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??盡管深圳樓市已進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，深圳市光明區(qū)龍湖觀翠苑的售樓處依然熱度不減，項(xiàng)目于5月3日首開便宣告售罄，成為2026年深圳第一個(gè)“日光盤”，如今前來咨詢后續(xù)加推房源的客戶仍絡(luò)繹不絕，銷售顧問手中的登記本已翻過了十幾頁。

??“現(xiàn)在國家提倡消費(fèi)升級(jí)，家電和汽車短期內(nèi)也沒有換的必要，還是換一個(gè)更大更舒服的房子更踏實(shí)。”一位前來看房的客戶對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

??這并非個(gè)例，龍華區(qū)的鵬宸云筑、寶安區(qū)的深圳觀潮等“新規(guī)住宅”項(xiàng)目，今年均交出了“開盤即日光”的成績單，成為深圳樓市回暖的最好例證。

??從剛需到改善再到頂豪，深圳購房者正在用真金白銀，為品質(zhì)、空間與生活體驗(yàn)“投票”。

??記者深入走訪多個(gè)熱銷項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，此輪樓市回暖并非簡單的政策驅(qū)動(dòng)，而是一場(chǎng)由“好房子”引領(lǐng)的消費(fèi)升級(jí)浪潮。

??“新規(guī)住宅”走俏

??“我以前真的不敢想象，得房率居然達(dá)到100%，這基本是取消了公攤面積?！痹趯毎矃^(qū)深圳觀潮項(xiàng)目樣板間，專程從南山趕來的購房者李先生向記者感慨，自己看房已有大半年，對(duì)比過周邊多個(gè)傳統(tǒng)項(xiàng)目，“差不多的總價(jià)，新規(guī)住宅能多出一個(gè)功能間，每個(gè)臥室都能放下一張大床”。他當(dāng)場(chǎng)做了認(rèn)籌登記，等待深圳觀潮即將加推的2單元、10單元。

??李先生的感受并非偶然。隨著新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地及深圳“計(jì)容新規(guī)”全面推行，新一代住宅產(chǎn)品的得房率普遍達(dá)到90%以上，部分項(xiàng)目甚至突破100%，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)住宅75%至80%的平均水平。這意味著，同樣建筑面積下，購房者能獲得的實(shí)際使用空間大幅增加。

??不僅僅是得房率的提升，記者走訪多個(gè)新規(guī)住宅項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，層高3米起步、全飄窗贈(zèng)送、多功能陽臺(tái)、綠色低碳建材等“硬核指標(biāo)”，已成為購房者決策的核心權(quán)重，其優(yōu)先級(jí)甚至超過了地段和學(xué)區(qū)等傳統(tǒng)因素。

??位于深圳市龍華區(qū)的鵬宸云筑，便是憑借出眾的戶型設(shè)計(jì)與建筑品質(zhì)，在激烈的市場(chǎng)競爭中脫穎而出。該項(xiàng)目相關(guān)人員向記者介紹：“我們的客戶中，超過6成是年輕家庭，他們對(duì)空間利用率、采光通風(fēng)和社區(qū)智能化非常敏感。有一位客戶跟我們說，他對(duì)比了同片區(qū)4個(gè)項(xiàng)目，最終選擇我們，就因?yàn)橹髋P能放下獨(dú)立衣帽間，廚房能容納雙開門冰箱，這些都是日常生活里實(shí)實(shí)在在的獲得感，現(xiàn)在整個(gè)項(xiàng)目房子基本已經(jīng)售罄，僅剩少量尾盤在售?！?/p>

??深圳市龍華區(qū)一名貝殼經(jīng)紀(jì)人告訴記者，在同一片區(qū)內(nèi)，得房率偏低、戶型設(shè)計(jì)陳舊的傳統(tǒng)項(xiàng)目，即便價(jià)格有所折讓，開盤至今仍有大量房源積壓；而產(chǎn)品力突出的新一代住宅則快速售罄，市場(chǎng)“用腳投票”的分化格局愈發(fā)明顯。

??4000萬豪宅“日光”

??如果說“新規(guī)住宅”的熱銷代表了中產(chǎn)家庭的品質(zhì)覺醒，那么安緹雅苑的“日光”，則證明了高端客群對(duì)“好房子”同樣認(rèn)可。

??6月30日，中海地產(chǎn)旗下高端產(chǎn)品線“安系”首入深圳之作，安緹雅苑正式開盤，備案均價(jià)約18.58萬元/平方米，最低備案總價(jià)4035萬元，折后總價(jià)也在4000萬元左右，這批房源開盤當(dāng)日即告售罄。

??安緹雅苑位于深圳灣超級(jí)總部基地核心區(qū)，是片區(qū)內(nèi)少有的純住宅用地，住宅容積率3.1，在深超總超高層建筑林立的背景下，這樣的低密產(chǎn)品形成了顯著的“代差優(yōu)勢(shì)”。

??“我看過深超總片區(qū)所有的住宅項(xiàng)目，安緹雅苑的產(chǎn)品是最打動(dòng)我的。它不是簡單地堆砌奢材，而是在居住舒適度上真正做了升級(jí)。”一位已經(jīng)完成認(rèn)購的買家在接受記者詢問時(shí)表示。在他看來，總價(jià)4000萬元起步的決策并非僅僅出于資產(chǎn)配置考量，“房子最終是用來住的，住得舒服比什么都重要。”

??在豪宅梯隊(duì)，除了安緹雅苑外，招商海晏府、中信城開信悅灣、深圳灣澐璽等樓盤近期同樣捷報(bào)不斷。盡管中信城開信悅灣等并不屬于定義上的新規(guī)住宅，但其憑借出色的地段、品質(zhì)及戶戶享有一線海景視野等優(yōu)勢(shì)依然實(shí)現(xiàn)熱賣。

??“好房子并不一定以新規(guī)或者老規(guī)而劃分，而是要以地段、品質(zhì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、周邊資源配套、景觀等綜合考量?！币晃辉谏钲跒澈勒瑓^(qū)從事15年地產(chǎn)工作的經(jīng)紀(jì)人表示。

??政策與需求同頻共振

??4月29日，深圳出臺(tái)樓市優(yōu)化新政，市場(chǎng)信心明顯修復(fù)。

??然而，政策只是催化劑，更深層的動(dòng)力，來自于國家層面對(duì)“好房子”建設(shè)的戰(zhàn)略定調(diào)，以及購房者對(duì)居住消費(fèi)升級(jí)的實(shí)際需求。

??7月13日，國務(wù)院正式批復(fù)并發(fā)布《擴(kuò)大消費(fèi)“十五五”規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）?！兑?guī)劃》提出，到2030年，消費(fèi)市場(chǎng)總體規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，居民消費(fèi)率明顯提高，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用進(jìn)一步增強(qiáng)。

??在“促進(jìn)大宗耐用商品消費(fèi)”方面，《規(guī)劃》提出了要更好滿足住房消費(fèi)需求。

??一套“好房子”帶來的，遠(yuǎn)不止是一筆房產(chǎn)交易，而是一條從建筑設(shè)計(jì)、建材生產(chǎn)到室內(nèi)裝修、智能家居的完整產(chǎn)業(yè)鏈條，這正是住房消費(fèi)升級(jí)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中最具含金量的落點(diǎn)。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)下“好房子”對(duì)促進(jìn)消費(fèi)意義重大，市場(chǎng)上存量的房子很多，但“好房子”不多，一定程度上抑制了大家的消費(fèi)需求，“好房子”從供給端提高房屋居住品質(zhì)，能夠牽引和激發(fā)這種住房消費(fèi)需求。

??深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍表示，目前深圳已入市的“新規(guī)項(xiàng)目”項(xiàng)目共計(jì)8個(gè)，既有高端住宅項(xiàng)目，也有剛需、改需項(xiàng)目。整體去化情況較好。“好房子”產(chǎn)品的推出，明顯激發(fā)了住房消費(fèi)、活躍了住房市場(chǎng)交易，受到市場(chǎng)熱捧。在當(dāng)前以自住需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)環(huán)境下，更需要好的產(chǎn)品供給，市場(chǎng)需要更多的好房子項(xiàng)目推出。

??從“有房住”到“住好房”，深圳的消費(fèi)升級(jí)正率先在房地產(chǎn)領(lǐng)域撕開一道口子。當(dāng)綠色、智慧、高得房率的好房子成為市場(chǎng)主流，住房消費(fèi)也從單純的“資產(chǎn)配置”回歸到了“提升生活品質(zhì)”的本源。

??這股由“新規(guī)住宅”引領(lǐng)、高端住宅市場(chǎng)呼應(yīng)的消費(fèi)熱潮，或許正是觀察深圳乃至全國促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需政策落地成效的最生動(dòng)窗口，人們用選擇定義了“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，而“好房子”，正在重新定義這座城市的生活品質(zhì)與消費(fèi)高度。