選擇直接關(guān)聯(lián)房企品牌。與此同時，品牌房企前期交付入住的二手房項(xiàng)目，經(jīng)過數(shù)年市場檢驗(yàn)，房價表現(xiàn)保持堅(jiān)挺，進(jìn)一步夯實(shí)房企的市場認(rèn)知基礎(chǔ)。這也與此前所強(qiáng)調(diào)的產(chǎn)品力、交付力、服務(wù)力建設(shè)形成呼應(yīng)，共同推動品牌認(rèn)知度迎來修復(fù)。

??丁祖昱指出，目前品牌房企銷售溢價有所下滑，這與市場環(huán)境緊密相關(guān)。2026年房地產(chǎn)行業(yè)仍處于逐步筑底確認(rèn)階段，預(yù)計(jì)2027年包含前十強(qiáng)在內(nèi)的房企銷售溢價有望企穩(wěn)。2021-2025年房價持續(xù)下行，二手房房價平均下跌40%，直接帶動銷售溢價回落，在此市場背景下，購房者更加偏好優(yōu)質(zhì)房企品牌。